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지하철5호선은 언제 인천까지 연결 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 및 대도시권광역교통위원회(대광위)에 따르면,서울 방화역에서 출발하여 김포 한강신도시와 검단신도시를 지나 인천 일부 지역까지 연결하는 5호선 연장사업의 개통 목표는 2031년입니다이 노선은 신속 예비타당성조사 대상으로 선정되어, 사업 추진이 가속화되고 있다고 합니다개통 전의 탑승은 어려우나, 향후 큰 교통 혜택이 예상되기에 꾸준히 관심 가져보시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.19
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전세자금대출 신청 전 계약서 작성 및 특약사항 관련 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세자금대출은 계약서가 있어야 신청 가능하므로, 입주 2~3개월 전 계약을 먼저 체결합니다국민은행 + HUG 보증 전세자금대출은 입주일 및 잔금일 30일 전부터 신청 가능하며,이때 필요한 조건으로 확정일자, 계약서 사본, 주민등록 이전 예정 등 입니다따라서, 10월 30일 입주 예정이라면 9월 말부터 대출 신청 가능하므로 8월 중 계약은 실무적으로 적절합니다특약사항 제7항은 매우 중요한 조항이며, 아래 조건을 충족한다면 안전장치로 충분합니다,대출 거절 시 계약 무효,계약금 전액 반환,세입자 귀책 없음 명시,증빙서류 제출 기한 설정계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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부동산을 계약할때 게약금 같은 경우에는 꼭 먼저 지불해야 거래가 시작되는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 부동산 거래 시 계약금은 통상적으로 거래를 시작하는 중요한 절차 중 하나지만, 법적으로 반드시 먼저 지불해야 거래가 성립하는 것은 아닙니다즉, 계약금을 꼭 걸어야만 거래가 성립하는 것은 아니지만, 관행상 거의 대부분 그렇게 합니다대부분 계약금을 걸고 시작하는 것은 계약의 진정성, 해약금 규정 적용, 이행 보장 때문입니다계약금 없이 계약하면 생기는 문제는 계약 성립 여부나 해제 기준이 불명확하여 분쟁 우려가 큽니다정상적인 부동산 거래라면 계약서 작성과 동시에 계약금 지급을 원칙으로 하고계약금을 당일 바로 지급할 수 없다면, 지급기일을 명확히 계약서에 기재하고, 그 전까지 효력이 유보됨을 명시하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트나 토지를 거래할때 계약금 10프로를 돌려 받을수 있는 조건에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상대방 귀책사유로 인한 계약을 해제한 경우,계약서에 반환 특약이 있는 경우 ,계약 자체가 무효·취소된 경우 입니다계약금 포기/배액 배상에 의한 정당한 해제시에는 불가능 (의도된 해제니까)매수인 단순 변심 불가능합니다 (계약금 몰수됨)특약사항 예시 (계약서에 직접 기재)본 계약은 매수인의 대출 승인(○○은행, 최소 70%)이 거절될 경우 자동 해제되며, 계약금은 전액 반환한다이런 특약을 넣으면, 나중에 문제가 생겼을 때 계약금 반환 근거가 명확해집니다
경제 / 부동산
25.08.19
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아파트 매수시 조합원 권리 의무 승계 삭제는 왜 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2017년 준공 아파트라도 조합이 아직 해산되지 않았을 수 있으므로 조합원 권리·의무 승계 관련 확인서를 작성하는 경우가 많습니다이는 매수인의 법적 책임을 방지하기 위한 안전장치이며, 부동산 거래에서 흔히 쓰입니다조합 해산 여부는 구청 도시재생과나 입주자대표회의를 통해 확인 가능합니다---
경제 / 부동산
25.08.19
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임대료를 5%이상 올리려 할때 임차인이 대응할 수 있는 방법.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5%이상을 올리면 계약 갱신청구권을 안썼으면 한번 쓰시기 바랍니다계약갱신 청구권을 쓸때는 5%이상 올릴수 없습니다그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있어서 만약 금액이 맞지 않으면 다른 집을 찾아야 합니다어떤 상태인지 보시고 대응을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.19
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단기로 원룸 계약했는데 꼭 전입신고를 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 의무입니다주민등록법 제6조에 따라, 실제로 거주지를 옮긴 경우에는 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다안 하면 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다(최대 5만 원 수준)단, 고의성이 없고, 단기간 거주 등 특별한 사정이 있다면 실제 부과는 드물거나 감면됩니다2년 거주 예정이라면 전입신고는 하시는 게 유리합니다보증금이 적더라도, 확정일자까지 같이 받으면 안전합니다경기권 거주혜택은 나중에 전입신고하면 회복되니 잘생각해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 부담하지 않아도 되는 대표적인 생활 마모 예시,벽지 변색 햇빛이나 시간 경과로 인한 자연스러운 변색 또는 약간의 오염,바닥 스크래치 가구 사용이나 걷는 데서 발생하는 가벼운 흠집,가전제품 노후화 보일러, 에어컨, 세탁기 등의 수명이 다해 성능이 저하된 경우,페인트 벗겨짐 벽 모서리나 창문틀 등 자주 손이 닿는 곳의 자연 마모,문틀/손잡이의 흔한 사용감 약간의 흔들림이나 손때가 묻은 것 등,수도꼭지/배관 누수 오래된 자재로 인한 노후 누수 (세입자 과실이 아닌 경우),실리콘 곰팡이 욕실 등 물기가 많은 공간의 곰팡이 발생 (일반적인 관리 하에서 생긴 것),커튼레일, 블라인드 고장 장기간 사용으로 인한 마모 또는 고장이사시에 참고하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.18
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사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,500백에 60만원이면 보증금 7천 5백만원으로 봅니다상가는 수수료요율이 0.9%로 계산합니다7,500×0.9%=675,000원에 부가세 별도입니다
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 계약서 없이도 계약이 연장된 것으로 간주됩니다하지만 전세대출이나 전세보증보험에서는 문제가 생길 수 있습니다임대인에게 간단한 갱신 확인서 작성을 요청하시고 은행/보증기관에 문의하여 필요한 서류를 미리 확인하세요꼭 문서로 남겨두는 것이 안전합니다 (분쟁 방지 및 금융기관 제출용)
경제 / 부동산
25.08.18
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