답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트럼프는 사실 부동산 투자자가 아니라자본과 사람을 끌어모아 공간을 만들어내는 기획자이자 브랜드 사업가라고 합니다질문자님은 투자에 소질이 있다고 하니 어느정도 가능성은 있습니다꾸준히 개발하고 공부해서 목표를 달성해보시기 바랍니다쉽지만은 않겠지만 노력과 운대가 맞아떨어진다면 어느순간 목표점에 와 있을것으로 보입니다화이팅입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 서울 집값은 웬만한 월급으로는 도저히 따라가기 어려운 수준입니다지금은 서울 바로 옆, 교통호재 있는 신도시로 발판을 마련하고,이후 갈아타기 전략으로 서울 진입을 노리는 게 가장 현실적이라고 봅니다청약 제도를 적극 활용해 보시는것이 좋을거 같습니다무주택자 + 청약통장 보유 + 소득기준 충족이면 여전히 좋은 기회는 있고특히 신혼부부, 생애최초, 청년특공 같은 제도 활용하면 서울 내 신축 당첨 가능성도 있습니다서울 일반분양은 경쟁이 세지만, 인근 경기권 신도시는 기회가 더 많습니다생활비 줄이는 방법은 필요한 부분을 메모했다 구입하는 것이 효율적일수 있고 체계적인 삶을 살아야 그나마 줄일수 있을것으로 보입니다모든게 쉽지 않은 삶입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,인프라가 좋고 도시 생활을 할수있는 지역은 남구 삼산·달동·옥동입니다,신축 아파트, 조용한 주거지로는 북구 송정동 / 울주군 범서읍입니다,학군, 안정적 주거지로는 옥동 / 약사동입니다,바다뷰가 좋은 지역은 동구 전하동입니다본인에게 맞는곳을 선택하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 집은 배우자명의이고 다음집은 질문자님 명의라면 가능합니다집을 알아보실때 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런 매물인지 확인을 하고 은행에 대출확인을 하셔야 합니다대출과 보증보험이 가능할때 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 안심할수 있습니다이런과정으로 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자는 생애최초 혜택이 가장 큽니다12억 이하 주택이면 취득세 0원, 나중에 1주택 혜택도 이어집니다양도세역시 1주택,2년보유,12억이하는 비과세 대상입니다투자용(2주택 이상)으로 가면 세금 부담 급증합니다보유세·양도세 모두 중과 대상이 됩니다세대 기준으로 판단되므로 본인뿐 아니라 배우자·자녀(미혼 포함) 명의 주택도 함께 계산됩니다지방세 감면은 조례에 따라 달라질 수 있으니, 구청 세무과에 확인하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다물론 임대인과 협의가 잘된다면 수수료를 안내기도 합니다중도에 이사를 가도 임대인이 내는것이 원칙인데 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 서로 조율을 하게 된것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금이 지금보다 올라갈 가능성이 꽤 높고,물건도 지금보다 더 찾기 힘들 수 있다는 점을 염두에 두는 게 좋습니다.만약 부담이 있다면 월세 또는 반전세 형태도 염두에 두는 것이 현실적일 수 있습니다장기적 거주 목적이라면 매매도 고려해볼만 하지만, 단기간 거주하거나 이사 가능성이 있다면 리스크가 있으니 판단을 잘해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자에 대해서는 주택가격의 최대 80%까지 LTV 허용됩니다다만 담보주택이 수도권 또는 규제지역인 경우엔 LTV가 70% 이내로 제한된다는 예외조항이 있습니다주택가격 기준: 주금공 안내에 따르면 담보주택 가격이 6 억 원 이하인 경우 신청 가능 요건 중 하나입니다연소득 등 요건도 있으니 생애최초 + 무주택 상태 등 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세: 오피스텔이 주거용이면 주택 수 포함되고업무용이면 제외 됩니다오피스텔이 주택용이면 아파트 취득 시 조정지역이면 8~12% 중과 됩니다양도세: 29년 오피스텔 매도 시점에 주택 수 기준으로 과세 되므로 오피스텔을 업무용으로 유지하면 주택 수에서 제외 됩니다진행하기전에 전문가한테 상담을 받아가면서 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도하면 새 주인이 실거주를 원할 가능성이 있습니다.그럴 경우 계약 만료 시 전세 재계약이 어렵거나, 이사해야 할 수도 있습니다.만약 같은 지역에 계속 살고 싶고, 이사를 피하고 싶다면, 매수를 고려해도 좋을거 같습니다실거주 목적(4년 이상 거주)이라면 단기 가격 변동보다는 생활 편의성, 출퇴근, 교육 환경이 우선입니다투자 목적이라면 향후 2~3년 내 시세 흐름과 공급 물량을 더 면밀히 분석하시고 결정을 해보시기 바랍니다