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토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정된 지역은 대부분 개발 기대감이 매우 높은 곳입니다 강남, 용산, 송파, 서초 등은 서울에서도 핵심 입지이자 개발 수요가 높은 지역입니다정부가 토지거래허가구역으로 묶는 이유 자체가 투기 우려가 클 만큼 미래 가치가 높다는 뜻으로 해석되기도 합니다규제는 오히려 개발 가능성과 프리미엄을 확인시켜주는 시그널로 작용하게 되는 것이고 토지를 거래할 때 관할구청 허가를 받아야 히고 실거주 목적임을 증명해야 하며, 일정 기간 전입 및 보유의무가 있습니다이로 인해 실제 거래 가능한 매물 자체가 줄어들어 시장에 유통되는 물건이 희소해집니다규제가 강화되면 당장의 거래는 줄지만, 오히려 투자자나 소유자 입장에서는 기다리면 오른다는 기대감을 강화시킵니다특히 고가 아파트나 상급 입지 보유자들은 급하게 팔 이유가 없어 매물을 거둬들입니다이런 심리는 실거래를 줄이고 호가를 높이며 거래 절벽 속 신고가 같은 현상으로 이어집니다그로인해 토지거래허가구역은 규제가 강력해서 지금 사기 어렵다는 장벽이 있지만,이 장벽이 오히려 향후 가치가 높을 것이다는 신호로 작용해 투자 심리를 자극하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 경기가침체되면 전세가격은 어떻게될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람들이 집을 사려는 수요가 줄어들면, 상대적으로 전세 수요는 늘어날 수도 있고매매가 안 되니 집주인들이 집을 팔지 못하고 전세로 돌리는 경우가 많아져 공급이 늘어나 전셋값 하락 요인이 될수도 있고경기 침체가 심하면 이사 자체를 미루거나 월세로 전환하는 사례도 생기므로, 수요가 줄면서 전셋값이 더 떨어지기도 합니다하지만 부동산 규제 강화로 실거주만 허용되고 전세 끼고 사는 갭투자가 어려워질 경우, 전세 공급이 줄어들면 가격이 올라갈 수 있습니다또는 금리가 너무 올라서 매매보다 전세가 경제적일 경우, 수요가 증가해 전셋값이 오를 수도 있습니다특히 수도권과 지방, 신축과 구축 간의 격차도 클 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.21
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오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인위적으로 조작된 오픈빨의 특징은초반 손님 대다수가 지인, 아르바이트 손님, 알바 단체 ,SNS 후기나 대기 줄을 만들어 '잘 되는 가게처럼 연출하고리뷰 대행, 인플루언서 알바, 블로그 마케팅 조작해서 실제 만족도와 무관한 '후기 홍보를 한경우입니다한 달 지나자마자 급격히 조용해지고 처음부터 지속성 없는 단기 연출 목적입니다 이건 마케팅 사기에 가까운 방식이며, 특히 프랜차이즈 창업, 위탁운영 형태에서 자주 문제됩니다그렇지 않고 자연스러운 초기 유입 , 정직한 마케팅이면 사기 오픈빨이 아니라고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.21
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전세 관련 을구 보는 방법을 자세히 설명해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 전 등기부등본 을구를 꼼꼼히 확인하는 건 전세사기를 막는 가장 중요한 단계입니다특히 구축 빌라처럼 담보대출·가압류·근저당 등이 복잡하게 얽혀 있는 경우, 반드시 핵심 내용을 이해하고 판단을 해야 합니다취소선이 있는 항목은 이미 말소되어 법적 효력이 없는 내용입니다 하지만 말소 기록이 지나치게 많거나 복잡한 경우, 과거에 다툼이 많았던 매물일 가능성이 있으니 유의하셔야 합니다부동산과 등기부등본 확인을 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.21
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복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점좁은 평수에서도 위층을 활용해 거실+방처럼 활용 가능합니다아래는 생활 공간, 위는 침실/작업실 등 공간 분리에 효과적입니다천장이 높아 탁 트여서 답답하지 않고 세련된 분위기입니다창이 높게 나 있어 채광이 좋습니다가족 간 프라이버시 확보 가능하고 (부부/자녀 방 분리 등)아이 키우는 경우 놀이터 같은 공간 활용 가능해서 복층 구조는 구조적으로 멋을 낼 수 있어 감성적인 인테리어 연출에 유리합니더,단점여름에 덥고 겨울에는 춥습니다 (냉난방 비효율)위층은 열이 올라가 여름에 매우 더울 수 있고 에어컨/히터가 아래만 시원하거나 따뜻할 수 있어 에너지 소모 증가합니다높은 천장 구조는 전등 갈기 어렵거나 청소가 힘들고 계단의 불편함때문에 노약자, 임산부, 어린 자녀 있을 경우 위험할 수 있습니다위층이 천장이 낮아 허리를 숙이고 다녀야 하는 경우도 있고 특히 주택/오피스텔 복층은 위층 층고가 낮아 창고로만 쓰는 경우도 많습니다아래층에 소리가 울릴 수 있어 소음에 민감할수 있어 주의가 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.21
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외국인 집 매매 대출 가능 한가요 그리고 방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.F‑6 비자를 소지하셨고 한국인 배우자와 함께라면, 주택담보대출과 전세자금대출 둘 다 충분히 가능합니다다만 체류 기간, 소득·신용 증명, 은행 선택이 중요하며, 시기적으로는 이른 가심사로 올해 안 이사 예정 확보가 가능합니다 국민·우리·신한·하나 등 주요은행, 또는 지역은행(예: 전북은행 등) 본인에게 맞는 은행을 선택해서 상담받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.21
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서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서는 강남·서초·송파·용산구에만 실거주의무가 남아 있으며, 그 외 지역(21개 구)은 실거주의무가 폐지되어 매도 시 제약이 없습니다단, 생애최초라도 해당 단지가 투기과열지구 또는 분양가상한제 대상인 경우엔 실거주의무가 예외적으로 적용될 수 있으니, 반드시 단지별 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.21
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부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부는 투기 억제(규제)와 공급 확대로시장 안정화를 균형 있게 추진하고 있는거 같습니다특히 강남·용산 선별 규제 강화와 서울권 그린벨트 해제, 지방 미분양 매입 등이 핵심으로,부담 완화와 안정화 효과를 동시에 노리는 전략 정책을 펼거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.21
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영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공항 관계자가 아니더라도 일반인이 영종도에 거주하는 것은 충분히 가능하며, 사람에 따라 살기 좋다고 평가되는 부분도 많습니다최근에는 신혼부부, 자녀를 둔 가정, 은퇴 후 정착을 원하는 분들도 많이 이주하고 있습니다단순히 공항 종사자만 사는 동네는 아니고자연을 누리며 조용하게 살고 싶은 일반인이라면 영종도는 충분히 고려해볼 만한 지역입니다 단, 출퇴근 거리, 자녀 교육, 생활 편의성은 개인별 라이프스타일에 따라 신중하게 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.21
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민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대주택에 관한 특별법에 따라 등록된 주택으로,개인(또는 법인) 임대인이 일정 조건을 갖추어 정부에 임대 등록한 주택입니다주요 특징:임대 기간 보장 (통상 4년 or 8년)임대료 인상 제한 (연 5% 이내)임대인 세금 혜택 (양도세 감면 등)민간임대주택에 월세 가능합니다민간임대주택은 일반 전월세 세입자를 받을 수 있으며,보증금 또는 월세 계약 모두 합법적으로 가능합니다
경제 / 부동산
25.06.21
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