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대출계 직원들은 어느 정도 영향력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출계 직원들은 서류를 보고 가능할지, 안될지 판단할겁니다특히 주택에 불법건축물이 없어야 됩니다또 본인의 소득이나 신용도를 보고 판단하고모든서류체크해서 본사로 결제를 올릴겁니다직원들이 나온다고 보면 대부분 본사 승인이 난다고 보시면 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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전세사기에 앞으로 어떻게 계약해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에 드는 집이 있으면 전세보증보험이 100%들수있는지 확인해보세요전세가격이 높거나 대출,불법건축물이 있으면 전세보증보험이 안들어집니다100% 전세보증보험이 가능하다면 전세가가 적당하다는 얘기도 됩니다몇몇분들이 전세시장을 망쳐놓다보니 모두를 불안하게 만들어놔서 현장에서 보면 안타까울 뿐입니다그래도 너무불안해하지 마시고 꼼꼼히 잘따져서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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아직도 아파트 가격이 오른다고 하시는 부동산 사장님이 계시네 이런분 믿어도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 급격히 떨어지면 또 문제가 심각해지는것도 맞습니다한꺼번에 너무많이 올랐다 한동안 많이 빠졌다 상반기에 급매는 많이 팔렸습니다자재값,국제정세로 공급을 많이 못하고 있는건 사실입니다그러다보면 공급이 부족해 집값이 오르리라고 봅니다물론 지역에 따라 다르겠지요흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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지금살고있는집이 2년계약기간이끝나서 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수수료 때문이라면 두분이 하시는 수밖에 없습니다쌍방 협의로 그계약서 보고 고칠부분만 고치고 계약서 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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요즘 직거래사이트가 유행인지도 오래되었고 금액이 큰 것은 대필인가? 로 중개사에 의뢰하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 무조건 대필을 하지는 않습니다임대인을 잘알고 있거나 전세계약 만기가 됐을때 주로 대필계약서를 써줍니다대필료가 얼마나 된다고 어떤거래인지도 잘모르는데 위험합니다물론 소비자들은 수수료아끼려고 직거래를 하시는데 가끔은 위험할수도 있으니 조심하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인 이체한도로 전세금 일부만받고 이사해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 다받아야 이사갈집에 보증금을 치러야 하지 않나요그래서 이사할때는 미리 이체한도를 풀어놔야 합니다진짜 난감한 상황이네요이사짐은 뺐는데 다음임차인은 아직 안들어 오나요그쪽집에 보증금을 치를수 있으면 먼저 치르고 이쪽집에서 전출을 하면 안되고 짐을 몇개두고 비번을 주지 마세요월요일에 잔금 모두 받고 정리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 매매 계약을 할 때 인감도장이 있어야 하나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서쓸때는 매수자,매도자 모두 인감도장 아니어도 됩니다단지 매도자가 매매서류를 넘길때 등기서류에 필요한 매수자 주소가 들어간 매도용 인감증명이 필요하고 법무사와서 서류넘길때 인감도장이 필요합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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전세로 살고 있는데 월세 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 임대인과 먼저 협의를 하셔야 됩니다안된다하면 다른집을 찾아야 하는데 몇달 계약은 그리싶지가 않습니다그러니 임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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가족중 누가 전입신고하는게 더 나을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서명의자가 질문자이기 때문에 기존전세집에 주소를 남겨놓고 남편과 자제분을 새집으로 전입신고 먼저 하시고 기존집 보증금 다받은 다음에 새집으로 옮기시기 바랍니다전세 보증보험은 전세기간이 1년이상남아있으면 조건이 되는이상 가입이 가능합니다모든조건을 잘따져보시고 유리한 쪽으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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전세에서 매매로 이사시 절차요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 전세만기일이 잔금일인데 임대인이 보증금을 못내주면 전세가 나가서 잔금지급일이 보증금 받는 날입니다그러니 매매역시 그날자를 맞춰서 구입하시기 바랍니다그래야 자금의 차질이 없이 잘치를수 있습니다이사는 연줄연줄이기 때문에 날자가 아주 중요합니다차질없이 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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