답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 세법은 가구 기준이 아니라 개인 기준이 원칙입니다아들 명의 1채 → 아들은 1주택자어머니 명의 1채 → 어머니도 1주택자각자 한 채씩이면 각각 1주택자입니다같이 살고 있어도,전세를 주고 있어도,등기상 소유자가 다르면 별도 과세가 기본입니다다만 매도를 할때는 세대분리를 하고 매도를 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 매매를 1순위로 두는 이유는주거는 소비가 아니라 결국 자산 축적이 될수 있기 때문입니다시간이 갈수록 화폐가치는 떨어지고 집은 오를것이라고 생각하기때문에 대출을 받아서라도 집장만을 하려고 합니다하지만 단기 거주,집값 정체기,고금리,소득 대비 집값 부담이 클때는 전세가 더 합리적일 수도 있습니다예전에는 전세가 집을 사기위한 징검다리역할을 해서 많이 선호했지만 지금은 상황이 바뀐상황이라 월세 보다 밀린거 같습니다제일중요한건 본인의 상황에 맞게 하는것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천은 수도권에서 신도시 공급이 가장 공격적이었던 지역 중 하나입니다대표적으로 송도국제도시,청라국제도시,검단신도시로 지속적으로 택지를 개발해 왔습니다집값은 결국 수요 대비 공급의 문제인데인천은 늘 새 아파트가 나오는 도시라는 인식이 강합니다서울은 공급이 극히 제한적이지만인천은 상대적으로 공급 여지가 많다는 점이 가격 상승을 억제하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 보통 3~4층 이하로 세입자는 집 한 채에 대해 임대차 계약을 하게 되면 건물 전체가 한 주택으로 취급됩니다호수는 있지만 개별등기가 안되고 집주인 한명으로 등기가 되어 있습니다만약 집주인이 대출을 받았다면 전체 호수에 표시가 됩니다흔히 말하는 원룸 건물이 여기에 해당하는 경우가 많습니다다세대주택은 세대별로 각각 소유가 가능합니다101호, 201호 등 호실별 개별 등기 가능해서각 세대가 독립된 주택으로 인정됩니다그래서 집을 얻게 된다면 다세대를 구하는게 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 집값이 다 오르는 게 아닙니다예를 들어:서울 강남권 아파트,수도권 핵심지,직장·학군·교통 좋은 지역,이런 곳은 수요가 몰립니다반면 지방 소도시는 공실 증가 + 가격 정체 또는 하락도 많습니다전국 평균이 아니라 좋은 위치의 가격이 끌어올리는 구조입니다거기다 1인가구가 늘어나서 수요가 항상있고 똘똘한 한채를 선호하다보니 지역적 차별화가 심해지고 화폐가치가 하락하다보니 좋은 지역들은 한없이 오르고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점에서 흔히 하는 원 플러스 원(1+1) 프로모션은 언뜻 보면 굉장히 싸게 사는 것처럼 느껴지지만, 실제로는 꼭 득만 있는 것은 아니고 숨겨진 함정들이 존재할 수 있습니다단순 계산만 보면 2개를 사실 때 1개 가격만 내면 50% 할인 효과가 있는거 같지만 실제로는원가 대비 할인률이 표시 가격처럼 크지 않은 경우,단독으로 살 생각이 없는 상품을 묶어 파는 경우,유통·원가 구조 때문에 이득이 크지 않은 경우,등으로 인해 실제 절약 효과가 기대만큼 크지 않을 수 있습니다1+1이 무조건 나쁜 건 아니지만 진짜 절약이라고 볼 수는 없으니 그런부분 확인을 잘해서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 계약 후 이 문제를 알게 되면 계약 해제나 손해배상 문제로 커질 수 있습니다그래서 매도 전에 정리하거나 최소한 정확히 파악해 두는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국주택금융공사의 보금자리론은,원칙적으로 무주택 세대,대출 실행 시점에 무주택 세대주 요건 충족,세대원 전원이 무주택 이어야 합니다중요한건 세대주 본인만 무주택이 아니라 세대 전체가 무주택이어야 한다는 점입니다이모집의 전입은 무주택자가 아니라면 의미가 없습니다따로 방을 얻는것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대상은 만 19~39세 청년을 대상으로서울에 주민등록이 되어 있고, 무주택자본인이 월세로 거주 중인 1인 가구가구 소득 및 자산 기준 등 세부 조건이 있습니다,월 최대 약 20만 원까지 지원,최대 12개월 동안 받을 수 있음,총 약 2.4백만 원까지 지원 가능서울주거포털을 통해 온라인 신청이 가능합니다2026년부터는 일부 조건 완화 및 상시 운영 방향으로 확대되고 있다는 정보도 있습니다지원 조건은 본인 명의로 임차계약이 되어 있어야하고, 확정일자 + 전입신고가 되어 있어야 신청·심사에 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 불쾌하셨을 것 같습니다결론부터 말씀드리면 동의서는 강제할 수 없고, 반복·압박 전화는 중단 요구 + 민원 제기가 가능합니다구청에 민원을 제기해 보시기 바랍니다