경제
보금자리론 감정평가 또 받아야하나요?ㅜㅜㅜ
구옥주택 매매 전 60만원주고 감정평가받아 평가금액으로 주택 매매계약서 작성했는데 보금자리론에서 또 감정평가 진행해야 한다고 연락이 왔네요,, 무료로 진행한다고 하는데 그럼 승인기간이 더 소요되는 거 아닌가요??
일단 연락온 감정평가원한테 진행했다는 사실 알리고 확인해보신다고 하셨는데 아직 연락이 없네요
보금자리론에서도 일단 적어놓는다고 하는데(뭘 적어놓는지,,,) 제가 감정평가원 연락을 드려야 하나요?
p.s 실질심사 들어간다는 문자 받았습니다.
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
저도 비슷한 경험을 한적이 있습니다.
안타깝게도 다시 받으셔야 합니다.
보금자리론은 대출의 건전성을 위해 공사와 협약된 감정평가기관을 통해서만 가액을 산정하는 것을 원칙으로 합니다.
다시말해 내가 비싸게 받은 감정평가는 의미가 없다는 얘기죠ㅜㅜ
한가지 다행인것은 말씀주신것처럼 무료로 진행되는점이랑
실질심사 단계에서 동시에 감정평가가 진행된다면 전체일정에는 큰 지장을 주지 않는다는 게 그나마 다행이죠
평가금액은 99% 낮게 나와요
그냥 그렇게 알고 계세요
자세히 설명드리고 싶으나
시간적 공간적 제한이 있어 이정도만 쓸께요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보금자리론은 공식 평가 순서 가격 정보 -> 공시가 -> 분양가 -> 감정평가를 따르므로 사전 60만 원 감정평가는 인정되지 않고 공사 협약 감정평가사 별도로 무료 진행합니다. 실질 심사 중이라면 1~2주 추가 소요될 수 있으나 필수 절차입니다.
이미 실질심사 들어갔으니 기다리며 은행에만 진행 상황을 추궁하는 걸 추천합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
보금자리론 심사를 위한 재감정은 필수 절차이니 안심하셔도 됩니다. 다시 받는 이유는 주택금융공사는 반드시 자신들이 지정한 협약 감정평가사의 결과만 인정합니다. 개인적으로 받으신 것은 참고 자료일 뿐입니다. 이번 감정은 무료이며 실질심사 단계이므로 3~5일 이내에 끝납니다. 전체 승인 일정이 크게 밀리지는 않습니다. 이미 기존 감정 사실을 알리셨으니 더 연락하실 필요는 없으며 적어놓는다는 것은 심사시 참고사항으로 기록하겠다는 뜻입니다. 공사 규정상 거쳐야 하는 형식적인 무료 절차이니 기다리시면 되고 평가사 방문 전화만 잘 받아주시면 됩니다. 감사합니다.
구옥주택 매매 전 60만원주고 감정평가받아 평가금액으로 주택 매매계약서 작성했는데 보금자리론에서 또 감정평가 진행해야 한다고 연락이 왔네요,, 무료로 진행한다고 하는데 그럼 승인기간이 더 소요되는 거 아닌가요??
==> 승인기간이 추가적으로 소요됩니다.
일단 연락온 감정평가원한테 진행했다는 사실 알리고 확인해보신다고 하셨는데 아직 연락이 없네요
보금자리론에서도 일단 적어놓는다고 하는데(뭘 적어놓는지,,,) 제가 감정평가원 연락을 드려야 하나요?
==> 확인이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 보금자리론에서 왜 감정평가를 또 하나요?
아파트는 KB 시세가 있어서 별도의 감정평가가 필요 없는 경우가 많지만, 구옥 주택(빌라나 단독주택 등)은 일반적으로 시세를 정확히 알기 어렵습니다.
- 민간 감정평가와 공사 감정평가의 차이: 질문자께서 매매 계약을 준비하며 개인적으로 받으신 감정평가는 계약을 위한 참고용일 때가 많습니다. 하지만 한국주택금융공사(HF)는 대출 한도를 산정하기 위해 공사와 협약된 감정기관을 통해 별도로 감정평가를 하게 되어 있습니다.
- 비용 부담: 다행히도 보금자리론 심사 과정에서 필요한 감정평가 비용은 대체로 공사나 은행에서 부담하기 때문에, 추가로 비용을 내실 일은 거의 없습니다.
2. 승인 기간이 더 길어지나요?
감정평가 절차가 추가되면, 아무래도 심사가 며칠 더 걸리는 경우가 많습니다.
- 감정평가사가 현장 방문 후 보고서를 작성해 제출하기까지 보통 영업일 기준 3~5일이 더 소요됩니다.
- 다만 ‘실질심사에 들어간다’는 문자를 받으셨다면 동시에 감정평가도 진행되고 있을 가능성이 높습니다.
3. 직접 감정평가원에 연락해야 하나요?
직접 감정평가사에게 연락하실 필요는 없습니다.
- 이미 공사(보금자리론 담당 부서)에 개인 감정평가를 받으셨던 사실을 알리셨다면, 그 기록을 내부적으로 검토할 겁니다.
- 드물게 기존 감정평가서를 활용하는 경우도 있지만, 일반적으로는 공사에서 지정한 기관이 새로 감정평가를 진행합니다. 이때는 감정평가사가 방문할 수 있도록 문을 열어 주는 등 일정에 맞춰 협조해주시면 됩니다.
마지막으로 몇 가지 조언을 드리자면,
- 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 구옥 주택의 경우 이런 감정평가 절차는 흔히 거치는 과정입니다.
- 다만 감정평가 때문에 승인 일정이 다소 늦어질 수 있으니, 잔금일과 대출 실행 일정을 한 번 더 확인해서 일정에 여유가 있는지 체크해보시면 좋겠습니다.
- 추가로, 만약 감정가액이 매매가보다 낮게 책정되면 실제로 받을 수 있는 대출금액(LTV 적용)이 줄어들 수 있으니 이 부분도 참고해 주세요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
보금자리론은 별도 감정평가를 진행하셔야 하며 사전 평가는 인정이 되지 않는 구조입니다 자체 협약 감정평가사로 재평가하며 무료라 추가 비용이 없고 승인 지연이 3-7일 발생이 되실 수 있으며 따로 감정평가원 연락을 하지 않으셔도 되며 공사에서 진행이 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 보금자리론 신청을 하게 되면 감정평가원이 나간다고 연락을 하고 대출 서류를 달라고 합니다. 은행에 대출 서류 주고 감정평가원이 와서 감정평가를 실시를 하고 해당 대출금액이 적정한지에 대해서 평가를 하고 현재 시세 대비 대략 65% 정도 선에서 대출이 승인이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
무료 감정평가는 HF가 지정한 감정평가원이 직접 진행합니다
일반적으로 1~2영업일 정도 자료 확인하고 진행하지만,주택 상태나 지역에 따라 며칠 정도 더 걸릴 수도 있습니다
이미 실질심사 들어간다는 문자를 받으셨다면,
감정평가 진행 중에도 심사 과정에는 큰 지연이 생기지 않을 가능성이 높습니다