답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 등기부등본을 가지고 가서 상담을 받아보셔야 알수 있습니다대출 가능여부를 은행에 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목 변경은 토지 활용 계획의 핵심이기 때문에 단순한 행정 변경이 아니라 용도 전환 허가 절차가 필요합니다특히 전을 대로 변경하려면 농지전용허가 또는 농지전용신고가 필수이며, 아무 땅에서나 가능한 것은 아닙니다지목변경을 하실려면 해당기관에 방문해서 자세하게 알아보고 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영향 있습니다대출기관(은행)은 담보가치에서 임차보증금을 뺀 금액을 기준으로 대출 한도를 계산합니다즉, 임차인이 들어오면서 보증금을 낸다면 그만큼 은행의 담보가치가 줄어드는 것으로 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시골에 부동산 중개업소가 많이 없지만 그래도 법적으로 전국 어디서든 매매가 가능합니다중개사 없어도 직접 계약,등기도 가능합니다읍·면 단위 중개사, 온라인 매물, 공매·경매, 또는 현지 주민 소개 등 다양한 방식으로 거래를 할수 있습니다하지만 서울처럼 원활한 거래는 되지 않는면이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게 된다면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 통보하시는것이 좋습니다그래야 묵시적 계약이 되지 않습니다지금이라도 임대인께 통보를 하시고 방이 빠지면 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사나 시행사 입장에서는 이미 인허가 받은 사업이 계속 유지되어야 이익 모델이 유지되므로, 미분양이 늘어도 착공이나 분양을 미루거나 변형하기보다는 사업을 진행시키는 압박이 있습니다또한, 도시개발·재개발·공원특례사업 등으로 대규모 택지 확보 및 용적률 확대 등을 통하여 주택공급이 계속 되는거 같습니다현재 광주 주택시장의 문제점은 미분양 증가 ,가격·거래 부진 ,수요-공급 불균형 ,고분양가 ,향후 입주물량 부담으로 이어지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허구역 내에서 주택사업자가 공급한 주택을 최초로 분양받는 경우, 거래허가 대상에서는 제외되는 경우가 있습니다다만, 최초 분양 이후 제3자에게 전매하거나 매매 등을 하는 경우에는 허가 대상이 되며, 그 과정에서 실거주의무 등이 부과될 수 있습니다지침상 허가일로부터 4개월 이내 입주를 원칙으로 하고, 입주일(또는 취득일)부터 실거주 2년이 시작된다고 보는 경우가 많습니다따라서 입주를 당장 하지 않고 전세를 놓고 자금 마련 후 나중에 입주하는 방안은 입주 시점이 늦어질 경우 허가관청에서 유예 여부나 처분 요구가 있을 수 있으므로 그런 부분을 관청에 다시알아보고 진행을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구에서 증여로 취득한 주택의 경우, 비과세를 받으려면 2년 이상 보유,2년 이상 실제 거주 (투기과열지구 내 주택은 실거주 요건 필수),세대 단위 1세대가 1주택만 보유해야 합니다혼인신고하지 않은 동거인은 법적으로 배우자가 아니므로,별도의 세대로 볼 수 있습니다.주민등록상으로 본인만 단독세대(1인 세대)로 분리되어 있고,그 세대가 1주택만 보유한다면, 본인 단독으로 1세대 1주택 요건을 충족할 수 있습니다혼인신고가 안 되어 있으므로 동거인 및 아이와 주민등록상 세대를 분리해야 합니다아이가 동거인 쪽 세대에 등록되어 있다면, 본인 세대는 단독으로 인정됩니다이런부분을 잘고려해서 세대분리를 해서 비과세를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 지역 광주 북구는 비조정지역입니다양도세 비과세 요건은 2년 보유만 충족 시 가능하고 거주는 하지 않아도 됩니다양도세 70%는 1년 미만 보유 시에만 적용 되고 4년 뒤 매도 할때는 해당 없습니다취득세 감면은 실거주 3년 요건 있어서 미이행 시에는 추징 가능합니다일시적 2주택 비과세는 새집 취득 후 기존집을 3년 내 매도 시 비과세 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 안하게 되면 질문자님의 보증금을 보장받을수가 없습니다이사를 하게 되면 필히 전입신고와 확정일자를 갖춰야 보증금을 지킬수 있습니다전입신고를 해야 본인이 거주한다는 증거가 됩니다되도록 전입신고가 되는 집으로 선택하시기 바랍니다