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생활형숙박시설 VS 오피스텔 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 수익률이 좋고, 세금부담도 적다면 유지하면서 2025년 9월 직전까지 시장과 정책을 관망하고, 용도변경 가능성을 열어두는 것이 가장 유연한 전략입니다단, 향후 매도 의사가 크거나, 정부 정책이 단기임대 제한으로 바뀔 조짐이 보이면 빠르게 전환 결정하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고 대상이 아닌경우,해당 건물이 기숙사 용도로 건축물대장에 등록되어 있고, 주택이 아님,월세가 30만 원 이하인 경우,법인 숙소가 숙박시설로 분류되어 있는 경우따라서 먼저 해당 건물이 주택인지, 기숙사, 숙박시설인지 건축물대장을 확인하는 것이 핵심입니다, 해당 건물이 주택으로 등록되어 있고, 월세가 30만 원을 초과하는 경우 10채 모두 주택임대차계약신고 대상입니다그런 분류를 먼저 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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납골당.봉안당 분양하려고 할때 분양대행사설립조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.납골당(봉안당) 분양을 대행하려는 경우, 분양대행사로서의 별도 자격 요건이나 설립 조건이 명확하게 규정된 법은 없다고 합니다 하지만 관련된 장사법, 공정거래법, 사업자 등록 요건, 지자체 허가 요건 등을 종합적으로 고려해야 합니다누구나 사업자등록 후 활동은 가능하나, 관련 법령 및 지자체 규제에 따라 제한이 있을 수 있습니다반드시 법인이어야 하는 것은 아니지만, 납골당 운영 법인이 대행사와 계약할 때 신뢰성, 책임 소재 등으로 법인 형태를 선호 한다고 합니다분양대행을 위한 자본금 기준은 없지만그러나 실제 계약 시 운영자 측(납골당 측)이 자본금 규모나 실적을 보는 경우 많다고 합니다일반적으로 자본금 5,000만 원~1억 원 이상을 맞추는 것이 좋다고 합니다인원은 기준은 없지만 실무상 2~5인이 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 등 고가 지역에 주차장이 있는 이유는, 단순 수익성보다 유연한 보유 전략 + 리스크 회피 측면이 큽니다건물 올리기 전 임시 방편, 세금 최적화, 혹은 장기 투자자들의 타이밍 조절 전략인 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
25.07.07
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도시지역토지 전으로사용하여 자경시 비사업용토지 포함여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시지역에 있는 전을 본인이 직접 농지로 사용하여 자경하고 있다면, 일정 기간 이상 자경한 사실이 있다면 해당 토지는 사업용토지에 해당합니다그러므로 자경 기간 요건을 충족했다면 비사업용토지로 분류되지 않고, 일반 양도소득세율이 적용됩니다실제 양도 시에는 자경 여부를 입증할 수 있는 농지원부, 농협거래내역, 종자 및 농약 구매내역, 경작 사진 등이 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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LH 기숙사형 순위에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 청년주택은 신청 시 입주자 선정순위(1순위,2순위등)를 기준으로 경쟁이 이루어지며, 순위는 신청자가 직접 선택하는 것이 아닙니다신청자가 입력한 소득, 자산, 세대 정보 등을 바탕으로 LH 시스템이 서류 심사 후 자동으로 순위를 결정합니다서류에 누락된부분이 있는지 체크를 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.07
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집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 살 때 내야 하는 주요 비용구분 금액 (예상) 설명취득세 약 280,000원 집값의 1.1% (4천만 원 기준)중개수수료 약 180,000원 부동산 수수료 (매도·매수 각각 부담)등기비용 약 100,000 ~ 200,000원 법무사 수수료 + 등록면허세 등기타 비용 상황에 따라 다름 인감증명서, 등본, 대출비용 등총계 예상: 약 60만 ~ 70만 원대출이 있다면 별도로 인지세 + 근저당 설정비용이 더 들어갑니다
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 거주하고 재연장할때 임차인이 계약갱신청구권을 쓸때 5%인상만 가능합니다계약갱신청구권을 한번 사용했으면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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임대료 연체이자 이율과 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차 관련 판례나 실무상 통상 인정되는 연체이자율판례나 실무에서는 연 12% 또는 15%를 인정한 경우도 있으나,이는 대체로 계약서에 명시되었거나 상호간 관행이 인정되는 경우입니다계약서에 명시가 없고, 상호 간 별도 합의가 없을 경우,법정이율(연5%)을 적용하는 것이 가장 일반적이고 안전한 기준이라고 합니다,계산 방식 연체금액 × 이율 × (연체일수 ÷ 365)
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하고 싶으면 우선 임대인과 협의가 되어야 합니다협의해서 된다고 할때 계약서 작성을 다시해야 합니다협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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