답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 내 집을 살 때 이용하는 매입용 대출입니다전세를 구할 때는 버팀목 전세자금대출이나 일반은행 전세대출을 이용하셔야 합니다,디딤돌대출 기본 조건 (2025년 기준):만 19세 이상, 만 34세 이하: 청년 기준 가능 (35세 전까지만 신청 가능)무주택자여야 함주택 매입 시만 가능 (전세용 아님)연 소득 6천만 원 이하 (단독) or 7천만 원 이하 (맞벌이)구입 주택 가격 5억 이하, 대출금 2억 이하 (수도권 외 1.8억)즉, 전세자금으로는 디딤돌대출 사용 불가버팀목 전세대출을 알아보셔야 합니다지금 3개월째 무직(소득 없음)이기 때문에, 정부지원 대출은 거의 어려운 상황입니다매매가 나을까? 전세가와 매매가 비슷하다면 장기적으론 매매가 유리하지만 그러나 현재 소득이 없어 매매도 불가능합니다단기적으로는 취업해서 3개월 이상 소득 입증하면 버팀목 or 디딤돌 이용가능합니다또 34세이므로 청년 우대형 청약통장 가입이 가능한 나이입니다매매를 염두에 둔다면 지금부터 청약 준비도 병행하시기 바랍니다(가입 시, 디딤돌 대출 등에서도 우대금리 혜택 가능)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런집을 찾아야 되고 맘에 들어서 계약을 하게 된다면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하셔야 합니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다대부분 전세가가 높이서 방이 안빠져서 전세시기까지 가는 경우가 많았습니다그런부분을 확인하시고 방을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개보수(중개료)는 지분 비율대로 나눠서 낼 의무는 없습니다한 명이 몰아서 전액 지불해도 전혀 문제 없습니다현금영수증도 그 한 명 명의로 발급받아도 무방합니다중개보수는 계약 당사자와 중개사 간의 합의로 하면 됩니다공동명의라고 하더라도, 중개사에게 수수료를 누가 얼마를 낼지는 별도의 법적 강제가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현행 제도상, 전액 대출로는 불가능합니다.다만, 일부 조건 하에 최대 70~80% 수준까지는 가능할 수 있습니다가능 대출액 추정 약 2.8억~3.1억 원 수준이며 계약서 작성전에 필히 은행상담을 받아보고 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택은 통상 170% 또는 190%가 적용됩니다190%는 공시가격 6억 원 이하 주택에 적용되는 경우가 많습니다질문자님의 주택은 공시지가가 7억 400만 원이므로, 170% 적용이 더 타당할 수 있습니다확정은 반드시 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에 확인 필요합니다공시지가 구간별 세부 기준이 기관마다 약간 다를 수 있으니 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 임대인께 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임차인은 방이 나가는것을 봐가면서 방을 얻어야 합니다임대인이 보증금을 줄수 있으면 괜찮은데 못줄때는 낭패를 볼수 있습니다임대인과 협의를 해가면서 방을 얻어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 전화해서 그런 상황을 얘기하고 가격조정이 되는지 먼저 확인을 하시기 바랍니다그럼 부동산이 어플에 올린 이유를 말할것으로 보입니다들어보고 어떻게 할건지 결정을 하시기 바랍니다충분히 따질수 있는 조건입니다허위매물일수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 많은 정책들이 발표 중심이고, 실질적으로 집들이 시장에 풀리고 입주까지 시간이 걸릴 가능성이 큽니다금리와 대출 환경이 너무 불확실하고시장 심리가 약간 위축되어 있어서 추격 매수는 리스크가 있습니다하지만 매우 좋은 입지의 주택이고, 미래 교통망 확충이나 정비사업 예정 지역이며자금 여유가 있고, 대출/이자 상환 부담이 감당 가능한 수준이며 거주할 계획이며, 장기적으로 보고 있다면 (즉 최소 10년 이상 내다볼 수 있음)집을 구입해도 좋을것으로 보입니다본인의 상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금융소득이 연 2,000만 원 초과하면, 이는 일반적으로 종합소득세 신고 대상이며, 공공분양 청약 시에도 월소득에 포함됩니다금융소득이 2,000만 원 초과 시, 전액을 12로 나누어 월소득에 포함합니다2,000만 원 초과분만 월소득에 포함시키는 것이 아니라,2,400만 원 전액을 12로 나누어 월 200만 원 전액을 소득으로 반영합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 집을 다른 가격으로 등록하는 건 소비자를 혼란시키는 행위입니다공인중개사법 상 중개대상물의 표시광고에 대해 허위, 과장, 기망이 금지됩니다중개인은 매물 정보(가격 포함)를 정확하게 설명할 법적 의무가 있습니다같은 부동산에서 올린 매물이 가격이 다르다는 사실을 고지하지 않았다면, 문제 소지가 있습니다질문자님이 더 싸게 거래할 수 있었던 상황을 놓친 것이라면,손해에 해당할 수 있으니해당 부동산 중개업소에 이의 제기하시기 바랍니다두 앱에 올라온 매물 캡처 화면 저장해두시고 왜 같은 매물 가격이 다른지,싸게 올라온 매물도 계약 가능한지 직접 따져보세요이때, 계약금 돌려달라고 요구할 수도 있습니다 (아직 계약서 작성 전이라면)정확한 상항을 확인해보시고 대처를 하시기 바랍니다