전문가 프로필

답변 내역

수익공유형 모기지 관련 질문하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익공유형 모기지는 분명히 겉보기에 정부와 함께 투자하고, 리스크도 나누고 수익도 나눈다는 취지로 굉장히 매력적으로 보일 수 있습니다 실제로도 주택 구입 부담이 큰 무주택자에게는 좋은 옵션이 될 수 있습니다하지만 커뮤니티에서 반대 의견이 많은 이유는 겉으로 보이는 구조보다 복잡한 조건과 숨겨진 불리한 요소들이 존재하기 때문입니다수익공유형 모기지 대부분은 공공 분양 등과 연계되며, 실거주 의무, 전매 제한 기간이 붙습니다투자나 임대 목적으로는 활용이 거의 불가능하고, 주택 이동성도 떨어진다고 합니다집값이 떨어지면 정부도 손해 보긴 하지만, 내 입장에서는 대출금+이자 부담이 여전히 존재하고 시장이 하락할 때 빠르게 매도하거나 다른 주택으로 이동하는 것이 어렵습니다집을 팔 때 정부 몫을 정산해야 하므로 매각 절차가 복잡하고, 자유로운 처분이 어렵고 일부 사례에서는 정부 지분 산정 기준이 불투명하거나, 시장가보다 불리하게 산정되는 경우도 있다고 합니다일반적인 보조금이나 혜택이 아닌, 공동 투자자라는 구조이고 결과적으로 정부가 도와주는 게 아니라 공동 소유자처럼 수익을 가져가는 구조라는 점에서 심리적 거부감도 크다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

해당 주택의 경우 버팀목 전세대출 시행이 가능한지 평가 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수는 있지만 조건이 까다롭습니다청년 버팀목 전세대출은 신규 전세계약 시에만 대출 실행이 원칙이며, 목적물 변경(이사)은 아래 조건을 충족해야 합니다,기존 대출금을 상환 후 신규 대출로 재신청해야 함 (즉, 대출 승계는 불가),새로운 집도 버팀목 대출 요건(보증금, 소득, 주택 요건 등)을 만족해야 함,HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI(서울보증보험)의 전세보증금 반환 보증 가입이 가능한 매물이어야 함 기존 대출 그대로 주택만 바꾸는 건 불가하고, 기존 대출을 상환하고 다시 신규로 신청해야 합니다,HUG 고객센터(1566-9009) 또는 은행 전세대출 창구에 등기부 등본을 들고 보증가입 가능 여부 사전 확인하시기 바랍니다,부영주택 해당 지점에 대출 가능 여부, 전세보증보험 가입 가능 여부 직접 문의 ,은행에서 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 매물인지를 확인 후 대출 신청,가능하면 근저당이 없는 매물을 찾는 것도 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

한달 단기도 계약서 다 정확히 작성하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 계약은 오히려 피해가 생겨도 대응하기 어려운 구조입니다특히 입실 후 문제 생겨도 나갈 때까지 시간이 부족해 대응이 어렵습니다또 단기 월세는 보증금이 작더라도 월세가 비싼 경우가 많아, 실질적인 금전 피해도 클 수 있으니 꼼꼼히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

근저당권 많은 주택 월세 계약, 위험할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 1,000만원으로 월세 계약을 맺는 구조라면 크게 위험한 수준은 아니지만,근저당권 다수 설정된 점은 무시할 수 없는 리스크입니다다만, 소액임차인 요건을 충족하고 있고, 전입+확정일자만 확실히 하면큰 손실을 볼 가능성은 낮습니다소액임차인이라 700만원은 보호가 되고, 나머지는 상황에 따라 다릅니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

