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월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 연장을 구두로 하셔도 법적으로 문제는 되지 않습니다단지 금액변동이나 또다른 특약사항이 있으면 계약서를 다시작성하셔서 한달이내에 동사무소나 부동산 거래관리 시스템에 거래신고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.11
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전세 묵시적갱신으로 봐야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 합니다날자를 보시고 만기가 얼마 안남았다면 묵시적 갱신으로 보시면 됩니다만기 2개월전에 연락이 오면 서로 협의 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.11
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전세 임대인입니다. 전세 계약 후 신고하는 내용을 알고 싶어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올6월까지 였는데 1년더 유예기간을 줬습니다전세계약하고 30일이내에 동사무소나 부동산거래관리 시스템에 두분중에 한분이 거래신고 하시면 됩니다부동산에서 거래하사셨인면 대부분 임차인한테 하라고 합니다거래신고하고 확정일자 받아놓고 잔금치르고 전입신고 하시면 되기 때문에 세입자한테 권하고 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.11
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전세4년차인데 전세계약금이 매매가보다 높은데 6년만기에 나가고싶지는 않아요 제가 할수있는 방법은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 본인이 들어오지 않는다면 지금은 나가라고는 못하겠네요집값이 워낙저렴한데 전세가가 높으니 세입자가 나가겠다고 하지않는 이상 살수는 있을거 같습니다가격이 좀높아도 본인이 만족스럽다면 임대인이 통보가 없으면 묵시적 계약연장으로 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.11
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계약금을 주고 계약을 안하면 계약금은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하기전에 계약을 안하셨으니 계약이 없던것으로 된상태네요계약하기전에 계약금일부를 넣었다면 사실 돌려주지 않습니다그런부분을 잘아보시고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.11
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부동산전세 재계약시 당사자들끼리 진행하면되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대필료 5만원에서 10만원 생각하시고 부동산에 의뢰 하셔도 됩니다보증금변동이 없으면 날자만 삭선긋고 하시라 하겠는데 금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템에 두분중에 한분이 거래신고 하셔야 합니다선택하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.11
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전세계약시 꼭 확인해야하는 서류와 집상태 어떤게 있을까요!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에 드는집이 있으면 등기부등본 확인,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지 진행 하고 있는부동산과 확인하시면 됩니다또 전세보증보험을 알아볼때 시세가 적당하면 100%가능한데 전세가격이 높거나 대출,불법건축물이 있으면 보증보험을 들수없는 경우도 있습니다그런부분을 잘알아보시고 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.11
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실거주 3년 해결방법 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주조항에 해외나 지방으로 직장때문에 이주시 사유가 있으면 되는거로 알고 있는데 그부분을 한번 알아보시기 바랍니다방법을 찾아보면 있으리라봅니다
경제 / 부동산
23.10.11
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새로운임차인구할때 현재 커피숍인데 고깃집으로 변경시 집주인 허락 맡아야겠죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다임대인께서 어떤업종은 선호 하지 않을수 있어서 꼭 협의를 한다음에 다음임차인과 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.11
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전세만기시에 세입자통보및 전세금상향 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다2년마다 연장을 계속 하시면 몇년이고 살수는 있습니다2년만기됐을때 세입자가 계약갱신청구권을 쓰겠다고 할때는 5%선에서 올릴수 있고 한번 쓰고 나면 그이후부터는 시세대로 올릴수 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.11
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