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모아주택이라는 말이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아주택은 노후 주택이 밀집한 저층 주거지에 사는 주민들이 자발적으로 모여 소규모로 주택을 공동개발하는 방식을 말합니다서울시가 적극적으로 추진하고 있는 사업 중 하나입니다즉, 말 그대로 주민이 모아서 짓는 주택이라는 뜻입니다모아주택은 이미 그 지역에 사는 사람들이 개발을 위해 뭉친 것이고반면 지역주택조합은 외부에서 조합원을 모아 땅을 사서 아파트를 짓는 것입니다모아주택은 기존 소유주가 재입주하거나 일반분양도 가능한 재개발 개념이고반면 임대주택은 임대 목적으로 공급되는 공공 주거 복지 개념입니다임대주택(행복주택)과는 성격이 완전히 다름니다 (분양 가능)실거주 목적으로는 괜찮은 선택일 수 있고 다만 분양가, 위치, 기반시설 등을 잘 따져서 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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집 천장에 누수가 생겼어요 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진을 찍어서 임대인께 보내고 어떤 상태인지 톡으로 남기시기 바랍니다그러면 임대인이 어떻게 하라고 할것입니다원인을 알고 서로 협의를 해가면서 수리를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 시에도 주거용 임대라면 계속 주택으로 간주됩니다월세 세입자가 살면 계속 주택으로 취급되므로 오피스텔을 사무실로 전환하고 사업자 등록 후 업무용으로 사용 증빙 남기면,아파트 취득 후에도 1가구 1주택 요건이 충족 됩니다임대하더라도 주거용이 아니면 주택이 아닙니다 예: 창고, 사무실 용도 임대이렇게 분류를 해서 임대를 하고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수로 인해 이사를 할 수밖에 없는 사정이라면, 이사비용은 손해배상의 성격으로 임대인에게 청구할 수 있습니다단, 이를 위해서는 다음 요건들을 입증해야 할 수 있습니다,누수로 인해 실제 생활이 불가능하거나 상당히 곤란해진 상태,그 원인이 임대인의 책임 있는 사유 (옥상 방수 등)에서 비롯되었음을 입증,본인이 그간 자비로 수리 시도 등 충분히 대응했음을 보여줄 수 있으면 유리합니다모든 자료를 준비해서 청구를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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농지를 매도하려는데 벼농사 끝나는 월이 어떻게되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 농작물이 있는 상태에서도 매도는 가능합니다다만 임차인의 수확권을 보호해야 하므로, 벼 수확이 끝나기 전에는 인도(소유권 이전 및 사용권)는 제한됩니다가장 일반적인 방법은 수확이 끝나는 10월 이후에 매도 계약을 진행하거나, 계약은 지금 하되 잔금 및 소유권 이전은 추수 이후로 명시하는 것입니다, 임차인과의 계약 확인 필요임대차 계약서에 명시된 종료일을 확인하세요만약 임대차 계약이 아직 유효하다면, 임대차 계약도 함께 승계되는 조건으로 매도할 수 있습니다 (즉, 새 소유주가 임대인 역할을 이어받는 것)
경제 / 부동산
25.07.18
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보통토지 매도시 농지일때 얼마나걸리나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산을 통해 매수자 모집시에는 1주 ~ 수개월 걸릴수도 있고 거래가 활발한 지역이면 1~4주도 가능합니다,농지취득자격증명 신청은 매수인이 관할 시·군·구청에 신청하면 3~7일 소요되는데지자체에 따라 다르다고 합니다,계약 체결 및 등기 절차는 계약서 작성, 잔금 정산, 등기 이전 등 1~2주 이런 절차로 진행된다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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농업진흥청에 토지매도시 매도완료까지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서류 준비부터 소유권 이전 완료까지 3~6개월 정도 걸리는 것이 일반적이라고 합니다농지은행 매입가는 크게 두 가지 기준에 따라 결정됩니다:감정평가 금액: 일반적인 경우, 감정평가기관이 산정한 금액이 기준입니다 공시지가 또는 실제 거래가:토지처분명령 농지 등 특수한 경우엔 공시지가 또는 인근 실제 거래가로 가격이 정해질 수 있고 ,일반 매도는 감정가 기준이므로 감정 전에는 정확한 매입가를 알기 힘들다고 합니다미리 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기필증(등기권리증)은 과거 등기 완료 후 발급된 서류지만 매도 시 필수는 아닙니다등기필증이 없는 경우, 본인 확인 절차(확인서면 작성 등)를 통해 대체 가능합니다공동명의일 경우, 공동소유자 전원의 본인 확인이 필요합니다법무사가 아래 중 하나로 확인합니다:확인서면 제출 (매도자가 본인임을 입증하는 서류)전자 본인 확인 절차 (정부24 등 공적 시스템)매도 시 필수 서류,매도용 인감증명서 부동산 매매용으로 반드시 발급 (용도 명시 필수),인감도장 인감증명서에 등록된 것,신분증 주민등록증 또는 운전면허증,토지대장, 지적도 등 법무사가 발급 가능, 직접 준비 불필요,등기필증 없어도 무방, 법무사가 확인서면 등으로 대체,주민등록등본 공동소유자 확인용, 또는 주소 일치 여부 등 필요 시,가족관계증명서 상속 등 특별 상황 시 필요 ,매수자 측 법무사에게 등기필증 분실 사실을 미리 고지하면, 적절한 절차를 안내해 줍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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인천에서 청약 해보려면 인천에 몇년 거주해야
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 청약을 위해는인천 주민등록이 되어 있으면 되고,청약통장 가입 1년 이상 + 12회 이상 납입이 필수입니다거주 기간은 연속 1년 이상이 아닌, 바로 1순위 통장 자격을 충족한 시점부터 청약 가능합니다이는 거주 기간이 아닌, 청약공고일 현재 인천에 주민등록이 되어 있는지 여부로 결정됩니다
경제 / 부동산
25.07.18
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청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예치금 기준 (민영주택, 전용면적 기준)85㎡ 이하: 250만 원이상 1년,12회102㎡ 이하: 400만 원이상 1년,12회,135㎡ 이하: 700만 원이상 1년,12회청약하려는 평형에 맞춰 예치금, 가입 기간, 납입 횟수를 충족해야만 1순위 청약이 가능합니다잘알아보고 청약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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