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부동산 전세계약시 주의해야할점이 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘전세사기가. 집값에 비해 전세금이 너무높아서 그런현상들이 일어나는거 같습니다그래서 전세를 알아보실때 전세보증보험에 100%가입이 되는집인지 확인을 하십시요그래야 전세가격이 적당한지 알수 있습니다100%전세보증보험에 가입해놓으면 그래도 안심할수 있으니까요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.16
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전세보증보험은 언제 가입을 하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 들수 있습니다그래서 보증보험회사에 100% 전세 보증보험이 되는지 상담해보시고 가입하시기 바랍니다전세금이 집값에 비해 높으면 100%가 안될수도 있으니 그부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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전세계약 특약 문구 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링 추진중이어도 아마 오래걸릴겁니다그런말이 나오면 전세가격은 다른아파트보다 조금은 더쌉니다사시는 동안은 편하게 사셔도 되고 또 리모델링으로 이주를 한다해도 시간은 넉넉하게 줍니다특약 사항은 서로가 협의가 되면 기재되는데 임차인에게 유리한 기본적인사항은 부동산에서 기재합니다그러니 수리가 필요한 부분이 있는지 꼼꼼히 보시고 요구를 해서 특약에 기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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아파트 계약 관련 중도금 지급 후, 이중 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자 역시 계약 이행을 못했으니 계약 파기가 된다해도 할말이 없습니다그래서 매도인은 정식으로 해지를 한다음에 다른 분하고 매도 계약을 체결해야 합니다아마 부동산과 계약을 했다면 이런수순을 밟고 있을텐데 매수인역시 파기가 안되려면 빨리 조치를 취해야 할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.16
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전세 세입자가 월세로 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 다시 월세를 내놓게 될때는 임대인의 동의를 받고 하셔야 합니다그래야 본인의 전세보증금을 지킬수 있습니다상황이 그럴때는 임대인의 동의를 받고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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2주택자 세금 관련해서 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택은 나중에 주택을 사면 먼저산주택을 3년안에 팔면 비과세가 됩니다그런데 서울집은 가지고 계실 계획인거 같으신데 남양주에 집을 사면 2주택이 되는데 6년간 사시다가 이익금이 덜한 주택부터 파시면 됩니다그때가서 세금문제는 어떻게 변할지 모르지만 집을 파실때는 꼭 세무사와 상담하시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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공시지가도 하락할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적인 조사를 했을때 집값이 내려갔다고 조사결정이 나왔고 또 구청에 거래신고된 가격들이 하락된 것으로 봤을때 정초에 공시지가를 하락된 가격으로 발표합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약시 임대인한테 조정 요구를 하셔야 합니다그래야 내려준다든가 안된다든가 결정을 할겄입니다협의를 해보시고 재계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 되면 할수는 있는데 대부분 임대인들은 2년을 요구합니다2년해놓고 입주시점에서 알아서 빼가라고 하는 임대인분들이 많습니다그래도 해주는 분들이 있으니 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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부동산마다 입주 가능일이 다르던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 매물이 아니라 다른 매물일수도 있습니다매도자께서 내놓는 물건을 부동산에서 입주일을 맘대로 할수는 없습니다매도자께서 내놓는대로 부동산 사이트에 매물을 올립니다부동산에서는 광고비를 내고 올리기 때문에 되도록 바르게 올리려합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.15
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