답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중앙은행의 기준금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커졌습니다특히 주택담보대출 이자율 상승은 실수요자와 투자자 모두의 매수 심리를 위축시켰고 고금리가 장기간 유지되면서 시장 회복이 지연되고 있습니다일부 지역에서는 공급 과잉(미분양) 문제가 나타나고 있고 특히 외곽 지역이나 신도시 등은 수요보다 공급이 앞서며 가격 하락 압력이 커졌습니다인구 고령화와 청년층 인구 감소로 인해 장기적으로 주택 수요가 줄고 있고 1~2인 가구 증가로 대형 아파트에 대한 수요 감소도 영향을 미칩니다정부의 부동산 규제 및 조정 정책, 또는 세제 강화(보유세, 양도세 등) 도 시장 침체를 부추긴 원인 중 하나이며 최근에는 완화 기조로 전환되었지만, 시장 반응이 더딘 상황입니다현재의 부동산 침체는 이 여러 요인들이 동시에 작용하고 있는 전형적인 조정기라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 본심사 실패 시 계약금 반환 특약은 가계약 단계에 반드시 명시해 두는 것이 바람직합니다요즘 시장 상황에서 일반적으로 받아들여지고 있지만, 매도인이 수용하지 않을 가능성도 있으니 협상 준비는 필요합니다중개사를 통해 사전에 매도인의 입장을 확인하는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 대출 연장 불가 문제로 일방적으로 월세 전환을 강요하거나 계약을 종료하려는 건 부당할 수 있으며,세입자는 법적으로 거절할 권리가 있습니다다만 현실적 조건(이사 여부, 협상 여지)을 감안해 경제적 손해를 최소화 하는 방안을 우선 고려하는 것이 더 현명할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2025년까지 무리 없이 살 수 있는 실거주 아파트가(2억~2.2억)현재 시점에서 안전한 선택입니다복대두진하트리움 소형 평형 (23~25평)송절동 신축/중고 소형 평수가경동 구축 중층 평형 (20년 내외)이런 매물은 대출 + 자금 총합 2억~2.3억으로 충분히 접근 가능하며월 상환 60만 원 내외, 연봉 대비 부담 비율도 적당합니다3년 뒤 자산 1억 추가 해서 갈아타기 또는 투자용 추가 매입 전략도 가능합니다현재는 2억 내외 소형 실거주 아파트(복대동 또는 송절동) 구매가 적절하고,3년 뒤 자산 여유 생기면 가경동 등으로 갈아타기 전략이 이상적일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지표상으로는 코로나 이전 수준을 회복했지만,가계·자영업자·중소기업 등 실물경제 주체들은 여전히 부담 속에 있고,고물가·고금리·고용불안이라는 3고 리스크가 숙제로 남아 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 매수는 단순히 집이 예쁜가, 구조가 좋은가를 넘어서 법적·환경적·재산적 요소를 종합적으로 검토해야 하는 복합적인 결정입니다질문하신 것처럼 낮과 밤의 채광, 층간소음 등은 직접 확인이 어려운 경우가 많기 때문에, 미리 체크리스트를 가지고 접근하는 것이 중요합니다,등기부등본 근저당/가압류/전세권 확인,주변 환경 층간소음, 일조량, 교통소음,건물 상태 누수, 곰팡이, 외벽 크랙, 방수,관리비 최근 3~6개월 내역 확인,실거래가 최근 실거래 vs 호가 비교,재개발·재건축 추진 현황 및 위험 요소 확인,학군·교통 체감 출퇴근, 통학 거리 체험,기존 세입자 임차보증금, 전입일자, 계약관계 확인이런부분을 먼저 체크하시기 바랍니다이후에 맘에 들면 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 2년이 지나기 전에는, 임차인이 일방적으로 퇴거하면서 보증금 반환을 요구할 수 없습니다임대인의 수리 거부가 있다고 해도, 이것이 임대차계약 해지 사유로 인정받기 위해서는 일정 수준 이상의 주거 불가능 또는 중대한 하자여야 합니다집 하자가 정말 심각하다면 → 사진/영상 확보 + 전문가 감정 가능하면 진행할수 있습니다내용증명으로 요구사항 정리 후 임대인에 통보하시면 됩니다그래도 안 되면, 임대차계약 종료일까지 거주하면서 법적 보호받는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순자산3억원 대출없음 이라면 대한민국 가구 중 상위 약 35~40% 사이로 판단됩니다즉, 질문자님은 대한민국 상위 40% 이내 입니다특히 대출 없이 순자산 3억 보유라면, 같은 자산 수준에서도 재무 안정성 면에서는 상위 그룹에 더 가깝다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,최저가입찰은 법으로 강제된 건가요? 아니요. 여러 입찰 방식 중 하나입니다,다른 방식으로 업체 선정 가능? 네 가능합니다,기술력·품질 등 기준으로 선정 가능하고 왜 자주 쓰이나요? 처리가 간편하고 객관적 기준이 명확해서 행정처리가 용이합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금전에 수리는 괜찮지만 입주는 아니라고 봅니다잔금을 받지 않은 상태에서는 거절을 하시기 바랍니다혹시나 골치아픈 일이 생길수도 있으니 잔금후에 하시기 바랍니다