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예비 신혼부부 한쪽이 공유지분으로 유주택시 받을 수 있는 혜택있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 후 전입신고 및 세대 합가하면, 신부의 유주택 지분이 합산됩니다향후 갱신이나 연장 시 세대 기준 유주택이 되어 대출 연장이 거절될 수 있습니다이는 실제로 대출 만기 전에 혼인신고하지 않는 경우도 많습니다 (합가 후 연장 시 불이익 우려).예비신랑 단독 청년 전세자금대출이 현재 상황에서 가장 안전하고 현실적인 선택입니다세대분리(주민등록상 주소 다르게 유지)가 핵심 조건입니다향후 혼인 후 합가 시 대출 연장/청약 자격 문제 생길 수 있으니 전략적 세대 구성 및 지분 처리 계획이 중요합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 아파트로 가실 생각이 있으면 청약통장에 가입해서 기간을 유지하고 불입액도 채워서 1순위로 만들어 보시기 바랍니다사이트에 들어가면 유리한 조건들이 나와있으니 확인을 해보고 가입신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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부동산 전세 계약시 국세,지방세 완납증명서 확인시점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세·지방세는 잔금 지급 직전에 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다계약 시점에는 단순한 의사 확인 또는 계약금만 걸기 때문에 실제 법적 효과는 제한적입니다잔금 지급 + 전입신고 + 확정일자가 동시에 이루어지는 날 기준이 중요합니다만약 잔금 지급 전에 국세가 새로 체납되었다면, 그 국세가 보증금보다 우선 변제될 수 있습니다따라서 국세·지방세 완납증명서(또는 체납사실증명서)는 잔금 지급 전 당일 기준으로 발급 받아 확인하시면 더 정확합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 2배를 돌려주면 일방적으로 전세 계약 해지 가능합니다전세 계약 유지 시 집 매매가 어려워질 수 있으며, 세입자의 협조 없이는 매도에 큰 불이익이 있습니다무주택자 요건이나 빠른 매매가 필요하다면, 계약 파기가 더 현실적인 선택일 수 있습니다단, 가능하면 세입자에게도 실례가 되지 않도록 정중하게 협조 요청 + 보상 협상하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다한곳보다는 여러곳에 내놓으면 더 빨리 나갈수 있고 집을 깔끔하게 정리해두면 더 잘나갈수 있습니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사다리차를 사용하더라도 일부 짐(작은 짐이나 귀중품 등)을 엘리베이터로 옮기게 되는 경우가 있고,엘리베이터 보호 조치(매트 설치 등)나 관리사무소의 지원 인력이 필요한 경우가 있어 일정 비용을 부과하는 경우가 많습니다따라서, 관리사무소에서 정상 엘리베이터 사용 시 10만 원 , 사다리차 사용 시 5만 원으로 조정한 건,사다리차 사용에 따른 엘리베이터 점유 시간이 줄어든 점을 반영한 것으로 보입니다사다리차 사용 시에도 엘리베이터 비용을 일부 납부하는 경우가 흔하며,이는 아파트마다 규정이 다르기 때문에 관리사무소의 안내에 따르는 것이 일반적입니다.단, 이사 당일 엘리베이터를 전혀 사용하지 않을 경우(짐을 전부 사다리차로만 옮기는 경우),비용 감면 또는 면제 요청을 해볼수 있으나, 수용 여부는 관리사무소 재량입니다
경제 / 부동산
25.07.21
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신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하는데 계약금은 5%~10%을 걸고 하게 됩니다,대출한도는 전세금의 80%, 수도권 3억/비수도권 2억입니다,대출신청 시기는 계약일로부터 3개월 이내에 하시면 됩니다,재직 조건 3개월 이상 + 소득 증빙 가능하면 됩니다,대출 과정 계약 → 신청 → 보증서 → 승인 → 잔금지급 → 전입신고순으로 하시면 됩니다,상담은행 국민/우리/신한/농협/하나 등 지정은행에서 가능합니다,임차중도금대출 분양자용이고 전세는 무관합니다그래서 나머지는 본인이 준비하셔야 합니다,계약하시기 전에 미리 은행 삼담을 받아보시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.21
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깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 매입임대주택 매입은 사실상 불가능할 확률이 높습니다선순위 근저당이 크다면, 이 최우선변제금조차도 경매 낙찰금액이 적으면 못 받는 경우도 많습니다그러니 전세피해지원센터에 상담 신청해야 합니다전세사기 통합지원센터 (https://www.jeonsehelp.go.kr)또는 전세피해지원센터 1533-8119먼저 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 부모님과 같은 주소에 살더라도, 주민등록상 별도의 세대로 등록하여 세대주 분리가 가능합니다,세대 분리 조건:행정기관에서는 다음의 조건을 검토합니다:구분 내용주소 같아도 됨 (동일 세대 내 분리 가능)생계 독립적으로 생활한다고 판단될 경우주거 실태 독립적인 생활공간/생활비 구분 여부 등가족관계 가족이라도 실질적으로 독립 생계라면 세대 분리 가능예: 자녀가 부모님 집에서 방 하나를 사용하고, 생활비나 식사 등을 독립적으로 해결하면 가능성이 높습니다단, 실제 주거·생계 실태에 따라 다르게판단될 수 있습니다,주민센터 (행정복지센터) 방문주민등록 담당 부서에서 세대 분리 신청신분증 지참하시고 방문 상담을 하셔서 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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제주도 토지 비사업용으로 가지고잇는건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제주도 임야를 비사업용 토지로 보유 중이고, 육지(타 지역)에 거주 중이시라면, 보유 기간이 길어도 세금 측면에서 큰 메리트가 줄어드는 구조입니다왜냐하면, 비사업용 토지는 양도 시 일반 토지보다 세율이 높고 세금 혜택이 제한되기 때문입니다세무전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.21
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