금리내리면 부동산 시장 안정? 과열?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기준금리 인하는 대출이자 부담을 줄여 실수요자와 투자자 모두에게 주택 구입 여력을 높여주는 효과가 있습니다실제로 한국은행이 기준금리를 3%에서 2.25%로 인하한 이후, 전국 주택가격이 반등세를 보인 것은 이러한 맥락에서 이해할 수 있습니다그러나 서울처럼 기존 가격이 높고, 대출 규제와 보유세 부담이 여전한 지역에서는 금리 인하만으로 수요가 급격히 증가하기 어렵습니다즉, 금리 인하가 부동산 시장 전체에 즉각적인 과열로 이어지기보다는, 지역별·수요층별로 차등적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다지속적인 금리 인하는 주택 가격 상승 압력 요인이 될 수 있지만, 이를 상쇄할 수 있는 정책(대출 규제, 공급 확대 등)과 시장의 실수요 상황에 따라 안정적인 흐름도 가능하다고 판단됩니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

전세기간도중 세입자 직접 구해오는경우 복비 부담
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자를 직접 구했더라도 중개사를 통해 계약이 이뤄지면 복비는 발생합니다하지만 질문자님이 세입자를 구해왔다는 점을 근거로 복비 협상이 가능합니다부동산에 토스할때 부동산 수수료를 먼저 협의를 해서 조율을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

sh,lh청년전세 주택 신청조건으로 청약통장이 있어야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,LH / SH 청년전세임대 필요 없음 공공 전세임대 방식,LH 청년매입임대주택 필요 없음 청약통장 불필요,국민임대 등 경쟁형 공공임대 유리할 수 있음 경쟁 시 가점 요소로 활용 가능,전세자금대출 (버팀목 등) 필요 없음 청약통장 있으면 금리 우대 가능청약통장이 없어도 SH·LH 청년전세임대 제도나 전세자금 대출을 이용하는 데에는 큰 문제가 없습니다 다만, 필요한 경우라면 통장 가입이 향후 기회 확대에 도움이 될 수 있으니, 여유가 된다면 소액이라도 꾸준히 유지하는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임의경매가 개시된 상황이라면, 본인의 집(부동산)에 대해 경매 사건번호가 부여되어 법원 경매 시스템에 등록되었을 가능성이 높습니다,법원 경매정보 시스템 courtauction.go.kr에서 주소 검색법원 경매계 문의 관할 지방법원 민사집행과에 전화인터넷등기소 iros.go.kr에서 등기부등본 확인기타 경매 전문 앱(지지옥션, 굿옥션 등)도 사건 검색 가능검색해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기침체나 금리 상승 등으로 소비자들의 지출이 줄어들고, 이로 인해 매출이 감소하게 되고 임대료, 인건비, 원자재비 등 고정비용이 계속 상승하는 반면, 수익은 줄어드는 구조입니다오프라인 매장보다 온라인 유통이 편하고 저렴한 경우가 많아, 소매점, 식당 등 전통 업종이 타격을 받습니다비슷한 업종 간 경쟁이 치열해져서 차별화 없이 생존하기가 어려워졌습니다현재 자영업 환경은 이전보다 훨씬 빠르게 변화하고 있으며, 단순한 운영만으로는 생존이 어렵습니다중요한 건 시장 변화에 얼마나 유연하게 대응하느냐입니다폐업은 실패라기보다는 전략적 전환점이 될 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0

김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 접근성은 안양 자이가 우위입니다특히 서울 중심 접근성이 더 좋고, 지하철 노선이 확실히 편리합니다중·고등 자녀를 둔 가정이라면 학군 측면에서 안양이 강점입니다자금 부담 적고 입주 시점도 딱 맞는 김포는 가성비로는 더 우세합니다투자적인 관점에선 안양이 더 안정적인 미래가치를 갖습니다내 집 마련은, 내가 어디서 편하게 오래 살 수 있는가를 기준으로 시작하셔야 합니다첫 집이기 때문에 너무 투자만 보지 마시고, 자녀 교육 + 내 생활반경 유지가 훨씬 중요합니다선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.15
0
0