답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격만 보고 결정은 안하시는게 좋습니다지나치게 낮은 단가는 이후 인력 이탈, 관리 부실로 이어질 가능성이 있습니다지나치게 보여주기식 PT는 경계하고 화려한 슬라이드보다 실제 이행 가능성 있는 실행력이 중요할거 같습니다현장실무진의 품질이 핵심이고 본사 직원이 아닌, 실제 투입되는 소장/팀장의 능력이 중요합니다아파트 관리업체 PT는 눈에 보이는 발표보다 실제 운영 능력, 책임감, 소통력을 중심으로 평가해야 합니다 특히 우리 단지의 특성과 맞는 인력 운영 계획과 민원 대응 체계, 비용 투명성은 반드시 체크해야 할 핵심 요소입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런상황에서 꼭 확인해야 할서류1. 분양계약서 사본집주인이 실분양자인지 확인 (명의 도용 여부 방지)2. 분양대금 완납증명서분양자가 건설사에 분양대금을 전액 납부했는지 확인아직 완납 안 된 경우 → 향후 소유권 등기이전이 지연될 수 있음3. 등기예정일 및 소유권이전계획서시행사 또는 시공사에서 발급언제 등기가 될지,집주인 명의로 정확히 등기될 것인지 확인4. 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부HUG(주택도시보증공사) 또는SGI서울보증에 가입 가능한지 꼭 확인가입이 가능하면 위험은 상당히 줄어듦5. 임대차계약서 + 전입신고 + 확정일자등기 후엔 필수등기 전이라도 가능한 한 빨리 진행해야 대항력 확보에 도움이 됩니다등기 전 신축 전세는 리스크가 존재합니다 등기까지 1년 이상 남았다면, 대출·채권문제 등으로 인한 우선순위 밀릴수 있습니다보증금 손실 가능성이 존재할 수 있고 하지만 전세보증보험 가입이 가능하고, 분양대금 완납 + 안전한 계약서 작성이 된다면 어느 정도 리스크는 낮출 수 있습니다확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약홈에서 공고문 PDF가 아니라 해당 분양단지의 청약상세화면에 들어가면 다음 정보가 제공될 수 있습니다:타입별 전용면적주거공용면적대지지분: 타입별로 다르게 기재되며, m²(제곱미터) 단위로 나온다고 합니다,LH 고객센터: 1600-1004 (분양 세부자료 요청),고양시청 건축과: 031-8075-2460 (S5블록 건축계획서 확인 가능 여부),SH/경기주택도시공사(시행사 여부에 따라)에도 문의 가능이런곳에 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 연장에 관한 법 때문에 집주인이 을이 된다는 표현은 최근 몇 년간 개정된 임대차 보호법(특히 계약갱신청구권제) 때문에 생겨난 현상입니다요점은 세입자의 권리가 강화되면서 집주인의 권한이 상대적으로 제한되었기 때문에, 집주인이 오히려 약자의 위치에 놓이는 경우도 있습니다계약 갱신청구권을 쓰게 되면 임대료도 5%만 올려야 되고 집을 매매할때도 제한이 따르게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 만 65세 이상이고, 주택을 1채 보유한 경우라면,같은 세대의 30대 미혼 자녀도 무주택자로 간주됩니다즉, 질문자님도 무주택자로 인정받을 수 있습니다,국토교통부 주택청약업무처리지침 등에서는다음과 같은 예외 규정을 두고 있습니다.다음의 경우, 주택을 소유하고 있어도 무주택으로 간주한다:65세 이상의 직계존속(또는 배우자의 직계존속)이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있고,세대 분리를 하지 않고 함께 거주 중인 경우 같은 세대의 세대원 전체를 무주택으로 간주합니다이런 예외규정이 있으니 활용을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 재개발/재건축 시장에서는 전용 84㎡보다 96㎡가 희소성 때문에 더 높은 프리미엄을 받는 경우도 있습니다조합은 질문자님의 감평가액으로 충분히96m2 배정 가능하며 나중에 더 비싸게 팔수 있다는 투자적 관점으로 조언했을 수 있습니다빠른 현금화가 목적이라면 84㎡ 선택이 더 유리할수 있습니다아무래도 매도가 빠릅니다수요층이 두텁고 프리미엄도 예측 가능합니다감정가 안에서 처리 가능성이 높아 추가부담금 리스크가 적을수 있습니다조합이 권유한 96㎡는 장기 보유 또는 높은 프리미엄을 기대할 때 적합하며,현금화 목적이라면 현실적으로는 부담과 리스크가 클 수 있습니다질문자님이 선택을 잘해서 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 매수하는 경우라도 실거래가 기준으로 매매계약을 체결해야 증여세 문제를 피할 수 있습니다자녀의 자금출처 증빙이 가장 중요하며, 이를 소홀히 하면 나중에 증여세 및 가산세가 발생할 수 있습니다어머니가 양도소득세 비과세 요건을 만족하는지도 반드시 체크해야 하며,가능하다면 세무사와 함께 감정평가서 기반의 세금 계산을 사전에 상담받아보시고 세금 절세를 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매 시, 토지거래허가를 받아야 하는 건 맞습니다그러나 실거주의무는 허가를 받는 매수자에게만 적용됩니다수분양자는 실거주를 하지 않아도 전매할 수 있으며, 실거주 요건을 충족해야 한다는 주장은 사실과 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있는데 다만 심사 통과 여부는 서류에 따라 달라진다고 합니다HF공사 기준은 다음과 같습니다:정규직 근로자는 현 직장 재직 1개월 이상이면 가능성 있습니다비정규직/계약직일 경우 근로계약서와 1개월 이상 재직 증빙 필요합니다소득 증빙이 핵심이고 작년 소득이 없더라도 올해 소득이 확인되면 심사 가능합니다즉, 4개월 근무 중이더라도 현재 소득이 지속적으로 입금되고 있고, 재직증명서와 급여 입금 증빙이 있다면 대출 가능성이 있습니다HF 보증 전세자금대출은 은행에서 HF공사에 보증 요청을 하는 방식이기 때문에, 은행 창구에서 서류를 먼저 확인받고 진행 여부를 물어보는 것이 정확하다고 하니 상담받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 고려해야 할 비용 항목매입 시 발생하는 비용취득세: 보통 매입가의 약 4.6% (지방세 포함),중개수수료,등기 및 법무사 비용,금융기관에서 받은 대출에 대한 이자,대출 원금 상환액 (투자자금 회수 측면 고려 시) ,공실 가능성과 공용 관리비 반영이런 비용들을 감안해서 수익률을 따져야 합니다