답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에는 청약통장이 로또 특히 수도권 인기 지역에서의 시세차익 수단으로 각광받았던 반면, 최근에는 그 위상이 조금 달라졌습니다하지만 아직도 청약통장의 가치는 없어졌다고 단정할 수는 없고, 상황에 따라 전략적으로 유지하거나 활용하는 것이 유리할 수 있습니다청약통장은 로또 통장에서 '실수요자를 위한 전략 통장'으로 역할이 바뀌었습니다만약 아파트 평수를 넓히고 실입주 의사가 확실하다면 그리고 가점이 중장기적으로 50점 이상 도달 가능하거나 특별공급 자격이 있다면 청약통장은 반드시 유지하는 것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 과거 이력까지 모두 확인하는 것이 안전한 거래의 기본입니다과거 소유자 내역은 그 부동산의 법적, 재정적, 사회적 리스크를 간접적으로 드러내는 기록입니다그래도 부동산과 현재 소유자의 내력을 잘알고 있으면 안전한 거래를 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급 과잉으로 아파트 공급량이 수요를 초과하여 가격 하락이 컸고 인구 감소 및 고령화로 주택 수요가 감소했습니다경제 불황과 청년층의 수도권 집중으로 경제 성장 둔화와 청년층의 수도권 이주로 수요가 감소했고 정부의 부동산 규제 강화로 대출 규제와 세금 부담 증가로 투자자가 이탈하게 됐습니다이러한 복합적인 요인들이 대구 아파트값 하락을 심화시키고 있었습니다향후 대구 부동산 시장의 회복 여부는 인구 유입, 경제 성장, 정부 정책 등에 따라 달라질 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 마련이 어려운 상황에서 월세는 상대적으로 적은 초기 비용으로 입주할 수 있어 부담이 적습니다 전세사기나 보증금 미반환 등의 피해 사례가 증가하면서, 월세는 이러한 위험이 적어 안전하다고 느끼는 임차인이 많습니다 금리 인상으로 전세대출 이자 부담이 커지면서, 월세가 더 경제적이라고 판단하는 경우가 많습니다 월세는 계약 기간이 비교적 짧아 이사 계획이 있는 임차인에게 유리합니다이런 이유로 월세를 더선호하게 된거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 위치, 면적, 건물 연식, 관리 방식 등에 따라 차이가 있습니다일반적으로 서울에서 오피스텔의 관리비는 면적당 1,000~2,000원 수준이 평균적입니다 예를 들어, 서울시 25개 구 중 강남구의 공동주택 관리비는 ㎡당 2,863원으로 가장 높고, 동대문구는 1,519원으로 가장 낮습니다따라서 강남과 동대문 간의 관리비 차이는 2배 이상 차이가 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받기 위해서는 기존 주택 보유 여부가 중요한 기준입니다잔금을 받기 전에는 기존 아파트가 소유로 남아 있기 때문에, 일부 전세대출 상품은 신청이 불가하거나, 대출 한도가 줄어듭니다예: 버팀목 전세대출은 무주택자만 신청 가능.일반 전세대출(은행 자체 상품)은 1주택자의 이사 목적이라면 일부 가능하지만 조건이 까다롭습니다전세대출 신청 전에 은행 상담을 반드시 받고, 기존 아파트 매매계약서를 제출해 잔금 예정일과 처분 예정임을 증명하면, 일부 상품은 예외 적용이 가능합니다이런부분을 미리 알아보시고 매도하신집은 잔금날 관리비,공과금 정리하시고 매매금액 받으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약을 1년했다해도 임차인이 원하면 1년 더살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 보기 때문입니다임대인께 그런부분을 말씀드리고 다시 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울, 경기, 인천, 대구의 집값 차이는 단순한 거리 문제가 아니라, 입지·수요·자산가치·정책 영향 같은 종합적인 요인에 의해 결정됩니다같은 서울이라도 가격차이가 심하게 납니다똘똘한 한채를 원하는 수요자가 많아 상급지는 계속 오르고 있습니다지역,교통,학군,인프라,주변환경,조망권,일조권 이런조건으로도 가격차이가 나는 상황입니다결국에는 수요와 공급에 의해서 가격결정이 난다고 보시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항공사 기준 여름 성수기는 보통 7월 셋째 주 ~ 8월 셋째 주라고 합니다극성수기는 7월 25일 ~ 8월 15일 사이입니다이 시기에 항공권 예약 시 수요 급증으로 가격도 최고조에 달하며, 여행을 계획하고 있다면 최소 2~3개월 전 미리 예약하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부가 주택을 구입할 계획이 있다면 혼인신고는 빨리 하는 것이 일반적으로 유리합니다특히 향후 신혼부부 특별공급, 생애최초 구입자 혜택, 주택담보대출 혜택 등을 활용할 계획이라면 혼인신고 시점이 중요한 자격 기준이 되기 때문입니다