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신혼 부부 특공 , 무주택 기준과 기간이 궁습합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,어머니가 만 60세 이상이면 세대원으로 무주택 인정은 가능 하지만 세대주가 되는 게 유리합니다,혼인신고 후에도 세대 분리는 가능하지만, 부부가 동일 세대를 이루는 것이 청약에 유리합니다세대분리 강제는 아니지만, 신혼 특공 요건 충족에는 본인이 세대주가 되도록 세대분리를 권장합니다,무주택 기간은 혼인신고일이 아닌, 실질적인 무주택 상태가 시작된 시점부터 산정됩니다
경제 / 부동산
25.06.16
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실거주는 어떻게 해야 인정 받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 인정 기준 (일반적으로 요구되는 요소들),주민등록 이전은 기본 요건입니다실거주지로 주소지를 이전하고 일정 기간 이상 유지해야 합니다,단순 등본상 주소 이전 외에도, 다음과 같은 거주 흔적이 실거주 입증에 도움이 됩니다관리비, 전기/수도/가스 요금 납부 내역으로 일정 수준 이상 사용량이 있어야 합니다인터넷/TV 설치 및 사용 기록택배, 우편물 수령 기록통신사 주소 변경 내역주차 기록 또는 차량 등록지학교, 어린이집, 직장 출퇴근 관련 서류이웃이나 관리사무소의 거주 사실 확인서 (진술서) 이 필요합니다,거주 기간 요건 (양도세 비과세 등)조정대상지역 내 주택은 2년 이상 실거주해야 양도세 비과세 요건이 됩니다이런 요건들을 봅니다
경제 / 부동산
25.06.16
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서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 인기 지역 아파트값은 최근 몇 개월 간 지속 상승 중입니다특히 강남 3구·용산·마포는 10~20억 이상의 가격대가 일반화돼, 평범한 직장인의 자력 구매는 사실상 어려운 수준입니다반면 외곽(수도권 일부)·지방 비규제 지역은 하락세로 말씀하신 양극화가 뚜렷해지고 있는 상황입니다서울 중심 내집 마련은 사실상 자산가 또는 부모 도움 없는 한 매우 어려운 현실입니다다만, 정책 변화(청년주택·공공주택)와 교통 확장 지역의 외곽 진입 전략이 실질적 대안이 될 수 있습니다지금은 성급한 매수보단 정책 방향과 금리추이, 지역별 격차를 지켜보면서 기회를 노리시는게 유리할수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.16
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주담대 2주택 공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대 실행자는 채무자 기준으로 따집니다즉, 기존 주담대가 남편 명의이고,공동명의 집의 주담대는 아내 단독 명의로 실행된다면 채무자가 다르므로 중복 대출 규제에는 해당되지 않습니다부부 공동명의지만, 주담대는 단독 명의로도 가능합니다공동명의 주택이라 하더라도, 한 사람만 대출을 받는 것(단독 채무자)이 가능하며,이 경우 다른 공동소유자의 기존 주담대 보유 여부는 무관하게 판단됩니다규제지역(투기과열지구·조정지역 등)에서는 2주택자는 주담대 금지 또는 제한이 있지만 이 또한 대출 실행자 기준입니다질문자님이 아직 단독 명의 주택이 없고, 이번에 첫 주담대 실행자라면, 규제 조건이 훨씬 유리합니다은행 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 중개사는 사실상 계약서 작성만도운 상황이므로,중개 행위 전체를 수행한 것이 아니기 때문에 수수료 감액 요구는 할수 있습니다계약서 작성하기전에 협의를 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.16
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이번 정권의 부동산 정책 주요 골자는 무엇?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 주택 구매자 지원 강화생애최초 주택 구매자를 위한 지원이 강화되었고 특히, 신혼부부와 청년층을 대상으로 한 정책이 두드러집니다 이들은 주택 구매 시 대출 한도와 금리 혜택을 받을 수 있습니다, 주택 임대차 시장 안정화임대차 시장의 안정화를 위해 전월세 상한제와 계약갱신청구권 제도의 실효성을 높이는 방안이 논의되고 있고 또한, 임대사업자에 대한 규제를 강화하여 시장의 투명성을 높이고 있습니다, 부동산 세제 개편부동산 세제의 개편이 이루어졌습니다 특히, 다주택자에 대한 세금 부담을강화하고, 1주택자에 대한 세제 혜택을 확대하는 방향으로 조정되었습니다,공공주택 공급 확대공공주택의 공급이 확대되고 있고 특히, 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택의 공급이 늘어나고 있으며, 공공재개발·재건축 사업이 활성화되고 있습니다이러한 정책들은 공급 확대보다는 수요 관리와 시장 안정에 중점을 두고 있으며, 주택 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌은 실제로 LTV 80%까지 나오는 사례가 많습니다하지만 LTV와 DTI는 동시 적용되므로, 신용대출을 사전에 받으면 디딤돌 한도 자체가 줄어듭니다디딤돌 먼저 승인 받고, 이후 자금 부족하면 추가 대출을 고려하는 방향이 더 안전하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.16
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아파트신규분양 동호수당첨세대 너무맘에들지않아 고민입니다 계약해야할까요?포기해야할지요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마음에 안 들어도 계약을 하시는 쪽이 훨씬 유리합니다단 한 번의 특공 당첨은 금쪽 같은 기회입니다현재 불만족스러운 입지라도, 10년 재당첨 제한 , 향후 동일급지 재당첨 가능성 없음을 감안하면 포기의 손실이 더 큽니다입지나 층수보다 더 중요한 건 그 지역의 전체 공급가 대비 가치와 미래 수요를 보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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예비신혼부부 신특 중복청약 예비당첨
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 1세대 1건만 신청 가능합니다동일한 주택형, 동일한 분양단지에 부부 모두가 신청하는 경우에는 중복청약으로 간주됩니다설령 한 명만 예비당첨이 되더라도, 중복청약 사실이 확인되면 부적격 처리될 수 있습니다예비신혼부부는 청약 시점에 사실혼이 아니라면 각각의 청약도 부적격 사유가 될수있고 신혼 특공은 혼인 중이거나, 혼인을 약속한 예비신혼부부 대상이지만,실무상으로는 부부가 될 사람이 두 사람 다 동일 유형에 신청하면 중복으로 간주합니다신혼부부 특공은 부부 또는 예비부부 단위로 1건만 신청 가능한 제도입니다.분양사무소(분양 대행사 또는 LH/SH/공공기관)에 사전 문의 또는 해명 자료 제출을 권장합니다 청약홈(한국부동산원) 또는 담당 지자체/기관에 직접 문의하여 본인의 상황 설명 후 향후 불이익 여부를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노원구, 도봉구, 강북구, 중랑구, 은평구 등 서울 외곽 지역에서는 1억 원 이하의 아파트가 일부 존재합니다소형 평형(10~15평) 또는 지은 지 오래된 아파트에서 이러한 가격대의 매물이 나타날 수 있습니다예를 들어, 노원구 상계동이나 도봉구 창동 등에서는 1억 원 이하의 매물이 가끔씩 등장합니다서울 외곽 지역이나 특수한 조건을 갖춘 매물을 통해 1억 원 이하의 아파트를 구매할 수 있습니다경기 변동과 정책 변화는 이 가격대의 주택 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다정부 지원 정책과 지역 선정 시 고려사항을 충분히 반영하여 합리적인 구매 전략을 세워보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.16
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