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온비드에서 차량을 낙차받으면 중고로 팔수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개인이 온비드에서 차량을 낙찰받은 뒤, 정비 후 중고로 되팔 수 있습니다공공기관 압류·관용차를 낙찰받아 일반 중고차처럼 재판매하는 사례가 많고, 실제로 딜러들도 많이 구매합니다 ,세금 및 기타 비용자동차세 소유 기간만큼 일할 계산해서 내야 함 부가가치세 일반과세 사업자는 판매 시 매출의 10% 부가세 부과됨 취득세·등록세 낙찰 후 명의 이전 시 등록세(취득세) 납부사업자 관련 세금 등록 후 세금계산서 발행, 매입 세액 공제 가능, 각종 부대비용 발생수출 관련 세금 수출 시 부가가치세 면제 가능하나, 수출물류비·통관 관련 비용 발생온비드뿐만 아니라 일반 중고차 시장이나 경매장(AJ셀카, 롯데오토옥션 등)에서도 매입한 차량을 판매할 수 있습니다단, 사업자등록을 기반으로 한 정식 중고차 매매업자여야 하며, 부가세 신고와 세금 계산 절차를 철저히 지켜야 합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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청약 사회초년생 기준 첫소득일로 5년
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 제도에서 말하는 사회초년생 기준은 단순히 총 근무일 수가 아니라, 첫 소득 발생일을 기준으로 한 시간 경과를 따집니다예시로 첫 소득이 2021년 3월에 아르바이트로 근로소득 발생 해서 국세청에 소득 신고했고 현재 2025년 6월, 무직이면사회초년생 기준 충족 (첫 소득일로부터 5년 안),첫 소득일을 확인하려면:1. 홈택스 > My 홈택스 > 소득금액증명서 조회2. 근로/사업소득이 처음 발생한 연도 확인해당 연도의 소득이 2020년 6월 이후면, 현재 시점 기준(2025년 6월)으로 사회초년생입니다
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세나 전세도 기간은 보통 2년입니다서로협의를 했을때 1년이 가능하지만 임차인이 1년 더 살고 싶다고 하면 그계약조건. 그대로 1년 더살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 보기때문입니다기간을 더길게 하고 싶다면 서로 협의가 되어야 합니다협으로 조정가능합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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다들 인생에서 가장 먼저 내 집 마련을 하려고 하는데 왜 그렇게 목숨받치게 되는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 질문, 정말 많은 사람들이 공감할 수 있는 주제같습니다말씀하신 목숨 바치듯 내 집 마련에 매달리는 심리, 사실 단순히 주거의 안정성 때문만은 아니고 그 속엔 경제적 계산, 사회적 시선, 심리적 안정감, 불안에 대한 방어 본능까지 뒤섞여 있는거 같습니다전세든 월세든, 결국 언젠가는 나가야 할 집이라는 불안이 깔려 있습니다집주인 눈치, 계약 만료, 이사 걱정 등으로부터 벗어나고 싶은 욕구가 있고특히 한국은 정착지 개념이 강해서, 집이 있어야 비로소 마음의 뿌리를 내린다는 인식이 많습니다현실적으로 한국에서 가장 확실한 자산 증식 수단이 부동산이라는 인식이 강합니다실제로 지난 10~20년간 월급보다 집값 상승이 훨씬 빨랐고,부자가 된 사람들의 공통점 중 하나가 집을 일찍 샀다는 거였습니다내 집 마련은 소비가 아니라 투자다 라는 인식이 자리 잡았습니다요즘 같은 고금리, 고물가 시대엔 사람들의 심리가 더 위축되고 월세처럼 계속 나가는 지출은 끝이 없는 불안처럼 느껴지고,대출을 끼고서라도 집을 사면 언젠가는 자기 것이 된다는 위안이 있어서 더 소유를 하려고 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역페이(지역사랑상품권 등)는 주로 소상공인, 음식점, 카페, 마트, 편의점, 일부 소매점에서 사용 가능하도록 설계되어 있습니다대형 전자제품 매장(예: 삼성전자 서비스센터 등)에서는 일반적으로 사용이 불가능헙니다지역페이 충전 자금은 주로 식당, 카페, 편의점, 동네 소규모 가전판매점 같은 곳에서만 사용 가능하게끔 제약이 걸려 있습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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디딤돌 대출, 단독 세대주 면적 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출 면적 기준 (30세 이상 단독 세대주)지역 유형 전용면적 상한광역시·시·군 등 도시지역 60 ㎡ 이하읍·면 (비도시 지역) 70 ㎡ 이하수도권·광역시·도시지역 모두 도시지역으로 분류되며, 면적 상한은 60 ㎡입니다.