집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?
집값이 앞으로 어떻게 될까요?
서울은 이제 규제때문에 안될거 같고 지방으로 가야할거 같은데... 경기도권 중 동탄 2기 신도시 어때요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 정부의 서울·경기도 일부 지역 부동산 규제 강화로 상대적으로 규제에서 벗어난 동탄(및 일부 경기 남부 지역)에 수요가 몰리면서 집값이 다시 오르고 있다는 평가가 나오고 있습니다
단기적으로는 최소한 과도한 하락 우려보다는, 어느 정도 안정적인 반등 가능성을 가진 지역으로 평가되고 있습니다
만약 질문자님이 실거주 , 수도권으로의 안정적인 출퇴근 ,장기 거주를 고려한다면, 동탄은 서울보다 합리적 대안이 될 수 있으니 여러가지 감안을 해서 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 가격 형성은 똘똘한 한채 심리로 인해서 인기지역 위주로 가격이 올라가게 됩니다.
부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는데 서울 및 수도권 지역에 인구가 몰리고 주택수요가 많아지자 인기지역 위주의 시세 상승이 나타나게 되는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출로 인해서 수요 대비 공급이 많아서 시세 상승에 제한적일 수 있습니다. 서울 및 수도권 규제로 인해서 구리 및 동탄이 풍선효과로 인해서 시세 상승이 있지만 그래도 여유가 되면 수요가 몰리는쪽 저가매수보다는 똘똘한 한채쪽에 투자를 하는 것이 좀 더 효과적이지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
동탄은 교통개선수요는 있으나 공급물량이 많아 단기 급등 여력은 제한적입니다.
서울 규제 회피 수요가 일부 유입되지만 전체적으로는 보합 또는 소폭 조정가능성이 큽니다.
집값이 앞으로 어떻게 될까요?
서울은 이제 규제때문에 안될거 같고 지방으로 가야할거 같은데... 경기도권 중 동탄 2기 신도시 어때요?
===> 동탄 2기 신도시는 서울 규제회피, 교통호재로 중장기적으로 안정적이거나 상승 가능성이 있다는 평가입니다. 다만 단기적으로는 경기 침체와 금리부담으로 변동이 클 수는 있어 보이고 정부의 추가적인 부동산 규제대책에 따라 많은 영향을 받을 것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 현재 수도권 주요지역에 규제가 적용되고 있어 가격상승폭이 제한적이라도 해도 실제 가격하락등은 발생되지 않고 있으며, 예전처럼 지방으로의 풍선효과도 사실 나타나지 않고 있는 상황입니다. 결국에는 다른투자처를 찾기보다 현재의 규제가 완화될때까지 투자자체를 하지 않는 상황이기에 지방으로 투자방향을 돌려도 실익은 없을것으로 보입니다.
다만 , 수도권내 특히 경기권에서 토허제를 피한 동탄, 일산, 인천 송도등에서는 풍선효과에 따른 가격상승세가 나타나고 있기에 지방도시보다는 질문에서처럼 동탄내 신도시등은 향후 가치상승등이 가능한 이점이 있다 판단이 됩니다. 그리고 동탄의 경우 이미 어느정도의 생활편의시설이 잘 구축되어 있고 직장, 그리고 학군모두 안정적으로 발전하고 있기에 해당 도시로의 거주이동도 긍정적으로 보이긴 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
동탄은 동탄역 역세권 위주로 매수를 추천드립니다.
동탄은 경기 남부 핵심 도시로써 앞으로 발전가능성이 크지만 동탄역 주변을 제외하곤 시세 상승 여력이 크지 않은 듯 보입니다.
개인적인 판단입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문자님이
말씀하신 동탄 2신도시도 서울의 대안으로는 꽤 매력적인 선택지로 보입니다. 아시다시피 GTX-A가 개통되면서 강남 접근성이 획기적으로 좋아진 데다 인근에 삼성 반도체 단지 같은 굵직한 일자리들이 받쳐주고 있어서 도시가 자생력을 갖춰가고 있거든요.
만약 동탄 쪽을 염두에 두고 계신다면 아무래도 교통의 핵심인 동탄역과 가까운 곳 위주로 천천히 살펴보시는 게 나중을 위해서도 조금 더 안정적인 선택이 되지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 규제 강화로 인해 당분간은 거래가 줄며 실거주자 중심의 일부 거래만 발생하고 규제로 인한 강제 안정화를 보일 것으로 판단됩니다.
서울과 수도권의 규제 풍선효과로 규제 지역 인근의 부동산 시세가 급등한 모습으로 동탄 신도시도 추후 규제 대상의 가능성이 높은 상황이며 대출 규제, 금리 등 대응이 가능하다면 규제 전에 투자가 아닌 실거주라는 전제로 가격 방어가 가능해보이는 매수 가능한 지역으로 판단됩니다.
다만 무리한 대출과 투자로 매수하는 것은 추천드리지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
향후 집값은 서울 및 수도권 핵심 지역은 공급 부족과 금리 인하 기대로 인해 2~3프로 상승 압력을 받을 것이라 예상합니다. 하지만 지방은 약세가 예상되는 양극화 흐름이 심화될 전망입니다. 경기도권에는 동탄 2기 신도시 GTX-A 노선 개통과 동탄테크 노밸리르 통한 강력한 직장과 주거지가 가까운 지역에 살고자 하는 수요를 바탕으로 가격 지지선이 견고하며 수도권 내 유망한 지역으로 긍정적 평가를 받고 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전국 집값은 2025-2026년 조정 후 안정화가 될 것으로 예상이 되고 있으며 동탄 2기 신도시는 GTX-A 테크노밸리 호재로 상승세가 지속될 가능성이 높습니다.