답변 내역
- 행복주택은 누가 신청할 수 있는지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복조택은 국토교통부와 LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 공공임대주택으로,청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여 수급자 등 주거 취약계층에게 저렴한 임대료로 제공하는 주택입니다 신청 자격 (대상별 기본 요건)대상 나이 및 조건 소득/자산 기준청년 만 19세 ~ 39세 이하 / 대학생, 취업준비생 포함 도시근로자 월평균소득의 100% 이하 (1인 가구 기준 약 312만원) / 자산 3.3억 이하신혼부부 혼인 7년 이내 / 예비 신혼부부 가능 부부 합산 월평균소득의 120% 이하 (맞벌이 130%) / 자산 3.3억 이하한부모가족 만 6세 이하 자녀를 둔 가정 부부 합산 소득 120% 이하 / 자산 3.3억 이하고령자 만 65세 이상 / 무주택 세대주 소득기준 없음 / 자산기준 일부 적용주거급여 수급자 주거급여 대상자 / 기초생활수급자 별도 기준 없이 수급 자격 확인으로 가능합니다선발 기준1. 우선공급해당 지역 거주 기간, 청약통장 납입 실적, 대상계층 등의 우선순위 기준 적용 2. 배점제 & 추첨예: 신혼부부 중 구체적 거주기간, 통장 납입 횟수에 따라 3점·1점 배점 → 우선공급 순위 내에서 추첨 일반공급은 추첨만으로 선발됩니다.3. 신청 절차LH청약센터 또는 SH 및 지자체 플랫폼에서 공고 확인 → 자격확인 → 온라인 신청 → 서류 제출 → 당첨자 발표 → 계약 체결 까지 되므로 공고문 확인을 잘하셔야 됩니다경제 / 부동산25.07.1100
- 행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년·대학생: 최초 6년, 상황에 따라 최대 10년까지 연장 가능 신혼부부: 기본 6년, 자녀가 있으면 최대 14년 또는 20년까지 (형태에 따라 최대 20년) 연장이 가능 고령자(65세 이상 등): 처음부터 최대 20년 거주 가능 ,재계약(연장) 절차2년 단위로 계약 갱신 심사하며, 종료 3~6개월 전에 연장신청해야 합니다 재계약 시 소득·자산·무주택 상태 등을 심사하며, 임대료도 조정될 수 있습니다,당첨 확률은 단지마다 상이하고 통상 5~20:1 (공고 확인 필수)정확한 경쟁률 및 조건은 LH청약플러스나 모집 공고 참고를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1100
- 신축빌라 분양 꼭 직거래구매해야하나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축이라 직거래만 가능하다는 말은 절반만 사실이거나, 오히려 허위 과장일 가능성이 큽니다무조건 직거래해야 하는 건 아니며, 등기·계약 구조·가격의 투명성을 먼저 확인해야 합니다조금이라도 이상하거나 불안한 느낌이 든다면 공인중개사 자격이 있는 제3자를 끼고 진행하거나, 다른 매물을 검토하는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.07.1100
- 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택 (2025년 기준, 수도권/서울 예시)전용면적 16㎡ (~5평)보증금: 약 1,500만 원월세: 약 15만 원 전용면적 26㎡ (~8평)보증금: 약 3,000~6,000만 원월세: 10~20만 원 수준 (보증금 많을수록 월세 ↓) 구체사례 – 영등포 행복주택19㎡ 기준: 보증금 약 4,990만 원, 월세 약 20.8만 원 보증금은 일반 원룸보다 상대적으로 높을 수 있으나(1,500만~6,000만 원),월세는 확실히 저렴–10만~25만 원 사이로 많아야 20만 원대에서 형성되어 있어 월세 절약에 유리합니다,관리비행복주택 관리비는 단지·평형·계절·전기사용 습관에 따라 차이가 큽니다서울 판교 행복주택 (26㎡)공용 관리비: 14만 원대개별 사용료: 5만 원대총 관리비: 약 19만 원 (최대 20만 원 넘는 경우도 있음) 월세 면에서 행복주택이 훨씬 유리: 1060만 원대관리비는 높은 경향 (12만~19만 원) ⇒ 월세 절감 효과는 여전히 유효합니다전체 주거비용 관점에서 보면, 행복주택은 보증금 여력이 있고 장기 거주 시 유리한 선택입니다경제 / 부동산25.07.1100
