답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 대출 가능성은 있어 보이지만, 계약 선진행은 리스크가 있는 구조입니다그래서 무조건 계약하지 말고 다른 은행 포함해서 실제 승인 가능성 먼저 확인이 필요합니다집이 아쉬워도 불확실하면 패스하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대출 자체는 가능할 수 있지만, 무이자/사실상 증여로 판단될 가능성이 매우 큽니다,형식적으로는 가능하지만, 금융기관에서 매우 높은 확률로 문제 삼을 수 있습니다이 구조는 가능하냐보다 나중에 문제 없이 인정받을 수 있냐가 훨씬 중요합니다안전한 방향은 보통,각자 명확한 자금 출처 유지,차용이면 정식 계약 + 이자 + 상환,혼인 전이라도 자금 흐름 투명하게 유지하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.40회에 가까우면 K-패스가 유리하고 50회에 가까우면 거의 비슷하거나 기후동행카드가 약간 유리 합니다단, 경기도 이동 비중이 있으면 K-패스 쪽으로 기울어집니다서울 중심 + 가끔 경기 + 40~50회 이용K-패스가 실질 비용 절감 측면에서 더 유리할 확률이 높습니다,서울만 고정 이동이면 → 기후동행카드,경기도 1~2번이라도 섞이면 → K-패스,40~50회 + 혼합 이동이면 → K-패스 우세

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여수시 기준으로 군인 민간주택 거주자 전용 전입지원금 같은 별도 군인 전용 혜택은 현재는 거의 없습니다다만, 군인이라도 전입한 시민 신분이면 받을 수 있는 일반 주거 지원 제도는 일부 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사가 책임지는 경우는 딱 이겁니다중개 과정에서 과실이 있었을 때예시:근저당 있는데 없다고 설명,허위 매물,중요한 위험 숨김,계약서 내용 잘못 작성,보증금 구조 설명 누락이 경우만 손해배상 책임이 발생합니더그리고 이 책임은 한국공인중개사협회 공제사업부또는 중개사 책임보험에서 한도 내 배상합니다공인중개사는 안전 보장자가 아니라 법적 설명 의무가 있는 중개인입니다책임은 설명/과실까지만 있습니다최종 안전은 본인 + 특약 + 보증보험 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 계약 후에도 대출 가능은 하지만 대부분 계약서 작성할때 잔금 다음날까지 대출을 안받는다는 특약을 넣기도 합니다핵심은 전입 + 확정일자 + 보증보험 + 타이밍 관리를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 집 계약금(가계약금/계약금)은 보통 즉시 현금이 필요합니더하지만 실제 이사 과정에서는 보증금이 아직 안 돌아온 상태에서 새 집 계약을 잡는 경우가 대부분 이고 그래서 순수 현금만으로 모든 타이밍을 맞추는 구조가 아닙니다그래서 전체 구조는 대부분 보증금 + 대출 + 일정 조정으로 맞춥니다핵심은 금액보다 타이밍 겹침 리스크 관리를 잘해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,안정형 커플구로두산 선택,공격 투자형창동주공 선택,공간 우선 + 육아 대비쌍문한양 선택이 조합에서는 구로두산이 가장 실패 확률이 낮고, 창동주공이 가장 기대값이 큰 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 장특공은 보통 장기보유특별공제를 줄여서 부르는 말입니다집을 오래 보유하면 양도소득세를 깎아주는 제도입니다그냥 오래 들고 있으면 자동 적용이 아니고거주 여부 / 보유 기간 / 1주택 여부 등에 따라 달라집니다특히 1주택자는 조건이 더 유리하고다주택자는 규제 상태에 따라 제한이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 가라 / 절대 가지 마라로 나뉘는 문제가 아니라, 그 1.2억 빚이 버틸 수 있는 구조냐가 핵심입니다신축이라서 가는 건 위험하고 5년 이상 살 집으로서 만족도가 확실하고 1.2억 빚은 감당 가능한 수준이면 선택해도 좋을거 같습니다