경제
전투개구리
올해 경기도 부동산 시장 전망은 어떨까요?
정부의 규제정책으로 다주택자에 대한 양도세 부과, 보유세 인상, 임대사업자 대출연장 만료 등 부동산 시세 변화에 많은 영향이 있을 것 같은데요. 서울 주변 아파트.. 지금 들어가야 될까요? 아님 좀 더 기다려야 할까요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
다주택자에 대한 양도세 중과와 보유세 인상 압박이 본격화되면서 세금 부담을 느낀 다주택자들이 보유 물량을 시장에 내놓는 급매물 현상이 일부 지역에서 나타날 수 있습니다. 임대사업자 대출 연장 만료 등 금융 규제 강화는 투자 수요를 억제하여 전반적인 거래량을 감소시키고 가격 상승 동력을 약화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 신도시나 교통 호재가 확실한 지역은 하방 경직성이 강해 가격이 유지되는 반면에 입지 조건이 떨어지는 외곽 지역은 공급 물량 부담과 수요 위축으로 인해 조정 국면이 길어질 가능성이 큽니다. 매수 심리가 위축되면서 오히려 전세 수요가 몰려 전셋값이 상승하고 이로 인해서 하락 폭이 제한되는 박스권 장세가 이어질 것으로 보입니다. 지금 들어갈지 기다릴지의 판단 기준은 무리한 영끌보다는 본인의 자금 동원 능력을 냉정하게 판단해야 하며 최근처럼 규제가 강한 시기에는 단기 차익보다는 10년 이상 장기 거주를 목적으로 실거주 요건을 충족할 수 있는지 알짜 단지를 선별하는 전략이 유효합니다. 현재 불확실성이 큰 시기이므로 성급한 추격 매수보다는 올해 하반기까지 매물 추이를 관찰하며 기다리는 것이 좋습니다. 특히 다주택자 매물이 쏟아지는 시점이나 금리 변동 추이르리 확인한 후에 결정해도 늦지 않습니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
다주택자에 대한 양도세 중과와 보유세 인상 압박이 본격화되면서 세금 부담을 느낀 다주택자들이 보유 물량을 시장에 내놓는 급매물 현상이 일부 지역에서 나타날 수 있습니다. 임대사업자 대출 연장 만료 등 금융 규제 강화는 투자 수요를 억제하여 전반적인 거래량을 감소시키고 가격 상승 동력을 약화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 신도시나 GTX 신설 등 확실한 지역은 하방 경직성이 강해 가격이 유지되는 반면 입지 조건이 떨어지는 외곽지역은 공급 물량 부담과 수요 위축으로 인해 조정 국면이 길어질 가능성이 큽니다. 매수 심리가 위축되면서 오히려 전세 수요가 몰려 전셋값이 상승하고 이로 인해 하락 폭이 제한되는 박스권 장세가 이어질 것으로 보입니다. 실거주 목적이라면 무리한 영끌보다는 본인의 자금 동원 능력을 냉정하게 판단해야 하며 최근처럼 규제가 강한 시기에는 단기 차익 보다는 10년 이상 장기 거주를 목적으로 실거주 요건을 충족할 수 있는 알짜 단지를 선별하는 전략이 유효합니다. 현재는 불확실성이 큰 시기이므로 성급한 추격 매수보다는 올해 하반기까지 매물추이를 관찰하며 기다리는 것이 좋습니다. 특히 다주택자 매물이 쏟아지는 시점이나 금리 변동 추이를 확인한 후 결정해도 늦지가 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다.
경기도 부동산 공급 부족과 규제 완화 기대감으로 상승 전망하며 서울 주변은 그 이상 오를 가능성이 크다 생각합니다.
다주택자 압박에도 매물 잠김 현상이 지속돼 무주택자 진입 타이밍은 5월 전이 적기라 판단되며 인구가 줄어감에 따라 지방 인구가 서울 및 경기도로 이동하여 더욱 공급이 부족할 전망입니다.
서울 핵심지 및 경기도 핵심 지역은 계속해서 우상향 예약합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 시장은 타이밍이 문제가 아니라 결국은 입지인거 같습니다
지금 들어가도 되지만 아무거나 사면 위험하고
좋은 입지는 지금이 기회일 수도 있습니다
애매한 입지는 1~2년 더 지켜보는 것이 좋을수도 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 5월9일 계약분까지 다주택자 양도소득세 중과 유예를 해주고 있기 때문에 단기적으로 매물이 다소 쌓이면서 급매등이 출현을 할 수 있습니다. 5월10일 이후 부터는 매물이 잠기고 잠시 보합으로 갈 것으로 예상이 되고 향후 정부에서 보유세에 대한 정책에 따라 시세의 변동성이 클 것으로 사료됩니다. 하지만 부동산의 경우 규제만으로는 잡기 어렵고 대규모 공급이 들어와야 어느 정도 안정화 될 수 있기 때문에 하락은 단기적라 볼 수 있습니다. 4월~5월쯤 급매 정도는 매수를 해도 괜찮지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산 관련한 규제가 강화되고 있는 상황이기에 추가적인 가격하락세는 나타날 가능성이 있습니다. 그에 따라 지금구매를 하는 것보다는 5월9일 양도중과유예 중단, 그리고 보유세 인상에 대한 구체적인방향성이 나온 다음에 실질적인 구매를 진행하셔도 늦지는 않을것으로 보입니다.