답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 제한은 부동산 대책이 될 수는 있지만’,그것만으로는 올바른 대책이 될 수 없고오히려 가격 상승을 부축이는 결과가 됩니다투기를 억제했다 라는 정책 성과를 보여주기엔 가장 쉬운 수단이고 이 지점까지는 대출 규제가 도구로서 의미는 있습니다대출 규제가 완전히 틀린 정책은 아닙니다다만 단독으로 쓰면 부작용이 크고 제대로 효과를 보려면 공급 정책,도심 공급,재건축·재개발 속도 이런 정책과 같이 가야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨에는 문제 없고, 대출은 입주·잔금 시점의 혼인 여부와 배우자 주택 보유를 기준으로 판단됩니다배우자 빌라 1주택이 있어도 일반 주담대는 가능성이 높지만, 정책대출은 제한될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2주 주소 이전 때문에 20년 서울 거주 이력이 날아가지는 않습니다대부분 임대주택 청약에서는 누적 거주기간으로 인정됩니다단, 연속 거주 요건이 있으면 그 항목만 새로 시작해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무직·소득 없음이라도 연장 가능성은 있습니다다만 과거와 달리 100% 보장 상품은 아니고연장 실패 시에도 바로 큰 문제는 생기지 않지만, 준비는 필수입니다집 시세/보증 가능 여부가 핵심 변수입니다묵시적 갱신 + 보증보험 효력은 조건부 유지이므로 임대인과 협의를 잘해서 연장을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 PIR는 보통 Price to Income Ratio의 약자입니다.한국어로는 소득 대비 주택가격 비율이라고 합니다PIR이란?PIR = 주택가격 ÷ 가구(또는 개인) 연소득한 가구가 벌어들이는 연소득으로 집값을 몇 년 동안 모아야 살 수 있는가 를 나타내는 지표입니다실제 소득 증가보다 집값이 훨씬 빨리 올라서 거품 가능성을 주장하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 준공 후 미분양 주택 매입 시 주택 수 제외특례는 수도권 거주자에게만 주어지는 혜택이 아닙니다지방에 거주하는 사람도 동일하게 적용됩니다수도권 거주자가 지방 미분양을 사는 경우도 적용,지방 거주자가 본인이 사는 지역(또는 다른 지방)의 미분양을 사는 경우도 동일하게 적용됩니다거주지가 수도권이냐 지방이냐는 요건이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존집을 먼저 매도 하면 받은 계약금으로 새로운집의 계약을 해야 합니다동시에 진행을 하셔야 합니다중도금역시 받은 돈으로 치러야 하고 잔금때 기존대출을 갚고 새로구입한 집에 대출을 일으켜야 합니다은행 상담을 받을때 동시 진행 할거라고 얘기하고 부족분에 대해 대출을 더 받고 여유자금을 합쳐서 잔금정리를 하시면 됩니다집을 매도,매수할때 부동산과 잘 협의해서 소유권이전까지 마무리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이 (벽지·창틀·장판 모서리)수압 (변기·샤워기 동시에)배수 (물 내려가는 속도)창문 단열 (틈, 결로)소음 (위층 발망치, 옆집 TV)이런 부분은 꼭 체크하셔야 합니다월세는 싼 집이 아니라 오래 살수 있는 집이 가성비좋은 집입니다월세 ,관리비 , 난방비까지 계산하고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 내부 배관 전면 철거욕실·주방·바닥 콘크리트 철거화장실 위치 변경전기·통신선 전면 교체이정도의 교체는 거주하면서 공사는 거의 불가능합니다동별·라인별·호수별 단기 이주 또는 순환 이주 방식 을 사용합니다,관리사무소 주관으로 장기수선충당금 사용할때는이주 없습니다,조합 설립, 설계 변경, 세대 내부 전면 공사시에는이주를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주담대의 소득 기준은대출 신청 시점의 세대원 기준입니다부모님이 대출을 신청할 당시남편이 부모님 세대에 포함되어 있지 않으면남편의 소득은 아예 계산 대상이 아닙니다남편되시는 분이 부모님 집을 살때 대출시점에 전출이 되어있으면 됩니다