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고시원의 경우 전입신고 미리가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고는 실제 입주일 기준으로만 가능합니다즉, 입주 전에 미리 전입신고는 원칙적으로 불가합니다주민등록법에 따라 전입신고는 새로 거주하게 된 날부터 14일 이내에 해야 합니다 입주일 전에는 거주 사실이 없기 때문에 신고가 반려될 수 있습니다다만, 아래 조건에 해당하면 입주 예정일을 기준으로 예약 신고(사전 신고)가 가능한 경우도 있습니다:계약서에 입주일이 명시되어 있음보증금 납입 및 실제 입주가 확정된 상태주민센터에서 입주 예정일 기준으로 접수예약이 가능한 경우이럴 경우엔 입주 예정일에 효력이 발생하도록 전입신고 예약을 할 수 있는데, 온라인 신고는 안 될 수 있으므로 주민센터에 직접 문의하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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금액 단위 작성 시 ( )만원이라고 되어 있을 때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작성 방식은 문서의 요구사항에 따라 다소 다를 수 있지만, 보통은 아래처럼 처리합니다:소수점 없이 작성하라는 지시가 있을 경우:→ 2,717만원 (소수점 버림 또는 반올림)소수점 첫째 자리까지 허용 시:→ 2,717.4만원그냥 작성하면 2.717억으로 된다는 건:시스템이 자동으로 억 단위로 변환하는 경우이니, 직접 ( )안에 만원 단위 수치를 입력하면 해결됩니다
경제 / 부동산
25.06.23
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부동산과 세금 지식이 없습니다. 책 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산 공부는 처음이라 – 이승훈부동산에 대해 아~무것도 몰라도 시작할 수 있는 책입니다전세, 매매, 대출, 청약 등 실생활에서 맞닥뜨릴 수 있는 부동산 기초 상식을 쉽게 설명해 줍니다. 부동산 초보자라면 첫 책으로 매우 추천합니다,대한민국 청소년을 위한 경제 공부– 김종선청소년 대상이라 어렵지 않고, 경제·세금·부동산의 개념이 간단하고 친절하게 소개돼 있습니다자퇴생이시라면 정규 교육에서 배울 경제 개념을 이 책으로 보완하면 좋습니다,월급쟁이 세금의 정석– 김재원세금에 대한 기본 개념부터 연말정산, 부동산 세금까지 이해할 수 있습니다월급을 받기 시작하기 전, 세금이 어떻게 떼이고 어떻게 환급받는지 알고 싶을 때 좋습니다,부동산 절세 가이드– 신방수양도세, 취득세, 재산세 등 부동산과 관련된 다양한 세금을 쉽게 풀어줍니다조금 더 깊이 있는 부동산 세금 공부를 하고 싶을 때 두 번째나 세 번째 책으로 적절합니다,책 말고도 이런 것도 도움됩니다국세청 유튜브 채널: 세금 관련 기초 내용이 아주 쉽게 정리돼 있습니다[직방TV, 빠숑TV, 삼프로TV]: 청년층 대상 부동산·경제 설명이 풍부합니다홈택스: 국세청 공식 사이트 – 처음엔 어렵지만 언젠간 꼭 써야 합니다활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
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은평뉴타운 전용 85㎡ 6700억 입찰 숫자 실수로 보증금 날렸을 경우 구제방안이 없을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 입찰표가 잘못 작성됐다는 이유로 매각 자체를 무효화하기는 어렵습니다고의 방해나 부정한 의도가 아닌 실수라도 법원은 엄격하게 해석하는 경향이 있습니다 현행법상 예외적으로 반환 사유는 없으며, 특히 본인이 실수를 인정하지 않는 이상 반환받기 어렵습니다현재로서는 법적인 구제방안이 거의 없어, 보증금 전액(10%)도 되돌릴 수 없는 것이 현실입니다
경제 / 부동산
25.06.22
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모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사인 개성건설은 모텔촌 인근 토지를 대부분 매입하려 했지만, 유진모텔 소유주와 협상이 결렬됐습니다 높은 매도 요구가 있어 인수하지 못했고, 결국 ㄷ자 구조에 모텔 포함 형태로 단지를 설계하게 된 것이라고 합니다금정역 1·4호선 초역세권으로 GTX-C 개통 기대감이 높아, 교통·생활 인프라는 뛰어난 입지입니다그래서 부동산 개발은 진행된 것 입니다모텔주는 양도세 부담, 영업 유지의 이득 등을 이유로 토지를 매도하지 않았고 그 결과 알박기식으로 남은 상태이며, 지자체나 시공사 모두 속수무책인 구조입니다 초기 입주 시 아이가 있는 가족이라면 사생활·교육 환경·안전 측면에서 고민이 클 수 있는데 장기적으로 주변 모텔촌이 재개발될 가능성이 있고, 입지 자체는 교통·인프라에서 우수합니다만약 단기적인 만족과 안정을 우선한다면, 이 단지는 피하는 것이 유리합니다하지만 장기적인 시세 상승, 역세권 프리미엄 등을 감안한다면, 리스크를 수용하면서 검토해볼 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
