답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기되면 임대인께 보증금을 내려달라고 하거나 이사를 하시거나 해서 조정을 하시면 됩니다임대인이 여유가 있으면 전세가를 내려주거나여력이 안되면 본인이 내린만큼 임차인한테 이자를 주거나 합니다만기가 되면 다른 방법을 취하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아시는대로 하시면 되는데 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고을 동사무소에 하면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 특약에 전입신고 다음날까지 근저당과 다른 담보물권을 일으키지 않는다를 특약에 넣어달라고 하시면 됩니다중개 수수료는 요율를 협의하시기 바랍니다미리 몇%까지 해달라고 하시고잔금치르고 전입신고 하시기 바랍니다입주하셔서 전세보증보험에 가입해놓으시면 더확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이니 수수료도 임차인이 내야하고 집이 나가야 보증금도 받을수 있습니다그래서 임차인이 여러군데 부동산에 방을 적극적으로 내놓으셔 합니다임대인은 아무래도 기간전이기 때문에 느긋할수 있습니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 계약하고 30일 이내에 관할구청에 거래신고 하셔야 합니다거래한 부동산에서 자금조달계획서를 기록해서 거래신고를 합니다기한내에 신고를 안하면 거래가액에 따라 과태료가 있습니다또는 500만원 이하의 과태료가 부과되니기한내에 꼭하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고 하실때 다른사람이 되어 있으면 전입신고를 잘안해줍니다전세입자인경우 그때 임대인이 연락해서 빨리 전출하라고 연락을 합니다모르는 사람이 전입신고를 한다는것은 쉽지 않을텐데 만약에 열람했는데 그런경우가 있다면 빨리 임대인께 연락해서 조치를 취하게 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의를 하셨는데 소통이 덜된거 같습니다만기전에 나가면 임차인이 부동산 수수료를 내고 나가시는 경우가 많습니다원칙은 임대인이 내라고 판결은 났지만 임대인은 보증금을 전세만기에 줘도 된다는 판결이 나서 서로가 협의로 하다보니 만기전에는 임차인이 수수료를 내고 나가시는 편입니다서로가 더 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미닫이 문을 고쳐야 된다면 임대인께 미리 말씀을 드려보세요어떤 임대인은 세입자보고 고치고 살라고 하는 분도 있습니다일단 말씀을 드려보고 견적을 받아보세요그래야 가격도 알수있고 임대인께서 어떻게 하라고 얘기도 있을겁니다협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 무단침입으로 신고를 하셔야 겠네요남의 집에 와서 고양이를 키운다는게 말이 안됩니다빨리 조치를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금은 남는거에 따라 달라집니다바로 판다고 해서 많이내는 것은 아니지만 금액이 많이 남았을때는 기간,가구수에 따라 세금비율이 달라지니 세금에 대해서는 매도하기전에 꼭 전문가와 상담후에 매도 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 매매도 안되었고 지금이라도 1년 더살고 싶다고 통보하시기 바랍니다임차인은 1년계약을 했어도 1년더살고 싶다고 하면 2년으로 봅니다1년더 살고 싶다고 하면 전세를 끼고 파시면 됩니다임대인과 협의를 한번더 해보시기 바랍니다