시그니엘이 가격이 마니 내렷다는데여?
시그니엘 가격이 마니 내렷다는 말이 잇던데여,
네이버 부동산에는 안나오는데, 어디서 알 수 잇을까여,
그리고 마니 내렷다는 것은 어떤 이유 때문인지 궁금해여?
시그니엘 가격이 마니 내렷다는 말이 잇던데여,
네이버 부동산에는 안나오는데, 어디서 알 수 잇을까여,
그리고 마니 내렷다는 것은 어떤 이유 때문인지 궁금해여?
===> 롯데 시그니엘 레지던스는 최근 최대 20억원 이상 가격이 하락되었는데 그 이유로 신축 프리미엄어 10년차에 접어들면서 소멸하였고 초고가 관리비가 부담되고 있고, 경쟁 단지들이 증가한 원인 등이 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시그니엘 가격이 많이 내려갔다는 말은 주로 경제적 요인(금리 인상, 경제 불확실성)과 고급 아파트 시장의 변화 때문일 수 있습니다
시그니엘과 같은 고급 아파트는 대출 규제, 공급 과잉, 금리 상승 등의 요인에 영향을 많이 받습니다
정확한 가격 변동과 매매 내역은 실거래가 조회 시스템이나 부동산 전문가와 상담을 통해 더 정확히 알 수 있습니다
네이버 부동산 외에도 직방, 다방, 그리고 국토교통부 실거래가 시스템을 통해 최신 거래 내역을 확인할 수 있습니다
추가로 부동산 중개업소나 시그니엘 전문 부동산 업체를 통해 상세한 정보를 얻을 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
시그니엘은 일반 아파트가 아닌 오피스텔로 분류되므로 네이버 부동산보다는 아파트 실거래가이나 호갱노노 앱의 오피스텔 섹션에서 실거래가를 확인하는 것이 가장 정확합니다. 또한 초고가 매물 특성상 공개되지 않은 급매물 정보는 하이앤드 부동산 전문 블로그나 유튜브 채널을 통해 흘러나오는 경우가 많습니다. 가격 하락의 주요 원인은 일반 아파트보다 훨씬 높은 살인적인 관리비와 유지비가 경기 불황기에 자산가들에게 부담으로 작용하여 급매물이 나올 수 있으며 법인 명의로 보유하던 물량들이 강화된 세금 부담을 피하기 위해 매물로 나오고 있으며 고금리여파로 자금 조달 비용이 커진점도 원인입니다. 최근 자산가들의 선호도가 시그니엘 같은 레지던스에서 한남동, 성수동의 하이앤드 아파트로 옮겨가면서 수요가 분산하고 있습니다. 결론적으로 시그니엘은 상장성은 여전하지만 실사용 가치와 세금 부담 사이에서 고민하는 매물이 늘어나며 가격조정이 이뤄지고 있는 상황입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시그니엘 레지던스는 법적으로 오피스텔이라 네이버 부동산 아파트 탭에는 안뜨고 매물도 많지 않아서 검색이 잘 안되는 경우가 많습니다.
시세를 보면 전용별 최고가 대비 10~20% 하락 사례가 보이고 있습니다.
낮아진 이유는 외형 서비스는 초고급 레지던스지만 법적 분류는 오피스텔이라 아파트처럼 토지 지분, 규제 완화, 대출 제세 측면에서 프리미엄을 온전히 못가져가서 그런 듯 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
시그니엘은 20억원 이상 하락한 실거래 사례가 확인이 되며 네이버 부동산에 안나오는 이유는 거래 희소성 때문이며 국토부 실거래가 시스템이나 부동산 커뮤니티에서 확인 가능합니다 하락이유로는 전청조 사건으로 이미지 하락과 입주 10년 차 프리미엄 상실 및 고관리비 부담에 공실 장기화와 투자 수요가 위축된 것이 복합적으로 작용했다 보여집니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
관련 기사에 따르면 서울 잠실 롯데월드타워 시그니엘 레지던스의 시세가 최근 3년사이 약 20억이 하락했다는 기사가 있습니다. 이러한 시세하락에는 단순 경기탓보다는 이전 전청조 사건으로 인한 이미지 하락이 크게 작용한게 아니냐는 의견이 많은데, 이는 그동안 성공의 상징으로 불리우던 시그니엘의 이미지를 가짜 성공을 자랑하는 사기꾼이나 BJ등의 주거지로 이용되면서 이미지 상실이 크게 작용되었고 할수 있습니다. 그래서 진짜 자산이 있는 사람들에게는 기피공간으로 인식이 되면서 매매가능 수요의 급격한 감소가 나타나면서 시세도 크게 하락하였다는 의견이 많습니다.
결과적으로 과시형 이미지로써 시그니엘이라는 상징성이 고가수요층의 이탈을 만들어 내면서 시세하락으로 이어졌다고 할수 있습니다.