주택청약 지금부터 시작 해서 땅만 사놓기

Question

제가 연봉 5천 안넘는 상황입니다

일단 주택청약 다 넣어두고

아파트 청약으로 분양 받고

버팀목인가 디딤돌 대출을 받는게 나을까요?

그래서 땅만 사놓고 가구는 들이지 않고

땅 값 오르게 내두고

지금 사는 월세에 살고 아파트만 내두는거죠

이 방법 괜찮을까요??

지역은 청주입니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

무슨말인지 잘 이해가 안되는데, 일단 주택청약통장에 자금을 몰빵하신다고 해서 청약이 당첨되는 것은 아니며, 월 얼마를넣든 인정금액은 25만원이 한도입니다. 그리고 청약을 통해 당첨이 되더라도 해당 시점에 위 버팀목, 디딤돌대출 자격이 될지, 지금처럼 정부지원이 유지될지도 확실하게 알수 없습니다, 이유는 당첨이 안제될지도 모르기 때문입니다. 그리고 땅만사둔다는게 무슨말인지 모르겠는데, 결국은 실거주는 안하고 아파트 가격이 오르면 파시겠다는 의미로 보이는데, 이는 청약건마다 전매제한이 실거주의무가 있을수 있기에 상황에 따라 판단을 하셔야 합니다. 즉, 현재의 생각은 세부적인 상황을 고려하지 않고 대략적인 주택가격이 오르거라는 기대와 함께 하시는듯 보이는데 이는 현실에서 그대로 적용될지 알수 없습니다 .특히나 지방처럼 점차 가격대가 하락하는 경우가 많은 현재와 같은 상황에서 크게 의미가 있는지도 판단이 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부지원 저리 대출의 경우 전입신고 및 일정 기간 실거주 의무가 있습니다.

따라서 실거주를 하시는 것을 추천을 드리고 현재 소유권이전부전세대출로 제한이 되기 때문에 세입자를 전세 세입자를 받기는 어렵고 월세등으로 돌릴 수는 있지만 실거주 없는 대출 상품을 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

연봉 5천만 원 이하라면 청주에서 주택청약부터 적극적으로 넣고 당첨되면 디딤돌 대출로 분양 받는게 가장 안정하고 효율적이라 생각합니다. 땅 사놓기는 유동성 부족과 개발 리스크가 커서 비추천하며 청약 + 월세 생활 병행이 자산 형성에 최적일 듯 합니다.

일단 목돈을 만드는 것이 중요하니 목돈을 만드시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

연봉 5천 미만이면 주택청약종합저축 가입 + 꾸준한 납입은 매우 중요합니다

특히 청주는 수도권보다 당첨 확률이 상대적으로 있는 편이라 무조건 넣는다는 전략은 맞습니다

매달 10만 원 이상 꾸준히 납입하고 무주택 유지가핵심 조건입니다

청약은 무조건 하고, 당첨되면 들어가서 사는 걸 기본으로 생각하는 게 가장 안전한 전략입니다