답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주가 다가오는데 경제적 상황이 바뀌고 손실도 겹쳐서 즐거움보다는 불안이 커진 상태인거 같습니다입주가 신나는 일인데 왜 불안할까? 라고 자책할 필요는 없고 지금부터 계획을 잘세워야 할거 같습니디만약 입주를 못하는 상황이라면 전월세를 주고 나중에 입주를 하는 방법도 있습니다그때가서 맞는 방법을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낮에는 자동차 소리,엘리베이터, 문 여닫는 소리,TV, 대화 소리,바깥 생활 소음,같은 생활 소음이 계속 깔려 있습니다이런 소리가 윗집 콧노래나 물 내리는 소리가 묻혀버리는 부분도 있습니다반면 새벽에는 배경 소음이 거의 0에 가까워지면서작은 소리도 대비가 커져서 훨씬 또렷하게 들릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개포동역 일대는 강남 대표 주거 지역 중 하나로, 입지·시설·가치 모두 높으며 아파트 가격도 비싼 편입니다재건축·신축 단지가 많아 미래 가치를 기대하는 수요도 많고, 생활환경도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방이 더 빨리 침체되는 이유는인구 감소와 고령화,청년층 수도권 유출,출산율 하락으로 인한거 같습니다고령층 중심 소비 구조이다보니지방은 단순 경기 침체가 아니라 수요 기반 자체가 줄어드는 중입니다시간이 갈수록 더 심해질수 있어서 회복이 쉽지만은 않을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 임대인이 부동산 수수료를 내라고 하면 질문자님은 월세 수수료만 부담하면 됩니다나머지는 임대인이 내게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아주 현실적인 고민입니다특히 최근 다주택자 양도세 중과와 매물 잠김 현상 때문에 시장이 꼬이면서,전세 갱신권을 쓰기 어려워진 세입자와 집을 사고 싶은 무주택자 사이에서 정책 우선순위 논쟁이 커진 상황입니다이 문제는 누가 더 힘드냐 라기보다 정책의 목적이 무엇이냐에 따라 답이 달라집니다다주택자 양도세 중과가 강하면:매물 잠김,전세 물량 감소,전세가 상승,매매 시장 경직 이게 결국 세입자도, 무주택자도 동시에 힘들게 만드는 구조가 됩니다즉, 문제의 핵심은 누굴 먼저 도와야 하느냐가 아니라 시장에 매물이 나오도록 구조를 바꿔야 하느냐일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.냉장고 하나만으로는 애매할 수 있지만 수리 요청 장기간 방치,월세 받고 연락 끊음,이 조합이면 중대한 계약 위반으로 주장할 가능성이 꽤 있습니다우선 문자로 마지막 수리 요청 (기한 명시)하시고내용증명 발송해서 기한 지나면 해지 통보를 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,LH 권리분석은 상당히 안전장치가 있습니다,자부담 20% 보호 여부는 LH에 직접 확인이 필요한데 되도록 문자로 확인하시는게 좋습니다,다주택 임대인 구조는 리스크 요인이 있습니다,등기부등본,건축물대장,전세가율,보험 가능 여부를 꼭 체크하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 더 준다고 해서 전입신고가 가능해지는 구조는 아닙니다전입신고 가능 여부는 건물의 용도와 지자체 행정 기준으로 결정됩니다생활숙박시설(생숙)은 법적으로 주택이 아니라 숙박시설입니다건축물대장상 용도가 숙박시설(생활숙박시설)로 되어 있으면,원칙적으로 전입신고 불가,주택임대차보호법 적용 불가,확정일자 의미 없음,전세보증보험 가입 어려움이건 월세 금액과는 전혀 관계가 없습니다 먼저 부동산에 이런 부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.받드시 매도해야 되는건 아닙니다임대사업자로 등록했다면:의무임대기간이 있었는지,종료되었는지,장기보유특별공제 혜택 있는지,이게 중요합니다이미 임대사업자 종료된 오피스텔은 일반 주택과 동일하게 과세됩니다이런부분을 확인하셔서 매도해야 되는지 결정을 하시면 될거 같습니다세무사와 상담을 해보고 매도 순서를 결정하시는게 좋을거 같습니다