- 행복주택에 신청할 때 경쟁률은 어느 정도인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·핵심 수도권은 경쟁률 50:1~150:1 수준으로 매우 높다고 합니다반면, 외곽지역·지방 중소도시는 3:1~10:1 내외로 비교적 당첨 확률이 높습니다.신혼부부 특별공급, 가산점, 중복청약, 빠른 신청 등 전략을 잘 활용하면 당첨 확률을 크게 높일 수 있다고 하니 공고문활용을 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1100
- 반환보증보험 불가 주소로 전세 들어갈 경우안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 보증보험을 대체할 수 있는 완전한 안전장치는 없습니다돌려받지 못했을 때, 민사소송 외에는 방법이 없습니다보증금이 전 재산일 경우, 보험 없이 전세계약 체결은 절대 권장되지 않습니다가계약금을 날리더라도, 수억원의 손실을 막는 보험료로 여겨야 합니다향후에도 신축/오피스텔 등 비보증 물건은 피하시는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.07.1100
- 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 1년 또는 2년 단위 계약이 일반적입니다대형사무실(기업입주)의 경우는 3년, 5년 단위 계약도 많습니다임대인(건물주)과 임차인(회사) 간의 협의로 결정되며, 탄력적으로 결정을 합니다경제 / 부동산25.07.115.01명 평가00
- 집주인이 전세 중도퇴거 요청시 이사비 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 전에 나가게 된다면, 이사비와 복비를 집주인에게 청구할 수 있는지는 원칙적으로 청구할 수 없습니다왜냐하면 최초에는 질문자가 중도 퇴거를 요청했기 때문입니다하지만 지금은 집주인이 계약만료 전 퇴거를 강하게 요구해 세입자가 나가게 된다면,이는 집주인의 사정에 따른 계약해지로 간주될 여지가 있습니다이 경우 세입자는 이사비 및 복비를 청구할 수 있습니다단, 애매한 부분이 있어 법적 분쟁 소지가 크므로, 집주인과 서면(문자, 카톡)으로 집주인 측 요청에 따른 퇴거라는 점을 명확히 남기시기 바랍니다또 더 살고 싶으면 계약만료 2개월 전까지 서면(내용증명 등)으로 계약갱신 의사를 통지해야 효력이 발생합니다집이 안나가면 계속 살 수 있는지는 계약갱신청구권 행사로 거주 가능합니다매매는 정당한 거절 사유가 아니니 미리 통보를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1110
- 마음에 쏙!100
- 민생지원금 사용처 어디서알수있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점 (CU,GS25,세븐일레븐, 이마트24등)대부분 가맹점에서 사용 가능합니다단, 본사 직영점이나 연매출 30억 이상 매장은 제한될 수 있고 입구 스티커나 점원 확인이 필수입니다다이소가맹점(프렌차이즈)이면서 연매출 30억 이하인 매장에 한해 사용 가능합니다전국 1,500개 중 약 500개 매장만 해당이며, 직영점(본사 운영)은 안 됩니다동네 슈퍼·마트, 전통시장, 음식점, 빵집, 미용실, 학원 등 지역 기반 소상공인 가맹점연 매출 30억 이하 기준에 따라 사용 가능성이 높으며, 반드시 지역 내 매장이어야 합니다,사용 불가한 곳대형마트 (이마트, 롯데마트 등), 복합쇼핑몰, SSM(기업형 슈퍼), 백화점, 온라인몰(쿠팡, G마켓 등),홈쇼핑,배달앱 결제 절대 불가입니다경제 / 부동산25.07.1100
- 전세 2년계약인데 집주인한테 말해서 1,2달만 더 살수있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,2달 연장은 임대인과 협의가 됐을때는 가능합니다먼저 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.1100