답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라 자체가 본질적으로 위험하다기보다는, 빌라 시장에 구조적·환경적 요인으로 인해 사기 위험이 상대적으로 더 높아지는 경향이 있습니다아파트는 실거래가, 시세, 호가 등이 국가시스템(예: 국토부 실거래가 공개)으로 투명하게 공개되지만, 빌라는 시세가 불분명하고, 지역별 편차도 심해 정확한 시세 파악이 어렵습니다이로 인해 사기꾼들이 허위 시세를 제시해 전세보증금을 부풀리는 수법을 씁니다따라서 빌라 전세는 반드시 사전 검증 절차를 철저히 거쳐야 안전합니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런 부분을 확인히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션 선택 분양권은 기본 상태보다 입주 편의성과 비용 절감 효과가 있어 선호도가 높습니다반면 옵션 미선택 세대는 매수자가 추후 별도 시공을 해야 하므로 부담이 생기며, 이는 가격 협상 요소로 작용하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장 소재지는 실제 근무지 기준으로 작성하는 것이 일반적입니다실질적으로 출퇴근하는 장소, 즉 실근무지인 대전을 적는 것이 타당합니다다만, 일부 청약에서는 사업장 주소나 재직 증명서상의 주소를 요구하기도 하므로, 청약공고문에서 요구하는 기준을 꼭 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래금액 환산 8,000만 원 (보증금 1,000 + 월세 70 × 100)중개보수율 0.4% (법적 상한선)최대 중개수수료 32만 원에 부가세 별도입니다협의로 조정할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.귀책 없는 사유로 당첨이 취소될 경우: 통장 부활 합산 가능 → 제한 없이 바로 청약 가능합니다개인 사정으로 계약 포기하거나 해지한 경우:수도권/투기과열지구는 1년일반 지역은 6개월위축지역은 3개월이 기간이 지나면 새로운 청약 통장을 개설하거나 재청약이 가능해집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.「도시 및 주거환경정비법」(도정법)에 따르면 세입자에 대한 이사비·이전비 지원은 법적 의무가 아닙니다하지만 대부분 사업 원활화를 위해 관례적으로 일정 금액을 지급하는 구조입니다200만원 지급은 충분히 일반적인 선입니다그러나 세입자가 5세대이고 입을 맞춘 상황이라면, 집단행동으로 인한 지연 비용을 감안하여 한시적 추가 제안도 고려해 보셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 준비해야 할 서류① 신분증 주민등록증, 운전면허증 등② 인감도장 본인 명의 인감도장 (확인서면 작성 시 사용)③ 인감증명서 최근 3개월 이내 발급본 (매수인 명의로 매도하는 내용 포함된 것)④ 확인서면 작성 등기소에 방문하여 직접 확인서면을 작성 및 서명⑤ 매매계약서 사본 실거래 입증용 (보통 공인중개사 사본 제출)확인서면 발급 자체는 별도의 수수료가 없습니다.단, 인감증명서 발급 비용, 부동산 등기 관련 수수료는 별도입니다보통 총 수수료(인지세 포함)는 1~2만 원대이며,공인중개사 사무소를 통해 진행하면 대행 수수료가 별도로 발생할 수 있습니다확인서면 자체 비용은 10만 원 미만이며, 대개 무료입니다(대행업체를 이용하거나 법무사를 끼면 수수료가 올라갈 수 있습니다)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년부터 주택 정책이 일부 바뀌면서 일부 빌라(다세대·연립주택)는 무주택으로 인정받는 경우가 생겼지만, 중요한 건 어떤 빌라냐에 따라 무주택 기간 산정이 달라진다는 점입니다현재 보유하고 있는 빌라가 주택으로 등기된 상태라면, 무주택 기간은 0년입니다즉, 무주택자가 아닌 것으로 간주되고, 2004년부터 무주택 기간이 계속 이어지지는 않습니다등기부등본을 통해 해당 빌라가 주택으로 등기되어 있는지 확인해야 합니다자세한 부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 다시 쓰고 확정일자를 받으면 그금액은 지금 받은 확정일자에 효력이 있습니다먼저 보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다재계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심지는 교육, 교통, 일자리, 인프라 등이 집중되어 있어 실수요가 꾸준합니다반면, 재건축·재개발 규제, 공급 지연 등으로 인해 새 아파트 공급은 턱없이 부족한 상황입니다이 때문에 유효수요가 한정된 지역으로 몰리며 가격이 상승하고 있습니다평균 가격이 14억이라는 건, 중저가 단지가 오른 게 아니라 고가 단지가 많이 오른 것을 의미합니다특히 강남, 용산, 한남, 마포, 성동 등 주요지구의 고가 주택 거래가 다시 살아나면서 평균을 끌어올리는 구조입니다실거주 목적이라면 너무 타이밍만 보지 말고 입지와 미래가치 중심으로 판단하시고투자 목적이라면 서울 외곽 또는 수도권 교통 호재 지역 (GTX, 신도시 등)을 눈여겨볼 필요 있습니다지방 투자 시에는 거주 인구와 산업 기반을 꼼꼼히 따져서 하셔야 합니다