읍·면과 같은 비도시 지역에서만 면적 상한 70 ㎡가 적용됩니다부산에서 단독 세대주로 디딤돌 대출 계획 중이라면 광역시(도시지역)인 부산에서는 전용면적 60 ㎡ 이하의 주택이어야 합니다읍 또는 면 지역이 아니라면 70 ㎡ 조건은 적용되지 않습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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조합원 아파트 매도 언제가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구(예: 서울·경기 주요 지역)재개발은 관리처분계획 인가 이후부터 조합원 지위 양도 금지가 적용됩니다단, 예외적으로 10년 보유·5년 거주·1세대 1주택 조건 모두 충족 시 매매와 조합원 지위 승계가 가능합니다 재건축은 조합설립인가 이후부터 신축 소유권 이전 등기 전까지는 조합원 지위 양도가 안 되며, 일정 예외 조건 적용 시 가능할 수 있습니다 2026년 2월 매도 예정이라면, 관리처분인가 시점 이전이거나, 10년 보유·5년 거주 조건을 모두 충족해야 조합원 지위 유지 및 매도 처리가 가능합니다2026년 2월 매도 예정이면,세금 부과 가능성은 조합원 입주권으로 간주되면 1세대1주택 비과세 적용 제외, 일반보다 양도소득세 과세 가능성 큽니다세무사께 세무상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.23
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제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커뮤니티 시설, 입지, 단지 설계 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다일부 지역(충주) 입주 초기 하자 사례가 있었고, 개인별 단지·세대에 따라 차이가 있습니다따라서 지인이 전세로 입주하려는 신축 제일풍경채의 준공 시기, 시공사, 입주 후 경과 기간, 입주 전 현장 점검 여부를 꼭 확인하시고 보수 가능 조건 등을 검토하시는 것이 안전합니다특히 도배·샷시·창틀·누수처럼 하자 발생 빈도가 높은 부분은 직접 확인하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.23
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주택 매매 퇴직금 중간 정산 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근로자퇴직급여 보장법 시행령 제3조 제1항 제6호에 따라,무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하거나 전세 계약을 체결하는 경우 퇴직금 중간정산이 가능합니다즉, 퇴직금 중간정산을 받기 위해선 정산 신청일 기준 무주택자여야 하며, 단 하루라도 주택을 보유하고 있으면 안 됩니다,매수자(신규 주택)와 협의하여 잔금 이후 1~2일간 등기 접수를 미루는 방식으로 무주택 기간 확보하시기 바랍니다, 기존 주택 매도 계약서에 명시된 소유권 이전 예정일 등을 회사에 제출하여 무주택 예정자로 판단받을 수 있는지 사전 문의하시기 바랍니다, 회사나 퇴직금 정산 주체(노무팀 등)에 현재 상황을 솔직히 설명하고 예외 적용 가능 여부를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.23
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건물을 매각받은뒤 부동산에 올리면 월세를 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다.건물을 매각받거나 경매로 낙찰받은 뒤 부동산에 올려서 월세 수익을 받는 것은 일반적인 부동산 투자 방식 중 하나입니다 권리분석잘해서 경매에 참석해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.23
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