경제
부모님 명의 오피스텔 월세계약 전 질문 있습니다.
안녕하세요 월세계약 전 질문 있어서 글 남깁니다.
제가 현재 어머니 명의로 된 오피스텔에 4년간 무상거주 중입니다. 13억 이하 시세면 5년간 무상거주 해도 증여세가 안나온다고 알고있거든요.
1년 뒤면 5년을 채워서 이사를 가야하는데, 전세계약도 무섭고 회사도 현재 살고 있는 집에서 가까워서 계속 거주하고 싶습니다.
그래서 이 이후에는 부모님과 월세계약을 하고 살 예정입니다.
제가 들은 바로는 시장 가격과 비슷한 가격으로 계약서를 작성해야 한다고 들었는데, 여기서 질문 있습니다.
궁금한 것
1. 무보증으로 월세계약 가능한가요?
2.현재 제가 살고있는 오피스텔 월세 시장 가격이 보증금 1000/ 월세 80~85 형성되어 있습니다.
무보증으로 시장가보다 최대 낮은 금액으로 얼마까지 월세를 잡아야 증여세에 안걸리는지 궁금합니다.
3. 무상거주 5년 채우기 전에 계약을 하면 오히려 더 불이익을 받는지 궁금합니다.
감사합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1 무보증 월세는 가능하나 시세 대비 현저히 낮으면 증여세 위험 합니다.
2 시세 80~85면 최소 75 이상은 맞추는 것이 안전 합니다.
3 5년 전 계약 시 무상거주 인정기간이 끊길 수 있습니다. 시세 대비 30% 이상 차이 나면 세무 리스크가 커집니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
ㅎㅎ 우선 무상거주에 따른 수익에 대한 증여세는 질문처럼 5년간을 기준으로 일정금액을 초과하지 않으면 됩니다. 보통 5년기준으로 주택시세가 13억이하라면 과세가 되지 않는게 맞습니다. 그리고 이러한 5년기준은 과세시의 기준이고 거주기간 5년이후에 다시 리셋이 된다고 보시면 됩니다. ㅎㅎ 정확히는 5년을 초과하면 5년이 되는날 다음 날부터는 새로 계산이 됩니다,결국 지금처럼 그대로 거주를 하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부모자식간에 무상거주시 증여세 비과세 기준은 무상이익이 5년 누계 1억이하일 경우 가능하게 됩니다.
무상이익 1억이 되기 위해서는 주택시세가 13.18억 이하이면 됩니다.
또한 5년 동안 가능하고 5년이 지나고 나면 다시 주택시세를 계산해서 13.18억 이하이면 5년 더 거주가 가능합니다.
즉 5년단위로 증여를 검토를 하는 것이고 13.18억이하일 경우 5년 단위로 계속 거주가 가능합니다.
위의 경우 13.18억 이하일 경우 5년 더 무상거주가 가능하다 볼 수 있습니다.
5년 후 다시 주택 시세를 참조하시어 결정을 하게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부모님 명의 오피스텔에서 월세 계약으로 전환 시 증여세를 피하려면 시장가 수준의 공정 시세로 계약해야 합니다. 5년 무상 거주 후라면 더 안전하지만 무보증 월세도 가능하고 적정 수준이면 문제없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시가의 30% 이상 차이 또는 차액이 일정 금액 이상이면 문제 될수 있습니다
실무적으로는
시가의 90% 이상 맞추는 게 안전합니다
최소 80% 아래로는 내려가지 않는 게 좋습니다
무보증이면 최소 월 75~80 이상은 잡는 게 현실적으로 안전선 입니다
계약서 작성하고 확정일자 갖추고 정확하게 계좌이체로 보내면 증여 이슈는 거의 없을거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
가족간의 무상임대차는 무상사용이익이 5년간 1억을 넘지 않으면 증여세가 부과되지 않는데, 5년이 넘으면 다시 5년간 무상사용이익이 재계산되므로 주택의 시가가 13억이하라면 계속해서 거주하셔도 무방합니다. 국세청에서는 기본적으로 가족간의 거래에 대해 증여 여부를 검토하게되므로 무상임대차 계약서를 작성하고 전입신고도 한 후 거주하시는 것이 바람직합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
무보증으로 가능하시며 보증금 1000만원에 대한 월 환산을 해보면 대략 5만원 정도로 75-85만원 수준으로 형성하시면 문제 없으실 것으로 보여집니다 또한 5년 채우기 전에 계약을 하신다고 하여 불이익은 없을 것으로 생각되니 참고하시기 바랍니다