답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료를 낼 의무가 있다면,원칙적으로는 새 임대차 계약이 성립되는 시점에 발생합니다그래서 2월 5일에 다음 임차인이 실제로 계약·입주했다면 그때 중개수수료 지급을 요구하는 구조 자체는 맞을 수 있습니다그런데 질문자님이 미리 정산을 받고 나가셨다면 그때 요구할수도 있는데 중개사는 새임차인이 들어오는 날로 계산을 하고 있었던거 같습니다수수료는 서로 협의로 날자를 조정해서 받을수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 계속 꾸준히 수요가 높아지고 있습니다최근 데이터로도 서울 첫 집 구매자가 증가하는 추세가 이어지고 있고,가격 상승 우려로 실수요자가 많은 상황입니다그렇기 때문에 서울 내에서 선택할 수 있는 매물부터 다양하게 보고,경기권은 출퇴근·생활 편의 대비해서 비교하는 방식이 가장 효율적입니다서울 은평·노원·도봉 중 선택은 출근 편의·생활 인프라 기준으로 노원구 ≥ 은평구 > 도봉구 순으로 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 전 이주 시 중개비·이사비를 자동으로 받을 권리는 없습니다하지만 이번 건은 중개사의 중요사항 허위·부실 설명 가능성이 꽤 높습니다그래서,계약 해제(계약금 반환) 또는,특약 추가(이사비·중개비 보전)를 지금 시점에서는 충분히 요구해볼 수 있는 상황입니다이건은 중개사가 너무 안일하게(혹은 고의로) 설명한 케이스에 가깝습니다지금처럼 차분하게 문제 제기하시는 게 맞는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 2,600이면 세후 월 실수령액이 대략190~200만 원 정도 될거 같습니다주거비(월세 + 관리비)는 실수령의 25~30% 이내가 가장 안정적입니다월세 + 관리비 합쳐서 55만 전후최대한 넉넉히 잡아도 60만 원 초반까지 괜찮고 70만원이 넘어가면 부담감이 있습니다채광·환기·소음·보안이 우선인 집을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고일 기준으로 혼인 기간 7년 이내인 부부가 기본 자격입니다즉, 혼인신고를 한 날부터 7년이 지나지 않았어야 신혼부부 특별공급 청약 자격이 인정됩니다예) 혼인신고가 2018년 12월이라면 2025년 12월까지 신혼부부 특별공급 자격이 있습니더이 기준은 공공분양·민영분양 전반에 공통 적용됩니다혼인신고일이 기준이라 말씀하신 것처럼실제로 생활을 같이 한 기간이 아니라법적인 혼인 신고일로부터 계산하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자가 2월 10일에 실제로 입주했다면,2월 10일 ~ 3월 1일 기간의 월세는 일할 계산해서 돌려받을 수 있는 게 원칙입니다관리인이 새 세입자에게 2월 10일부터 월세를 받았다면 같은 기간에 기존 세입자(질문자)에게도 월세를 받는 건 불가입니다이건 부당이득에 해당합니다집주인은 한 집에 대해 동시에 두 사람에게 월세를 받을 수 없습니다관리인에게 말씀드리고 반환을 청구해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세 중과 부활(다주택자에 대한 양도세율 강화)이 현실화되면, 부동산 시장 전체가 매매가 멈추고(거래 절벽), 전세는 줄고 월세로 이행하는 방향으로 재편될 가능성이 큽니다이게 결국 월세 가격 상승 압력으로 연결될 수 있습니다다만 그 영향은 단순히 세금 하나만의 문제라기보다 시장의 구조적 요인들과 맞물려 나타날 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 복지주택 입주 조건은 세대 전체 무주택 요건을 기반으로 합니다본인의 집 소유만으로 부모님이 자동 퇴거하는 규정은 없습니다 (단순 소유 자체가 세대가 다르면 별개로 봅니다)그러나 지자체 공고문/계약서를 꼭 확인해 자격 유지 관련 별도 조건이 있는지 검토해야 합니다,지자체(시/군/구청) 주거복지 또는 복지정책 담당 부서해당 복지주택의 공고문과 유지 조건, 퇴거 사유 등을 가장 정확히 알 수 있습니다,LH / SH 청약센터 또는 복지주택 담당자공공형 복지주택인 경우 해당 기관에서 직접 규정과 자격 유지를 확인해 줍니다,모집공고문 및 계약서 조항입주 당시 서명한 계약사항 중 자격 유지 요건이 적혀있는 부분을 확인하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무이주 리뉴얼은 단순한 유행이 아니라, 지금 도시정비·부동산 시장에서 현실적 대안으로 주목받는 신사업 분야로 평가되고 있습니다특히 재건축 규제가 많고 전통 리모델링이 어려운 상황 입니다다만 성공할지, 얼마나 크게 성장할지는 여러 변수에 달려 있습니다아직 초기 단계이며, 제도·사업성·수요의 확산 여부가 성장 속도와 규모를 결정할 것이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평생 집을 못 산다라고 단정할 수는 없지만, 지금처럼 가격이 높은 상황에서는 쉽게 결정을 내리기 어렵고 신중한 준비가 필요합니다세종, 대전, 청주 같은 지역은 수도권보다 저렴한 편이지만, 전국 평균과 비교하면 여전히 높은 가격대를 유지하고 있습니다세종의 전세(전세가·월세 시장)도 물건이 줄고 전세가격이 오르는 상황이 목격됩니다지방에서도 인기 지역, 인프라 좋은 곳의 집값은 쉽게 내려가지 않을 가능성이 큽니다신혼부부·청년층 등 다양한 주택 지원 제도(청약, 자금 지원)가 있으니 알아보시는 것이 좋을거 같습니다