답변 내역
- 임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 2년 전세 계약 종료 후 4년 연장을 무조건 요구하는 것은 불가능합니다하지만, 임대인이 실거주 목적이라면, 법적으로 그 사유를 명확히 밝혀 갱신 거절이 가능합니다임차인의 주장을 들은 후, 실거주 계획이 확실하다면 미리 준비하시고,계약 종료 6~2개월 전 사이에 반드시 서면으로 갱신 거절 통지하세요가능하면 내용증명으로 보내는 것을 권장합니다임차인은 최초 계약 포함 총 2회(최대 4년)까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다단, 이는 임대인이 정당한 갱신 거절 사유가 없을 경우에만 성립합니다경제 / 부동산25.08.0100
- 아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 임대인은 만기전 2개월에서 6개월전에 통보를 해야 되는데 안했다면 묵시적 계약이 된것입니다어떤 상태인지 확인을 하시고 묵시적 계약이 됐다면 임대인이 바껴도 그 기간만큼은 살수 있습니다임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문입니다확인을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0100
- 지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실 상황은 실제로 심각한 수준이며, 특히 지방, 신도시, 비핵심 상권은 타격이 큽니다과거에도 비슷한 흐름이 있었지만, 지금은 장기적 위축 국면으로 보는 전문가들도 많습니다핫플레이스조차 예외가 아니며, 상가투자 시 신중한 접근이 필요할거 같습니다경제 / 부동산25.08.0100
- 주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 업무시설(오피스텔)이면 일반적으로 사업자등록이 가능합니다주거용 오피스텔이라도 건축물대장상 업무시설로 되어 있는 경우도 많기 때문에, 건축물대장을 확인해보는 것이 우선입니다실제 사업장(사무실)이 아니라 하더라도, 프리랜서, 1인 창업자 등은 사업장으로 사용하는 주거지로 등록할 수 있습니다단, 관할 세무서에서 실태조사할 수 있으므로, 실제로 해당 주소지에서 사업을 하고 있다는 점이 입증되어야 합니다일부 건물주는 임대차계약서에 사업자등록 불가 조항을 넣는 경우도 있습니다임대차계약서에 사업자등록 가능 문구가 있거나, 건물주가 허용한다면 문제 없습니다임대차계약서를 세무서에 제출해야 하므로, 계약서 상의 사용 용도도 확인해 주세요통신판매업 신고는 사업자등록이 완료된 주소 기준으로 가능합니다사업자등록이 가능하다면, 통신판매업도 같은 주소로 문제 없이 가능하다고 합니다경제 / 부동산25.08.0100
- 부동산임대차거래 대서대필 (서울 도봉구)안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 기반이라도, 계약 진행 과정에서 중개사의 관리·조언을 받는 것이 유리할 수 있습니다주변에 공인중개사 사무실에 방문해서 상담을 받아보고 계약서 작성을 하시기 바랍니다그러면 부동산에서 등기부등본을 발급 받아보고 이상이 있는지와 본인확인을 해서 계약서 작성을 해줄것으로 봅니다상담받아 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0100
- 월세보증금 인상 법적으로 얼마까지 인상이 가능한지요 보증금의 몇프로인지 궁금 합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신을 요구한 경우에는 집주인이 보증금이나 월세를 직전 금액의 5% 이내로만 올릴 수 있습니다질문자님은 2023년 8월 계약 만기이고, 2년 동안 거주하셨으므로1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있는 권리(계약갱신요구권)를 행사할 수 있습니다.단, 집주인이 직접 실거주(본인 또는 직계가족)가 아닌 이상,세입자의 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다계약갱신청구권을 한번 써보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0100
- 공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부모님 땅 사고 집 지어드리는 목적이라면, 공인중개사 자격증이 필수는 아닙니다하지만 부동산에 장기적으로 관심이 많고, 투자를 고려한다면 취득은 분명 도움이 됩니다단기적 실용 목적(집 짓기, 땅 사기 등)으로는 공인중개사 취득이 효율적이지 않지만,장기적 관심이 있거나, 퇴직 이후 세컨드 커리어를 생각하고 계시다면, 확실히 좋은 선택이 될 수 있습니다경제 / 부동산25.08.015.01명 평가00
- 재산세 양도세 세금관련 문의드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 소유 여부 기준으로 부과됩니다주소지나 실거주 여부와는 무관하며, 1주택자에게는 재산세 감면 혜택도 일부 있습니다따라서 어머니 집으로 전입을 하든 말든 재산세에 영향은 없습니다현재 보유한 아파트가 조정대상지역인지 꼭 확인을 하시기 바랍니다실거주 요건(2년 거주)을 충족한 후 어머니 집으로 전입하는 것은 세금 문제 없습니다양도 직전 시점에 전입기록이 어머니 집인 경우는 의심받을 수 있으므로 일정 여유를 두고 조정하시기 바랍니다1세대 1주택 상태만 유지하면, 중간에 부모님 집 거주 자체는 문제 없으니 그런부분을 감안해서 세금 절세를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.015.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 임대인께 말씀드리고 방이 나갔으면 부동산수수료만 내고 나가시면 됩니다그런데 방이 안나갔다면 만기까지 월세를 내야 합니다그런부분때문에 임대인이 월세를 내라고 하는거 같습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0100
- 지주택 등기까지 쳤는데 매매해도 조합원 자격이 유지되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매매하면 원칙적으로 조합원 자격은 상실됩니다다만 조합 해산 전이므로, 정산금이나 추분금 관련 책임은 매도인 혹은 매수인이 될 수 있습니다이건 매매계약서 특약 조항에 따라 달라집니다이미 매매한 경우라면, 계약서 조항을 다시 확인하는 것이 매우 중요합니다경제 / 부동산25.08.0100