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6.27 부동산대책 관련 문의드립니다.(갭투자)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 대책 발표 전에 매매계약 체결했고, 잔금은 현금으로 처리하므로 본인 전세대출 제한은 적용되지 않습니다새로운 전세 세입자가 전세대출 받는 데에 문제 없습니다전세대출 보증 비율 80%는 세입자가 부담하게 됩니다즉, 질문자님께서는 직접적인 불이익이 없으며, 계획하시는 방식으로 진행해도 문제없습니다다만 전세대출 보증비율 80% 적용 및 변동 가능한 조건(수도권·규제지역 여부 등)은 세입자와 함께 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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임대 보증금 계약을 이렇게 진행하기도 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 부족하면 몇개월은 적게내고 월세를 더내다 보증금 마련이 되면 보증금을 올리고 월세를 줄이는 계약은 가능합니다처음계약서 쓸때 특약 사항에 구체적인 내용을 기재해놓고 그기간에 가서 특약서 내용대로 다시쓰는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.07.08
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공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공택지 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 조성한 택지. 주로 신도시, 택지개발지구 등이 이에 해당됩니다,민간택지 민간 건설사나 개인이 소유한 땅에 민간이 개발하는 택지. 일반적으로 도시 내 재건축, 재개발 등 도심 내 주택공급에 많습니다, 공공택지의 장단점장점 택지비 + 건축비 + 일정 이윤을 초과하지 못하게 제한되어 분양가가 저렴합니다계획도시로서 교통, 공원, 교육시설 등 기반시설이 체계적으로 구축되어 있습니다신혼부부, 생애최초, 다자녀 등의 청약 특별공급 비율이 높습니다단점수요에 비해 공급이 적어 청약 경쟁이 치열합니다건축 디자인, 용도 등에 제약이 많습니다 대개 수도권이나 신도시에 집중되어 있습니다(선택지 한정),민간택지의 장점과 단점장점선택 폭이 넓어서 다양한 위치와 규모, 건축 스타일 선택 가능합니다프리미엄 주택 많고 브랜드 아파트, 고급화 설계 등 다양성이 풍부합니다공급 속도와 유연성이 빠릅니다 (수익성 기반 결정)단점분양가가 높고 청약 기준이 불투명할수도 있습니다또 청약 가점이 낮은경우 불리합니다,분양가 상한제공공택지 대부분의 경우 분양가 상한제가 의무적으로 적용됩니다.민간택지 지자체 국토부가 지정한 분양가상한제 적용지역에 한해 적용됩니다일반 민간택지에는 기본적으로 미적용되나, 투기 과열 시에는 적용이 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.08
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동생 오피스텔로 세대분리를 통한 공공임대주택 지원
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생의 오피스텔로 전입신고를 하고 세대분리를 하여 무주택 세대주가 되는 방식은 원칙적으로 가능하지만, 실제 거주 여부, 생계 분리 여부 등에서 공공임대 신청 기준에 따라 탈락될 소지가 있어 신중한 접근이 필요합니다세대분리만으로 무주택 조건을 단순히 만들어내는 형태는 거절 사유가 될 수 있으므로, 실제 거주와 독립된 생계 유지 요건을 만족시킬 수 있는 형태로 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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옹벽의 소유 및 관리책임에 대해서 문의를 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옹벽의 설치 목적과 위치가 핵심이므로,정밀측량(경계확정측량)을 해야 할거 같습니다필요시 법원의 측량명령 신청도 가능합니다옹벽이 이웃집 건물의 안정성 확보를 위해 필요하다면,그 이웃이 실질적인 수익자이자 유지관리 책임자가 될 수도 있습니다,토지경계분쟁 조정신청 (지자체 → 경계측량 요청),변호사 또는 공익법률센터 자문 (민사책임 여부 확인),공공기관에 정보공개청구: 옹벽 설치 시기나 관련 문서 요청필요에 따라서 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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조정대상지역 실거주에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재기산 (리셋) 폐지 됐습니다 1주택자가 된 이후 다시 2년을 거주해야 했던 시절은 종료되었습니다,조정대상지역 실거주 2년 기준은 여전히 유지되고 있습니다다만 2017.8.3 이전 취득 주택은 보유 2년만 충족하면 됩니다따라서, 재기산 폐지되어, 다시 2년을 채울 필요는 없습니다단, 남은 주택이 조정대상지역에서 2017.8.3 이후 취득된 주택이라면 보유 2년 + 실거주 2년이 여전히 필요합니다확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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같은 집인데 월세가 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 부동산은 정확한 집주인 동의 없이 추정 가격으로 광고를 올리기도 합니다실거래가보다 높게 올리는 경우도 있고,세입자 계약 조건을 제대로 모르고 임의로 올리는 경우도 있습니다또 임대인이 더높게 내놀수도 있습니다세입자역시 본인이 살고 있는 가격을 당근에다 올릴수 있는데 반드시 임대인과 협의를 해서 올려야 합니다가격이 다르면 문의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.08
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충북 음성군 거주자 월세지원금 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금/월세 조건은 이미 충족하셨고, 연령·소득·가구 상황만 충족된다면 문제없이 신청 가능합니다복지로 홈페이지 혹은 읍·면 주민센터에 문의하시고, 서류 준비하여 빠르게 신청해보시기 바랍니다추가로 지역 지원(음성행복페이 등)도 챙기시면 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.08
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안심전세대출 1주택자(유주택자) 혼인신고시 유지 가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반형 안심전세대출은 혼인신고 후 배우자가 유주택자여도 대출 유지 가능합니다단, HUG나 은행 측이 세대 합가 후 자격 변동에 민감하게 반응할 수 있어, 세대합가여부(세대분리여부)가 중요할 수 있습니다,실제 많이 사용되는 방식입니다유지 가능성 높습니다,실제 거래일은 금요일 or 월요일로 변경이 될수 있는데 미리 은행에 확인하시기 바랍니다,전세보증금 반환이 확정되지 않았다면 매매 계약은 미뤄야 합니다보증금으로 새 집 잔금을 치러야 하는데, 임대인이 제때 반환 못하면 이중위험이 됩니다매매계약은 전세가 확실히 나가고 그계약 날자에 맞춰서 진행해야 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.08
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공동비밀번호가 노출되면 아파트 보안에 어떤 문제점이 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동현관 비밀번호가 노출된다는 건, 아파트 외부에 내부 공간을 모두 개방하는 것과 같습니다조금 불편하더라도, 출입 통제는 거주자의 안전과 직결되는 문제입니다특히 가족이나 자녀가 있는 가정이라면 더더욱 통제 가능한 시스템 구축이 필요하긴 합니다그런데 요즘은 배달이 너무많고 집에 안계시는 분도 많아서 현관앞배달이 많다보니 어쩔수 없어서 비밀번호가 노출이 되는거 같습니다아파트 입주자 대표회의나 관리사무소에서 최소 3~6개월마다 비밀번호 변경을 해도 좋은 방법이긴 한데 그것도 문제는 있을거라 봅니다좋은 안이 있으면 입주자대표회의에 안을 내보는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.08
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