답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록법에 따라 독립된 세대를 기준으로 합니다 요건을 충족하면 단독세대 전입신고가 가능합니다 ,개별 출입문이 있어야 합니다공용 출입구 외에 방마다 잠금장치가 있는 독립된 공간으로 부엌·욕실 등 독립된 생활이 가능해야 합니다 건물 내 주소가 구분되어 있어야 합니다 예: “101호, 102호” 등 명확한 호수가 있을 것, 등기부등본, 건축물대장에 호수가 따로 나와 있는 경우 가장 확실합니다, 전입신고 시 실제로 거주할 것 전입신고 후 1개월 내 실거주 확인될 수 있습니다 (특히 학생일 경우 더 민감,고등학생이 혼자 단독세대로 전입하려면 부모 동의나 보호자 주소지 변경이 요구될 수 있습니다특히 전학을 위해 주소를 옮길 경우, 교육청에서 실거주 여부를 확인할 수 있고따라서 단순 전입신고만으로 전학이 가능한 건 아니고, 실제로 거주하고 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 주민등록을 해당 주소지로 옮기면 대항력이 발생해서 임대인이 집을 팔아도 세입자 보호가 됩니다확정일자는 동사무소에서 계약 날짜에 도장을 받으면 우선변제권이 발생해서 경매 시 보증금 우선 반환이 가능합니다그래서 이 두 가지가 모두 있어야 전세 보증금 보호가 완벽하게 됩니다전입신고를 해야 대항력이 생깁니다 대항력이 생긴 날을 기준으로 우선순위가 결정되기 때문에 확정일자보다 전입신고가 우선되어야 세입자가 더 유리합니다만약 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 하면 보증금 보호 순위가 밀릴 수 있고,후순위로 밀리면 경매 시 보증금을 못 돌려받을 위험이 커집니다그래서 가장 안전한 순서는,입주한 날에 전입신고 먼저 하기→ 인터넷 또는 주민센터에서 가능→ 이 날이 대항력 발생일이 됩니다,전입신고 직후 확정일자 받기→ 주민센터에서 동시에 처리 가능→ 계약서 지참 요즘은 거래신고를 할때 확정일자를 먼저 받지만 전입신고를 하고 다음날 0시를 기준으로 효력이 생기기 때문에 그때 두가지다 효력이 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약 시 집을 비워주는 책임은 집주인(임대인)에게 있지만, 입주 청소 비용은 세입자(임차인)이 부담하는 게 일반적입니다빈 집은 제공하되, 청소는 입주자가 직접 하거나 청소 업체를 부릅니다 물론, 집주인이 자발적으로 해주는 경우도 있으나 법적 의무는 없습니다 임대인이 제공한 비품(에어컨, 세탁기, 환풍기 등)이 고장 나지 않고 정상 작동만 하면, 청소는 임차인 부담입니다청소 요청은 가능하지만 거절할수도 있습니다 고장 시 수리 책임은 임대인이지만 사용자 과실이면 임차인이 해야 합니다그래도 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 표준 계약서에는 지연 시 지체상금 조항이 포함됩니다하지만 신탁 방식의 경우, 지체상금 지급 여부는 계약서에 따라 다릅니다 반드시 분양계약서 지체상금,지연보상 조항 확인이 필요합니다보통 입주 전에는 전매 제한이 걸려있습니다 이건 지자체 정책에 따라 다르므로, 해당 단지가 위치한 지역의 전매제한 기간 확인이 필요하고 수도권 규제지역이면 입주 전 전매 금지일 가능성이 큽니다,계약자가 중도 해지할 경우에는 계약 해제 시점에 따라 환불 가능 여부가 달라집니다 보통은 위약금 공제 후 환불, 중도금 납부 이후에는 환불이 어려운 경우도 많습니다청약 당첨자라면 청약철회 불가, 해지 시 계약금 일부 몰수 가능성도 있습니다,건설사 귀책(입주 지연 등)일 경우에는계약서에 따라 환불 가능하나, 정확한 지체기간과 지연 사유가 중요합니다입주가 장기간 지연되면 계약 해제 및 납입금 반환 요구 가능하지만 계약서상에 입주 지연 시 계약 해지 및 반환 조항이 있어야 강제력이 있습니다확인을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 아파트의 보안 및 관리 시스템이 정말 많이 발전하면서, 말씀하신 것처럼 집에서 차량이 언제 들어오는지도 알 수 있는 시대가 됐습니다실제로 이런 시스템은 점점 더 많은 신축 아파트나 고급 단지에서 도입되고 있습니다,차량번호 인식 시스템 (LPR, License Plate Recognition)입구에 설치된 카메라가 차량 번호판을 자동으로 인식하고 등록된 입주민 차량이면 차단기가 자동으로 열리고,이 정보가 서버에 저장되며, 일부 아파트에서는 해당 세대의 스마트폰 앱으로 알림도 갑니다요즘 아파트는 정말 기술적으로 집 안에서 차량 입출차를 실시간으로 확인할 수 있을 정도로 시스템이 정교해졌습니다하지만 동시에, 프라이버시 침해 소지도 있으므로 관리 방식에 있어 투명성과 자율성이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 부동산에 알아보는것이 가장 빠릅니다반려견이 되는지 안되는지 부동산에 물어보면 알수 있고 요즘은 입주청소를 해주는 조건으로 가능하기도 합니다부동산에 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 한 층의 일반적인 층고 높이일반적인 층고(바닥~바닥): 약 2.8m ~ 3.0m실내 천장 높이(바닥~천장): 약 2.3m ~ 2.4m(천장 위에 전기 배선, 냉난방 덕트 등 설비 공간 포함해서 30~40cm 정도 감안)고급 브랜드(예: 자이, 래미안, 더샵 등)는 실내 공간감을 위해 층고를 높이는 경우가 많습니다예: 고급형 단지 → 실내 천장 높이 2.5m 이상,임대 아파트: 비용 절감을 위해 낮은 층고 (2.7~2.8m),고급 분양 아파트: 공간감 강조, 층고 3.0m 이상도 가능,최상층(펜트하우스 등)보통 일반층보다 층고가 높음 (3.0~3.3m 이상)대한민국 건축법상 층고에 대한 최소 제한은 없지만, 일부 용도에서는 기준이 있습니다.예: 주거용 건축물은 최소 천장고 2.1m 이상이어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 대한민국의 정치·경제·교육 중심지입니다 인프라가 몰려 있고, 좋은 직장과 학교가 집중돼 있어 지속적인 인구 유입이 존재합니다재개발·재건축 규제 등으로 신규 아파트 공급이 제한적이고 공급을 늘리려 해도 수년 이상 소요되며 주민 갈등 등으로 속도가 느립니다결국 살고 싶은 사람은 많고, 살 수 있는 집은 부족한 구조가 근본적으로 해소되지 않고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기에 이사를 가게 되면 임대인이 ㅂ동산수수료를 내게 되고 만기전에 이사를 하게 되면 임차인이 내야 합니다어떤 상태인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 부동산 중개인이 중간에서 정산이 원활하게 진행되도록 도와줍니다하지만 실제 관리비 납부나 확인은 매도인이 직접 관리사무소와 처리해야 할 수도 있습니다일부 중개인은 정산서 발급까지 대행해주기도 하지만, 확실하게 처리되었는지 확인하는 건 매도인의 몫입니다