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노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 기준으로 선택해 보세요,건강 상태가 좋고 엘리베이터 신뢰도가 높은 아파트라면 로열층을 선택하시고지병이 있거나 긴급 대응이 중요하다고 생각될땐 1층이 좋습니다정서적 만족감, 조망을 포기 못한다면 탑층 이 좋지만 단열과 시설 점검이 필수입니다본인에게 맞는 층을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
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전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 재계약을 하거나 이사를 하거나 입니다그런데 서로가 통보를 안했으면 묵시적 계약이 됩니다그러면 임차인은 2년전계약 그대로 살수 있고 살다가 나가겠다고 통보하면 통보한 날로 부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이런 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
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7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이를 거절해도 문제는 되지 않지만 만약 날자가 안맞으면 다음 세입자가 계약을 안하면 보증금을 받지 못한다는것이 문제가 됩니다그래서 이사는 서로 날자를 조율해야 서로가 안전합니다,무조건 26일에 받으려고 해도 방이 안나가면 보증금을 못받을수 있습니다되도록 임대인과 날자를 맞춰서 집을 계약하시는것이 좋습니다원칙은 만기일에 보증금을 내주는게 맞지만 대부분 방이 나가야 주는 경우가 많습니다조율을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
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아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 동의 최상층은 1~2세대에 불과하기 때문에 공급 자체가 적습니다건설사는 희소성을 강조해 펜트하우스급,뷰 프리미엄 같은 마케팅으로 고급 이미지를 부여합니다따라서 특별한 위치로서 프리미엄 가격을 붙일 수 있습니다최상층은 시야 방해가 없어 전망이 가장 좋고, 채광/일조량이 뛰어난 경우가 많습니다특히 강, 산, 바다 조망이 있는 지역에서는 이 요소 하나로도 큰 프리미엄이 붙습니다위층 소음이 아예 없기 때문에 층간소음에 민감한 수요자에게 매우 매력적입니다과거에는 고층보다 저층 선호가 강했지만, 최근에는 고층 선호 수요가 증가하고 있고 특히 서울·수도권 신축 아파트는 30~40층이 일반화되면서, 탑층에 대한 거부감이 줄었고 선호 세대도 생겼습니다로얄층(보통 중간층)은 수요가 많고 분양이 잘 되는 안정적인 층입니다가격을 높이지 않아도 금방 팔립니다.반면, 최상층은 프리미엄을 붙여도 특정 수요자층을 겨냥해 고가로 판매가 가능하므로, 마진 확보가 유리하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.22
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중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용이라 하더라도 공인중개사법 기준 일반 상가로 간주되어,요율 상한은 0.9% (0.009) 까지 받을 수 있습니다다만, 일반적으로 서울 기준 실제 적용 요율은 0.5% 내외인 경우가 많습니다계약서에 따라 다를 수 있습니다10,000,000+70,000,000=80,000,000원입니다중개수수료는 약 40만 원 ~ 72만 원 수준입니다
경제 / 부동산
25.06.22
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