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여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대주 전입신고 자체는 가능하지만,주택청약 가점이나 무주택기간 산정에는 불리하게 작용할 수 있으니 주의가 필요합니다,제3자(비혼인 연인 포함)가 동거인 또는 세대원으로 전입하면 대출 조건 위반이 됩니다이 경우, 대출 회수 또는 이자율 인상, 해지 통보 등의 리스크가 발생할 수 있으니 은행에 미리 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
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파산후 부동산은 관재인이 관리한다고하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파산선고가 내려지면, 모든 재산은 파산재단 소속이 됩니다이 재산은 파산관재인이 관리하고, 채권자에게 배당하기 위한 목적으로 처리됩니다즉, 법적으로는 더 이상 본인의 소유가 아니며, 관재인이 매각을 위한 권한을 가집니다면책은 채무(빚)를 면제해주는 절차일 뿐입니다부동산 소유권이 돌아오는 것이 아니고즉, 면책을 받았더라도 부동산은 여전히 파산재단 소속이고 관재인의 처분 대상입니다보통 면책 후부터 최소 수개월, 길면 1년 정도까지 거주 가능한 경우도 있고 다만 관재인의 진행 속도에 따라 다르다고 합니다관재인과 직접 연락해서 해당 아파트를 언제 매각할 계획인지,언제까지 거주 가능한지,임시 거주 기간 협의 가능성 등을 문의해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
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땅 증여 대출에 관해서 질문 드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,땅 일부를 증여받으려면 분할이 필요합니다(공유지분 증여가 아닌 이상)즉, 증여 전에 분할청약(토지분할신청)을 먼저 하고 지적도상으로 분할이 완료돼야 실제로 증여가 가능합니다증여하려는 일부 땅이 물리적으로 분할되어 있어야 별도 지번이 생기고, 그때부터 소유권이전(증여)이 가능합니다, 대출과 청약은행에서 담보대출을 하려면 대상 토지가 명확하게 분리된 필지여야 합니다이 역시 분할청약 후 분할등기 완료된 상태여야 대출 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.14
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소형저가주택 보유자 공공분양 청약관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소형 저가 주택을 보유하고 계시더라도, 공공분양(국민주택)은 엄격히 무주택 세대주만 청약 자격이 있습니다따라서 질문 내용처럼 2013년 분양 빌라(전용 50.69㎡, 공시가 8,900만원) 소유하신 상태에서는 공공분양 청약은 신청할 수 없고,민간 분양 중 소형저가주택 특례 적용이 가능한 일부 물량(주로 추첨제)에 한해 무주택자처럼 청약 가능하다는 점이 핵심입니다 민간 청약 시 소형저가주택 보유 기간도 무주택으로 인정되며,2013년부터 보유 중이셨다면 무주택 기간도 동일하게 2013년부터 적용됩니다
경제 / 부동산
25.07.14
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부동산 공시가격과 실거래가 차이나는이유가 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거엔 공시가격이 실거래가의 60~70% 수준이었는데,최근 몇 년 사이 정부는 공시가격을 현실화(=실거래가에 가깝게) 하려는 정책을 펴면서 80~90% 수준까지 올리는 추세였습니다다만 2023~2024년엔 경기 침체 등을 반영해 공시가격을 동결하거나 낮춘 지역도 많았습니다공시가격과 실거래가는 목적이 다르기 때문에 차이가 납니다실거래가는 실제 거래된 시장 가격이고공시가격은 세금 및 행정 목적으로 산정한 가격 (시장 반영은 느리고 보수적)이며이 차이를 이해하면 부동산 세금, 건보료, 정부 보조금 등을 더 잘 이해할 수 있게 됩니다
경제 / 부동산
25.07.14
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같은 월세라고 한다면 반지하가 좋을까요 옥탑이 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계단 오르내림이 어렵거나 큰 짐이 많다면 반지하가 낫고 햇빛과 바람이 중요하다면 옥탑이 더 나을 수 있습니다공간 활용이 중요한 경우에는 두 배 넓은 면적을 고려하면 반지하가 실용적입니다장기 거주나 가구가 많은 경우라면 넓은 반지하가 유리하고, 혼자 거주하며 쾌적함을 원한다면 옥탑도 괜찮은 선택입니다단, 양쪽 다 환기, 안전, 단열 상태를 직접 확인한 뒤 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
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전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직도 정책적으로는 미흡합니다본인들이 조심하는 하고 더 신중해야 합니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 꼭 확인을 하셔야 됩니다우선은 전세가가 높지 않아야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.14
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무순위, 불법행 줍줍 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월 10일부터 줍줍 청약 전용 자격은 무주택자만 신청 가능하도록 개정되었습니다 추가로 거주지 요건이 단지별로 적용될 수 있는데, 원주 지역의 경우 거주 요건이 어떻게 적용되는지는 모집공고문을 반드시 확인해야 합니다 둘 다 자격이 된다면 동시에 신청 가능합니다불법 행위 요건이 포함된 경우에는 신청 금지입니다당첨 후 부적격 판정될 경우에는 모든 신청이 무효가 될수 있으며 처분 대상이 됩니다공고문의 유의사항은 필히 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.14
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외국인들에게도 이번 정부의 6억원 한도 대출 건은 동일하게 적용이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 6억 원 한도 대출 규제는 외국인에게도 적용되며, 국내 금융기관을 통한 주택담보대출은 여전히 매우 제한적입니다따라서, 해외 법인이나 해외 대출을 통해 규제를 회피하려는 시도는 불법 및 고위험 요소가 따를 수 있으며, 법적·세무적 리스크가 큽니다
경제 / 부동산
25.07.14
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이번에 무순위 리슈빌이랑 리버센 같이 접수해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 가능합니다무순위 청약은 1인 1건이라는 방식이 동일 단지 내에서 중복을 금지합니다하지만 다른 단지라면 각각 별개로 신청하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.14
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