재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 제가 가지고 있는 빌라가 재개발된다고 절차를 밟고 있어요. 저는 지금 가진 돈이 하나도 없는데 혹시 투룸빌라 대지지분 작은 것도 보상비를 받을 수 있나요? 지금 세입자가 2억 5500에 살고 있는데 그 돈 마련할 길이 없어서 막막해서요. 보통 투룸빌라 대지집은 작은 것 보상비가 얼마나 받을 수 있는지요? 그리고 혹시 조합에서 이주비 대출 같은 거 받을 수 있나요? 몇 프로 받을 수 있나요? 근데 제가 빌라가 두 채이고 하나는 모아타운 하나는 신속 통합으로 추진하고 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대지지분이 작아도 조합원 지위가 있고 소유권이 있으면 반드시 보상(조합원 분양 or 현금청산) 중 하나를 받습니다
보상은 반드시 있지만 금액이 기대보다 작을 수 있습니다
정확한 금액은 감정평가 2개 업체 평균값으로 확정됩니다
아무도 지금 단계에서 정확한 금액을 말할 수 없습니다
새로 돈을 마련하는 게 아니라, 조합이 연결한 이주비로 세입자 보증금을 내줍니다
질문자님이 돈이 없다고 해서 세입자 보증금을 못 돌려주는 상황이 발생하지 않도록 설계됩니다
두 채 모두 각각 조합원 지위가 있다면 이주비는 각각 받을 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 재개발이 진행이 되게 되면 빌라의 경우 감정평가를 통해서 감정평가액을 받게 됩니다.
그리고 그 감정평가액 + 조합원 프리미엄을 해서 자산가치가 올라갈 수 있습니다. 우선 재개발의 경우 이주비 대출이 있을 수 있습니다. 이주비 대출로 보증금을 상환을 하면 되고 입주권을 가지고 계시다가 프리미엄이 형성이 되면 전매 형식으로 매도를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.
아니면 지금이라도 빌라를 매도하시고 보증금을 제외한 차액 부분만 받고 빠지시는 것도 방법이라 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
대지지분은 작아도 보상은 가능하나 기준지분이 작으면 금액이 크지 않을 수 있습니다.
이주비 대출은 조합이 보통 40~60% 수준을 지원하며 지역, 조합마다 차이가 큽니다.
두 채 모두 사업이 진행중이라면 각 사업의 조합에 따라 지원 조건을 개별 확인해야 합니다.
1명 평가조금 전에 드린 답변과 동일합니다.
먼저 대지지분이 작아도 보상은 가능합니다. 보상금 산정기준은 건물의 감정평가액, 대지지분의 가치, 세입자 보증금 및 권리관계 등을 고려하게 됩니다. 이주비 대출은 감정평가액의 비율 40-60% 수준으로 가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
투룸 빌라 대지지분이 작아도 소유자이면 보상, 이주비는 나옵니다.
다만 감정가가 세입자 전세를 커버할 만큼 충분할지는 장담할 수 없습니다.
빌라 두채라 이주비 대출이 제한될 가능성도 있어서 숫자를 꼭 정확히 확인해야 하는 상황이라 판단됩니다.
감사합니다.
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