답변 내역
- 월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 월세를 못내는 상황이라면 임대인께 상황 설명을 하고 양해를 구해보시기 바랍니다대부분 임대인들은 월세가 2기이상 연체되면 해지를 요구할수도 있습니다미리 협의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0500
- 부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 특약을 계약서에 넣는 건 전혀 무례한 요구가 아니며,실제로 많은 매수자들이 사용하는 합리적이고 안전한 요구입니다부동산 매매 계약 체결 후 대출이 불가능할 경우 계약을 해제할 수 있는 조건을 명시한 조항입니다본 계약은 매수인의 금융기관 대출 승인 조건부 계약이며, 정해진 기한 내 대출이 실행되지 않을 경우 계약은 무효로 하며, 계약금은 전액 반환한다 라는 문구를 기재하는 편입니다부동산과 다시한번 협의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0500
- 인구가 감소함에도 불구하고 아파트 수요가 여전히 높은 이유 중 하나는 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인 가구 증가와 가구 수의 증가가 주택 수요를 지탱하고 있습니다그러다보니 인구수는 줄어들어도 가구수는 줄지 않고 오히려 증가 있어서 아파트수요는 여전한거 같습니다경제 / 부동산25.07.0500
- 대출 규제 이후로 부동산 시장이 어떻게 흘러가고 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부에서는 실거주 목적 수요 위주로 시장이 재편되고 있으며,다주택 투자 목적의 수요는 급속히 위축되는 모습이라고 합니다시행 일주일 만에도 규제 효과는 뚜렷하며, 부동산 시장은 고가 중심에서 실수요 중심으로 빠르게 이동 중입니다지금은 부동산시장이 조용합니다경제 / 부동산25.07.0500
- 부동산 자금 소명 요청 관련 구청 or 부동산원안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청 조사는 1차 스크리닝 단계입니다이 단계에서 소명이 충분히 합리적이라면 대부분의 경우 여기서 끝납니다다만, 이상 거래로 분류될 소지가 있는 경우에는 부동산원·국토부 차원의 2차 정밀조사로 넘어갈 가능성이 있습니다소명할 땐 가능한 한 명확하고 투명한 증빙자료(입금 경로, 예금 통장, 가족 간 차용 계약서 등)를 준비해두는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.07.0500
- 34평 아파트 가지고 있습니다. 마이너스 7천에 팔고 동시에 42평 마이너스 9천 매물로 갈아타려 합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군, 교통, 생활인프라 등 장기 가치가 있다면 지금 같은 하락장에 큰 평수로 갈아타는 것은 좋은 선택입니다단, 비슷한 입지거나 더 안 좋은 위치로 갈아타는 것이라면 재검토가 필요합니다1~2년 안에 처분할 계획이라면 갈아타는게 리스크가 클수 있습니다10년 보고 넓은 평형 실거주 또는 전세 수익까지 고려한다면 괜찮은 선택이 될 수 있습니다경제 / 부동산25.07.055.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 분양권 혼인합가특례 및 6.28 대책 관련 문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,배우자에게 전매 후 혼인, 혼인일부터 10년 이내에 한 채를 양도하면 비과세 특례 적용됩니다,잔금 전액 현금 자납이라면 6·28 대책의 전입요건에 영향 없으며, 이후 전세 세입자 바로 입주 가능성이 높습니다,세입자의 전세대출도 정상 처리될 것으로 예상됩니다 조정대상지역 여부에 따라 거주요건이 추가될 수 있으니, 해당 구역 기준도 체크 필요합니다금융사 및 세무·부동산 전문가와 상담한 후 계약 내용, 세금 혜택, 대출 요건 등을 확실히 확인하시는 것이 안전합니다경제 / 부동산25.07.0500
- 월세계약 중간에 이사 다음세입자의 계약일 관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 중도 해지를 하려면 당사자 간 협의가 필요합니다일반적으로 새로운 세입자를 구해서 집주인이 손해가 없도록 하면 중도 해지를 받아주는 게 관행입니다그러나 그 과정에서 임차인도 일정한 책임을 지게 되므로 (예: 복비 부담), 이사 시기나 인수인계 일정도 임차인과의 협의가 반드시 필요합니다그런데 부동산이 실수를 한거 같습니다임차인분과 날자 조정을 분명히 해야 되는데 협의 없이 날자를 잡았다는게 문제입니다부동산에 전화해서 날자협의를 다시 할수 없는지 얘기를 해보시고 임대인께도 말씀을 드리는게 좋을거 같습니다협의를 다시한번 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.055.01명 평가00
- 토지매매거래(직거래) 부동산 대서 할 경우안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 직인을 찍고 계약서를 법적 효력 있는 문서로 만들고자 할 경우는 중개수수료 및 공인중개사의 세금이 발생합니다부동산에서 거래신고까지 해드립니다부동산수수료는 적정하게 협의를 해서 드리면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0500
- 6.27 이후 분양권 잔금 시 월세 보증금안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 상태에서는 아직 소유권 이전 등기가 되지 않았기 때문에, 임차인이 전입신고 + 확정일자를 받아도 대항력과 우선변제권이 발생하지 않습니다즉, 임차인이 보호받지 못하므로 잔금일 이후에 임대차계약을 체결하고, 전입 및 확정일자를 받아야 보증금 보호가 됩니다세입자에게 충분한 설명 필요합니다잔금일 전에 보증금을 받는 건 가능하지만, 임차인(세입자)은 보증금 보호를 받지 못하는 불안정한 상태이므로 분쟁 소지가 있습니다그래서 보통은 잔금 치르고 소유권 확보 후에 임대차 계약을 체결합니다경제 / 부동산25.07.0500