답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 보유세(재산세+종합부동산세)가 자산가치의 3% 수준까지 올라간다면 상당히 높은 부담입니다예: 20억 원 주택 → 연 6천만 원 보유세월 500만 원 수준의 고정비 발생비거주 1주택자는 실거주 이익이 없기 때문에수익형(임대)이면 수익률 급감하고시세차익 기대형이면 기대수익률 대비 세금 부담이 과도합니다결과적으로 매도 압력 증가로 특정 구간 매물 급증 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목은 신규 신청 시점의 소득 요건이 중요하지만 연장은 기존 대출의 연속성 개념이라 심사가 조금 다릅니다연장 시점에 소득이 기준을 초과하더라도 기존 요건을 충족해 대출을 받았고 연체 없이 정상 상환 중이라면 보통 연장은 가능합니다다만,소득 증가 폭이 크거나 상품 유형(청년/신혼부부 등)에 따라 일부 구간에서 금리 조정이 있을 수는 있습니다버팀목은 취급은행 + 보증기관(보통 HUG) 이중 구조라서 은행에 사전 한도조회 상담 한번 받아보는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때는 등기부등본,건축물대장,신분증이 있으면 작성 가능합니다등기부등본에 저당권이 많을때는 특약에 계약금부터 상환하는 조건으로 기재를 하는 경우가 많고 계약금을 법무사 시켜서 감액까지 하는 편입니다우선 채무금액이 얼마인지 따져서 계약금을 치러도 되는지를 확인해야 합니다여러건의 채무가 있다면 요청해놓은 서류들을 부동산과 확인하고 법무사입회하에 계약금부터 상환말소하는 조건으로 해보시기 바랍니다모든건을 상환하고 마지막 잔금때 남은 금액을 매도인께 지불하는 조건이면 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무료 감정평가는 HF가 지정한 감정평가원이 직접 진행합니다일반적으로 1~2영업일 정도 자료 확인하고 진행하지만,주택 상태나 지역에 따라 며칠 정도 더 걸릴 수도 있습니다이미 실질심사 들어간다는 문자를 받으셨다면,감정평가 진행 중에도 심사 과정에는 큰 지연이 생기지 않을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산정비창·태릉CC는 최소 2020년(코로나 시기 8·4 대책) 때도 공급 후보지로 발표됐고, 그 이전부터도 개발 이야기가 반복돼 왔습니다그런데 실제 착공은 계속 지연되고 있습니다인근 아파트 단지 대규모 반대,교통대란 우려,학군 과밀 문제,녹지 훼손 논란,서울 한복판 대규모 공급은 집 없는 사람은 찬성, 주변 집 가진 사람은 반대 구조가 강합니다그러다보니 정치적으로 부담이 클수밖에 없습니다부동산 대책의 특징은 발표는 빠르게, 실제 공급은 매우 느리게 정부는 시장 안정 신호를 주기 위해6만 가구 공급 같은 숫자를 먼저 발표합니다하지만 실제 입주는 빠르면 7~8년 후 늦으면 10년 이상 걸리기도 합니다지금 발표가 나와도 실입주는 2032~2035년 이후 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 지분 50%라도 주택을 소유하고 있기 때문에 법적으로는 주택 소유자로 판단될 가능성이 매우 높습니다형의 지분을 추가로 사오는 것은 무주택자의 주택 구입이 아니라 기존 주택 지분 확대에 해당할 가능성이 큽니다그래서 일반적으로는 중간정산 사유에 해당하지 않는다고 볼수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상의 공식 용도 기준으로 작성하는 것이 원칙입니다즉, 현재 상황이면 고시원(제2종 근린생활시설)로 기재하는 게 맞습니다임대차계약신고는 실제 공부(공적 장부) 기준 용도로 입력해야 합니다지금 상황을 정리하면 계약서에 근린생활시설(주거용),건축물대장에 제2종 근린생활시설(고시원)전입신고 가능하다고 했으면 여기서 가장 법적으로 기준이 되는 건 건축물대장입니다건축물대장에 고시원(제2종 근린생활시설)로 되어 있다면 임대차계약신고 주택유형도 고시원으로 입력하는 게 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.군대 예정이면 전세보다는 월세가 안전하고 현실적입니다돈 몇 백 아끼는 것보다 계약 스트레스,중도해지 리스크,첫 자취 관리 난이도를 줄이는 게 더 중요합니다군대 날자에 맞추려면 보증금을 줄이는것이 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11~12억 아파트 기준이면 규제지역이라면 LTV 40% 상황에서 은행권 대출은 약 4.4~4.8억까지 먼저 적용될 수 있습니다생애최초 우대가 적용된다 하더라도 LTV 상한 및 DSR 영향으로 실제 실행 가능한 금액은 추정치보다 작아질 수 있습니다정책성 대출(디딤돌)은 소득·자산 기준 때문에 11~12억에는 부적합인 경우가 많습니다LTV + DSR 계산을 통해 현실적인 실행 가능 금액을 은행에 먼저 확인하시는게 좋습니다결혼하면 부부 합산 소득 및 자산이 적용되기 때문에 조건이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가도 됩니다임대인께 사정얘기를 하고 이사하겠다고 하면 부동산에 방을 내놓게 됩니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인 부담입니다이럴때는 임차인이 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놔야 빨리 나갈수 있습니다우선 임대인과 협의를 하시기 바랍니다