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임대차 관련 문의 드립니다. 보증보험관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 사업자집은 임차인이 아시다시피 그런조건으로 전세보증보험에 의무적으로 들게 되어 있습니다우선 임대인이 들어놓으면 임차인이 25%에 해당한 보험료를 임대인께 드리면 됩니다이중으로 들 필요없습니다혹시 임차인이 대출을 받는다면 은행에서 들게 할겁니다 그러면 은행에서 든 증빙서류를 임대인께 갇다주면 임대인 역시 이중으로 들필요없이 임차인께 보험료를 줄겁니다서로가 알고 있으면 이중으로 들필요는 없습니다
경제 / 부동산
23.10.21
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이사를 하기위해 내가살집을 알아보기 위해 현장탐방을 하잖아요?집을 살펴보고 확인해야 할점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류는 부동산과 확인하시면되고우선 향,층,구조가 좋아야 합니다여러모로 꼼꼼히 살펴야하는데 특히 누수가 되는지 곰팡이가 있는지 잘살펴보시기 바랍니다수압,집이 밝은편인지 보시고 매수를 하신다면 그외의 것들은 손을보고 들어오시면 됩니다맘에드는 집으로 선택하셔서 이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.21
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다세대 주택은 어떤 주택을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택은 등기가 각각 호수별로 되어 있습니다그래서 임대인이 대출은 받으면 주인세대에만 표시가 됩니다그나마 세입자들은 안전한 편인데 다가구는 통으로 등기가 되어 있어서 주인이 대출을 받는다면 각 세대에도 다표시가 됩니다요즘 다가구들이 문제가 많이 발생하고 있습니다등기가 어떻게 되느냐에 따라 구분하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.21
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전세권설정/확정일자 차이가 무엇인 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의를 받아서 내가돈을 내고 하면 등기부에 기재가 됩니다그러면 주소지 전출도 가능하고 혹시 집이 경매에 들어가면 우선순위로 참여할수 있습니다그런데 집주인들이 전세권설정을 잘안해주려합니다등기부에 기재되는 것을 싫어합니다전입신고와 확정일자만 잘받아놓아도 내재산권은 지킬수 있고 거기다 전세보증보험에 들어놓는것을 권해드리고 싶습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.21
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월세 계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 동사무서나 부동산거래정보(온라인)에 계약서로 거래신고 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면됩니다전입신고와 확정일자 받은 계약서 잘보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.21
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전세로 거주중이고 계약갱신청구권 사용을 하려합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해보시기 바랍니다어쩌면 올린부분이니까 월세로 전환을 해주실지도 모릅니다계약갱신청구권 쓰셔서 재계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.21
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전세 재계약을 할 때 알고 싶은게 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하시기 전에 임대인께 수리부분을 말씀드려보고 협의를 하셔야 합니다그러면 된다든가 안된다는가 말씀이 있을겁니다협의 잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.21
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전세계약 만료 한두 달 전에 집을 뺄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하시려면 만기 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시고 방을 내놓으셔야 합니다그때 임대인께 언제까지 보증금을 빼줄수 있는지 여쭤보고 안된다하면 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다협의를 잘하셔서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.21
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월세를 계속 미납하게 되면 보증금에서 차감해도 되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 안내면 해지 조건이 됩니다그렇게 계속 안내면 보증금을 다까먹을수가 있어서 나중에 내보내기가 힘들어집니다우선 내용증명부터 보내시고 다른조치를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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전세계약 하는 당일에 연락도 안되고 안나오면 계약파기사유 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 아니고 계약금중 일부로 문자주고 받았을 겁니다임대인이 연락도 안되고 나오지 않았다면 계약을 안하시겠다는 건가요부동산과 협의를 하셔서 어떤 결론을 내리든지 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.20
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