경제
소득 낮은 사람이 6억 이하 아파트 매수
연소득이 2400정도인데 6억이하 아파트 매수 할수 있을까요? 수도권에 6억이하는 끝단지거나 수익성이 높지 않은 아파트만 남은듯하여 고민입니다
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확하게는 자기자금이 얼마 있고 대출을 최대 얼마를 동원가능하지를 알아야 구매가능여부를 판단할듯 보입니다. 연소득이 2400만원이라도 자금자금이 많으면 6억이하 아파트 매수에는 문제가 없겠지만 자기자금이 없다면 구매자체가 불가합니다. 특히나 대출을 풀로 받아 주택을 구매하더라도 연소득이 낮으면 소득대비 원리금 비중이 높아져 주택유지가 어려워질수 있습니다,예로 자금 자금 3억과 대출 3억으로통해 6억주택을 구입한다고 가정했을때 , 4%대 이자율을 기준으로 월 원리금이 140만원정도가 되기에 질문의 소득을 기준으로 하면 사실상 모든 소득을 넣어도 원리금을 감당할수 없습니다. 즉, 이러한 부분까지 고려하여 최종적인 주택구매여부를 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
모아 놓은 목돈이 있다면 연봉 2,400만 원으로도 매수 가능하지만 목돈이 없다면 6억 아파트 매수 어렵다고 말씀드립니다.
대출 규제가 심해 대출이 원하는 만큼 나오지 않을 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값이 6억이라면 대출 가능액은 약 2억입니다
필요한 자기자본이 4억 이상이 있어야 합니다
현금 4억 없으면 불가능합니다
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
연소득 2400만원 기준으로 DTI 규제에 따라 대출 가능 금액이 약 2.5억 내외로 제한되므로 6억원 아파트를 매수하려면 최소 3.5억원 이상의 현금이 필요합니다. 현재 소득 수준에서 대출 비중을 고려할 때 가장 현실적인 목표는 수도권 외곽의 3~4억원대 가성비 아파트를 선택하여 주거 비용 부담을 낮추는 것이며 무리하게 6억원대 주택을 매수할 경우 월 소득의 절반 이상이 원리금 상환에 쓰여 생활고에 빠질 위험이 크니 자금 계획을 보수적으로 잡는 것이 필수적입니다. 자산 가치가 낮은 끝단지라도 GTX 노선이나 대규모 정비사업 호재가 있는 지역의 구축 단지를 공략한다면 실거주와 자산 방어를 동시에 노리는 영리한 첫걸음이 될 수 있습니다.