아파트 갈아타기 하려고합니다 현재상황에서 질문드려요

Question

현재 거주하고있는 아파트가 9억정도 (신생아특례대출4억)

정도가있습니다

15억정도 아파트 매매 or 청약 노리고있는데

신생아특례대출 국가대출로 좋은조건으로 대출1개가있는데

주택청약당첨시 어떻게 이대출을 끌고갈수있을까요?

만약에 현재 거주중아파트에서 거주하면서 다른청약당첨되었을시에

계약금부터 중도금잔금처리까지 어떤방식으로 해야할까요?

아파트외 현금여유는 거의없는 편이라 대출을위주로 알아보고있습니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 1주택자일 경우 청약에 당첨이 될 가능성이 매우 힘듭니다.(다만 미달은 제외)

또한 청약 시 기존 주택 처분 조건등 입주자모집공고문을 상세히 살펴 볼 필요가 있습니다.

그리고 기존 주택 처분 조건이 없을 경우는 분양권도 주택수에 포함이 되기 때문에 규제지역 및 비규제지역에 따라 대출 LTV 등 여러 조건이 바뀔 수 있습니다. 최근 대출규제가 심하기 때문에 우선 규제 및 비규제지역, DSR (개인신용) 등 여러 조건등을 미리 계획을 할 필요가 있어 보입니다. 은행등에 대출 여부등을 상담을 해서 한도가 나오는지 부터 점검을 하고 계획을 세우시는 것이 좋다 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 신생아 특례대출이 가능한 대상 주택의 가액은 9억원 이하로 알고 있습니다. 따라서 15억원 상당의 주택을 분양받는 경우에는 해당 대출을 이용하기 어려울 수 있습니다. 또한 주택가액이 기준에 맞는다고 해서 이용 중인 신생아특례대출을 다른 주택으로 그대로 이어서 사용하는 것은 어렵습니다. 보통은 기존 대출을 상환한 뒤, 새로운 주택을 기준으로 다시 신청 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한 분양주택의 경우 계약금은 일반적으로 자기자금으로 준비해야 하고, 중도금은 대출을 통해 일부 충당할 수 있습니다. 다만 사업장이나 대출조건에 따라 중도금 전액이 대출되는 것은 아니며, 일부 금액은 자납이 필요할 수도 있습니다.

따라서 단순히 청약 당첨 가능성만 보고 진행하기보다는 현재 보유주택의 처분 가능성, 계약금 및 중도금 마련 계획, 잔금 시점의 대출 가능 여부까지 함께 고려하여 자금계획을 세운 뒤 진행하는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 조건에서는 청약 당첨 후 기존 아파트를 보유한 채 새아파트의 계약금, 중도금, 잔금을 모두 대출로 처리하는 구조는 매우 어렵고 위험합니다.

신생아특례대출은 기존 주택을 그대로 보유하면서 새 청약 주택까지 추가로 보유하는 방식의 2주택 장기보유용 대출로 쓰기 어렵기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

청약 당첨됐으니 기존 신생아 특례대출을 새 아파트로 옮기면 되겠지,라고 생각하시면 안 됩니다

정책대출은 일반 은행 주담대처럼 담보주택을 마음대로 변경하면서 유지하는 상품이 아닙니다

따라서 청약을 넣기 전에 기금수탁은행에 현재 신생아 특례대출을 받은 상태에서 분양권을 취득하면 기존 대출이 어떻게 처리되는지를 직접 확인하는 것이 좋습니다

그리고 15억짜리 아파트라면 애초에 신생아 특례대출의 대상주택 가격요건을 충족하지 않을 가능성이 매우 높기 때문에, 새 아파트에는 기존 특례대출을 기대하기보다는 일반 주담대 + 기존 주택 매각대금을 중심으로 자금계획을 짜는 것이 안전합니다정부가 발표한 신생아 특례 구입자금의 대상주택 및 한도 역시 별도의 가격·소득·자산 요건이 있습니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 9억 아파트에 신생아 특례대출 4억이 있으신 상태에서 15억 아파트를 청약 또는 매매로 갈아타신다면 기존 대출을 상황하시고 새집에서 신생아특례대출을 신규로 5억까지 받으실 수 있을 것으로 보여집니다