답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있는 집은 전세 승계 조건으로 매도 가능합니다계약 기간은 존중해야 하며, 중도 퇴거는 불가합니다하지만 서로 협의를 했을때는 가능합니다매수자에게 전세 상태를 명확히 고지하고, 공인중개사를 통해 적절히 안내받으시고 현세입자께 사정이 있어서 집을 매도 한다는 부분도 고지히고 협조를 부탁해야 합니다매도를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년은 일반적인 중소 규모 아파트 기준의 대략적인 평균치이고실제로는 세대수, 지하층 수, 공사방식, 입지 여건에 따라 달라집니다대규모 단지는 3년 이상 걸리는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 시골에 소형 주택 보유 중이고, 최근 아파트를 매수했다면 1세대 2주택 가능성 있습니다하지만 시골 주택이 면세되는 농가주택이라면 주택 수에서 제외 대상일 수 있고어차피 양도차익이 없다면 주택 수와 무관하게 양도세는 없습니다다른 비용은 발생하지 않는데 중개 수수료가 발생합니다금액에 따라 요율이 정해져 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 확인해야 할 사항들은 지목이 대 인지, 전, 답, 임야 등인지 확인 필요합니다전·답·임야의 경우 형질변경 허가가 필요하며 집을 짓기 어려울 수 있습니다용도지역은 건축 가능 여부를 결정합니다도시지역, 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 구분계획관리지역은 주택 건축이 가능한 경우가 많지만 농림지역은 거의 불가능합니다확인 방법은 정부의 토지이용규제정보서비스에서 확인 가능합니다건축법상 법정도로에 2m 이상 접한 토지만 건축 허가가 가능합니다지자체 건축과나 토지 관련 부서에 직접 문의하면 정보 확인 가능하니 확인후에 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주불명자라도 전입세대확인서에 남아 있으면 전세보증보험이 거절될 가능성이 높습니다사전에 반드시 보증보험사에 문의해서 사례 설명하고 가능 여부를 확인해야 합니다가능하다면 완전한 전출 처리 후 계약을 추천드립니다계약 후 문제가 생기면 전세금 반환 보장이 되지 않아 위험할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MXT와 NXT는 정보 제공 시스템이고, 시가나 종가의 결정에는 직접 관여하지 않는다고 합니다MXT: 한국거래소의 실시간 시장 데이터 처리 시스템입니다주식 주문, 체결, 시세 정보를 전송·처리하는 역할.NXT: MXT 이후에 개발된 차세대 시스템으로, 고속처리·고신뢰·확장성을 강조한 거래 시스템.즉, 주식 거래 정보를 처리·전송하는 시스템이지, 가격 결정 자체를 주도하는 건 아닙니다,시간외종가 15:40~16:00 당일 종가 종가로 거래 가능,시간외단일가 16:00~18:00 실시간 매칭 10분 단위 단일가 매매, 가격 변동 가능즉, 밤 8시에 종가가 다시 결정되는 일은 없습니다시간외 단일가 거래에서 가격이 오르거나 내릴 수는 있지만, 공식 종가는 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내 집이 신축이냐 구축이냐보다 내가 얼마나 많은 땅을 갖고 있느냐가 훨씬 중요합니다대지지분이 중요합니다단독/다가구 주택 소유자(특히 노후 단독)는 대체로 유리하고,빌라 소유자는 대지지분이 적으면 분양 자격도 못 받고 현금청산될 가능성이 큽니다신축 빌라는 특히 지분이 작고, 투자 목적으로 분양권을 노리던 경우 손해를 볼 위험이 있습니다재개발: 노후된 주거지역을 철거하고 아파트 등 공동주택으로 다시 짓는 사업. 통상적으로 정비구역 지정 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분계획 순으로 진행됩니다모아타운/모아주택: 기존 단독·다가구·빌라 등의 저층 주거지를 여러 필지를 모아 소규모로 개발하는 공공주도 소규모 정비사업. 서울시가 최근 적극 추진 중입니다즉, 모아타운은 재개발의 경량형/공공형 버전으로 보면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 2년 전세 계약 종료 후 4년 연장을 무조건 요구하는 것은 불가능합니다하지만, 임대인이 실거주 목적이라면, 법적으로 그 사유를 명확히 밝혀 갱신 거절이 가능합니다임차인의 주장을 들은 후, 실거주 계획이 확실하다면 미리 준비하시고,계약 종료 6~2개월 전 사이에 반드시 서면으로 갱신 거절 통지하세요가능하면 내용증명으로 보내는 것을 권장합니다임차인은 최초 계약 포함 총 2회(최대 4년)까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다단, 이는 임대인이 정당한 갱신 거절 사유가 없을 경우에만 성립합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 임대인은 만기전 2개월에서 6개월전에 통보를 해야 되는데 안했다면 묵시적 계약이 된것입니다어떤 상태인지 확인을 하시고 묵시적 계약이 됐다면 임대인이 바껴도 그 기간만큼은 살수 있습니다임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문입니다확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공실 상황은 실제로 심각한 수준이며, 특히 지방, 신도시, 비핵심 상권은 타격이 큽니다과거에도 비슷한 흐름이 있었지만, 지금은 장기적 위축 국면으로 보는 전문가들도 많습니다핫플레이스조차 예외가 아니며, 상가투자 시 신중한 접근이 필요할거 같습니다