답변 내역
- 이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라 방이 8월 27일에 계약이 됐는지도 모르겠습니다임대인이 그날 보증금을 준다고 할때는 그날 돈이 되든지 ,계약이 됐든지 입니다만기전이기때문에 임대인과 그런 날자협의가 먼저 되어야 합니다보증금을 그때 받으면 전출은 안하시는게 좋고 짐몇가지도 두시는게 좋습니다경제 / 부동산25.07.2400
- 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 만약에 세입자가 있으면 매도자가 세입자한테 줘야 하는 돈입니다아마 선수관리 예치금인가 봅니다선수관리예치금은 매수자가 매도자에게 줘야 하는 돈입니다나중에 질문자님도 나가실때 또 받아서 나갑니다경제 / 부동산25.07.2400
- 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부득이한 사정이 있으면 부동산에 맡기고 계좌이체로 돈을 주고받고 전화 통화로 하시면 됩니다나중에 부동산에. 오셔서 모든것들을 정리하시면 됩니다경제 / 부동산25.07.2400
- 집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당사자 간 문자로 연장 내용이 명확해야 합니다 (언제까지 연장, 조건 동일 여부 등)임대인도 이에 명시적으로 동의했을 경우 (문자 답변이나 수락 의사)보증금/월세 조건 등 기존 계약 내용 그대로 유지된다면 묵시적 갱신 취급 가능따라서 문자 내용에 월세·보증금 등 조건은 기존과 동일하며, 몇 월까지 거주하기로 하였다는 정도가 확인되면 문서 계약이 없더라도 법적으로 인정될 수 있습니다,이사 당일 정산하거나,퇴거 후 집 상태 확인후에 1~3일 내 송금하는 경우 많습니다집주인이 새 세입자 구하지 못했거나 자금 사정이 있을 경우 보증금 반환이 지연될 수 있으므로, 이전에 협의를 꼭 하셔야 합니다,청소비는 계약서 특약에 따라 다릅니다계약서에 청소비는 임차인 부담으로 명시 되어 있으면 내야 함 (법적 효력 있음)계약서에 명시 되지않고 특약이 없으면 임차인이 낼 의무는 없습니다계약서 확인을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2400
- 청년전세버팀목대출 매물의 적합도 질문드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 되는지 안되는지는 등기부등본과 건축물대장을 확인해야 합니다,단독주택 (다가구 포함) 가능,공동주택 (연립, 다세대, 아파트) 가능,오피스텔은 주거용만 가능,업무용은 불가능 ,건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있으면 대부분 대출 거절,근린생활시설, 상가, 업무시설은 불가능합니다 (대부분 거절됨) ,전입신고 가능해야 함,확정일자 받을 수 있어야 함,집주인이 세금 체납 등 채권 압류되어 있지 않아야 함 (은행 심사 중 확인),전세보증금 2000만 원에서 자부담 500만 원이면 대출 요청금액은 1500만 원일때 청년전세버팀목대출은 최대 90%까지 대출 가능하므로, 자부담 500만 원이면 가능 범위 내입니다단, 자부담금은 반드시 계약 체결 시 지급해야 하고, 은행에서는 잔금일에 대출 실행합니다경제 / 부동산25.07.245.01명 평가10
- 든든해요!500
- 요즘 표선리 개발가능하고 도로인접한 임야 평당 얼마나하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 접하고, 경사 낮고 개발 가능한 필지는 평당 약 80만~100만 원 선이 현실적인 시장 기준입니다 평균 1,000평 이상 중형·대형 필지의 경우평당 70만~85만 원, 특수·소형 필지는 150만~190만 원까지 제시됩니다 거래 사례로 5,700평 임야가 평당 30만 원,또는 55만 원에 거래된 사례도 있고 ,최대 100만 원 이상, 특급 필지는 200만 원대까지 나타나기도 합니다 공시지가 확인은 필수입니다실제 시장에서 거래된 가격과 비교해보시고 KB부동산, 홈노크 등 플랫폼에서 개발 가능 임야 필터로 실매물을 확인해보시면 어느정도 인지 알수 있을것으로 보입니다또는 현장 방문, 지형/도로접/토질 확인해야 정확한 시세를 알수 있습니다경제 / 부동산25.07.2400
- 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공무원 이주 조직 개편 등으로 인한 단기 수요가 증가 했고 공급 감소로 인한 신규 입주 단지가 적어서 전세 물량이 부족하기도 합니다세종시는 특성상 정책 변화나 공공기관 이동, 공급 사이클에 따라 가격이 민감하게 반응하는 도시입니다이번 상승도 일시적 수급 불균형의 결과로 볼 수 있으며, 공급이 재개되면 변동성이 다시 나타날 수 있습니다경제 / 부동산25.07.2400
- 부동산 계약 후 집 보러 갔더니 상태가 너무 안 좋은데안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 세입자가 하고 들어가는 편입니다그런데 그을림 자국이 미관상 명백히 심각하고, 주거에 영향을 줄 정도라면 현세입자가 원상복구 의무가 있는지도 모르니 지금이라도 부동산에 얘기를 해보시기 바랍니다그러면 임대인이 어떠한 조치를 할것으로 봅니다계약서에 현 상태로 인도받기로 함, 하자 책임 없음등의 조항이 있다면 조금 복잡해지긴 하지만,고지되지 않은 심각한 하자는 여전히 문제로 삼을 수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2400
- 부동산 매매 계약 전 소유권이전청구권가등기 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 잔금일 전까지 가등기 말소를 명시해야 합니다가등기 말소가 확인된 이후에 대출이 실행되도록 계약 조건을 맞춰야 합니다은행에 잔금일 당일 등기부 등본상 가등기 말소 후 근저당 설정 조건으로 협의 가능성 문의 해야 합니다가능하면 사전승인(사전심사) 후 실행일 조건부 대출 약정 방식으로 진행이 되는지 확인해야 합니다은행의 말이 맞습니다가등기 존재 시점에서는 대출 심사 자체가 불가하므로 잔금일 전에 가등기가 말소되어야 하고, 그게 확인되어야 대출이 가능합니다말소 시점을 계약서에 명확히 넣고, 은행과도 실행 시점 협의를 반드시 하시기 바랍니다부동산과 이러한 협의를 다시해서 해결을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2400
- 오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 오피스텔을 임대하면 사업자등록을 해야 합니다금액이 작아도, 1채 이상 임대하면 등록 대상이 됩니다임차인이 거주용으로 쓰는 경우에는 부가세 면세 대상이므로 매출이 크지 않다면 부가세 부담은 거의 없다고 합니다오피스텔은 1채라도 등록 안 하면 추후 세무조사 시 가산세가 부과될 수 있습니다소득이 적더라도 등록은 의무입니다신고는 간단하고, 세무서에서 쉽게 안내해준다고 하니 알아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.2400