답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월 1일부터 전월세 신고 의무화 제도가 시행됩니다이는 모든 주택 유형(아파트, 오피스텔 등)에 적용되며, 임대차 계약 체결시 30일 이내에 주민센터나 정부24시에 거래신고를반드시 신고해야 합니다이미 체결된 계약이라도 2025년 6월 1일 이후에 신고 의무가 적용됩니다따라서 2023년에 체결한 전세 계약이라도 신고 대상에 해당합니다신고를 하지 않거나 지연할 경우 과태료가 부과됩니다 과태료는 4만 원에서 최대 100만 원까지 부과될 수 있고 또한, 거짓으로 신고하거나 공동 신고를 거부한 경우에도 동일한 범위의 과태료가 부과됩니다 따라서 신고의무를 철저히 이행해야 합니다. 새로운 임대차 계약을 체결할 경우, 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다신고 방법은 온라인 또는 오프라인 절차를 따르면 됩니다. 계약서와 신분증을 가지고 주민센터나 정부24시에 거래신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용으로 사용되고 있다면, 주택으로 간주되어 2주택자입니다국세청은 오피스텔이라도 실제로 주거용으로 사용 중이면 주택으로 본다고 규정합니다.특히 전세로 임대 중이고, 세입자가 주거용(주소지 등록 포함)으로 사용하고 있다면양도세/종부세 상 주택으로 간주됩니다.오피스텔이 업무용(사무실) 또는 상업용(매장, 스튜디오 등) 으로 사용되고 있다면 주택으로 보지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트를 선택할때는 지역,교통,학군,인프라,세대수,기간을 많이 보고 선택을 하게 됩니다내부로 들어가서는 층,향,조망권,일조권 ,수리상태를 보고 결정을 하게 되는데 거기서 본인이 살것인지 갭투자를 할건지 결정을 하시면 됩니다실거주를 하든 투자를 하든 먼저 이런부분을 보고 결정을 히시는게 제일 합리적이라고 봅니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인측구비서류,사업자등록증 사본 법인이 실제로 존재하는지 확인 보통 계약 직전 기준,법인 등기부등본 소유권 및 대표자 확인 (꼭 ‘말소사항 포함’으로 발급) 3개월 이내 발급본,법인 인감증명서 계약서 날인용 (계약서의 인감과 동일해야 함)3개월 이내 발급본법인 인감도장 계약서 날인 시 사용 실물 필요,대표자 신분증 사본 대리인일 경우 위임장과 함께 제출 계약일 기준 유효,위임장 (필요 시) 대표자가 아닌 다른 사람이 계약할 경우 필요 대표자 인감 날인 필수,신축 아파트 등기부등본 실제 소유주가 해당 법인인지 확인 (신축일 경우 아직 미등기일 수도 있음) 3개월 이내실제 소유자가 법인 맞는지 등기부등본에서 꼭 확인하세요. 신축 아파트는 등기가 아직 안 끝난 경우가 많습니다.임대차 계약서 상 도장이 법인 인감인지 확인하세요.개인 도장 사용 시 효력에 문제가 생길 수 있습니다.계약 체결자가 대표자가 아닌 경우 반드시 위임장 + 대리인 신분증 필요합니다 임차인 측 준비 서류신분증 본인 확인용인감증명서 보통은 필요 없음 (단, 대출 목적이 있다면 필요할 수 있음)주민등록등본 계약 이후 전입신고 시 사용가족관계증명서 세대원 확인이런 서류들이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사회 초년생도 청약이 가능하며, 일반 민간임대아파트와 유사한 조건이 적용됩니다. 주요 자격 요건은 다음과 같습니다:무주택 세대 구성원: 청약 시점에 무주택이어야 합니다.소득 요건: 소득 기준이 있으며, 지역별로 차이가 있을 수 있습니다.연령 요건: 만 19세 이상부터 청약이 가능합니다.기타 요건: 세대원 중 과거 주택 소유 이력 등이 제한될 수 있습니다. 정확한 자격 요건은 GH 공식 홈페이지나 한국토지주택공사(LH) 청약센터를 통해 확인하시기 바랍니다임대 후 분양전환은 임대 기간 종료 후 이루어집니다. 예를 들어:임대 기간: 2년 + 2년 + 4년 = 총 8년분양전환 시점: 임대 종료 후 분양 신청 가능 분양전환 시점은 사업 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, GH 공식 홈페이지나 한국토지주택공사(LH) 청약센터를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다임대료는 임대보증금과 월 임대료로 구성되며, 분양가와 연동되어 산정됩니다. 예를 들어:분양가: 2,200만 원/㎡임대보증금: 분양가의 약 10~20% 수준월 임대료: 임대보증금에 따라 산정되며, 분양가와 연동되어 결정됩니다. 정확한 임대료 수준은 사업 진행 상황과 지역별 기준에 따라 달라질 수 있으므로, GH 공식 홈페이지나 한국토지주택공사(LH) 청약센터를 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 청약 일정 확인: 청약 일정은 GH 공식 홈페이지나 한국토지주택공사(LH) 청약센터를 통해 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월급쟁이 부자들 강의는 부동산 투자에 대한 체계적인 지식을 제공할 수 있지만, 가격이 높은 만큼 신중한 선택이 필요합니다. 강의를 수강하기 전에 무료 콘텐츠를 활용하거나, 다른 수단을 통해 실전 경험을 쌓는 것도 좋은 방법입니다자신의 투자 목표와 스타일에 맞는 학습 방법을 선택하여, 효과적인 부동산 투자자가 되시길 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입지가 가장 중요한 요소입니다역세권, 학군, 직주근접, 병원, 쇼핑시설 등 인프라가 풍부할수록 수요가 많고 가격도 안정적입니다,미래가치 현재보다 향후 개발 예정(예: GTX, 신도시, 산업단지 등)이 있는 지역인지 확인합니다,공급과 수요 주변에 공급이 많은지, 수요가 꾸준한지 파악하시고 전세 수요도 중요합니다,거래량이 증가하고 있는지, 멈춰 있는지 보면 수요 흐름을 알 수 있습니다,정책 방향 규제 지역, 청약제도, 세금정책 등 정부 정책이 어떤 영향을 줄지 체크합니다,최근 몇 년간의 가격 추이와 현재 가격이 고점인지 저점인지 판단해야 합니다.,건물 상태 & 연식 리모델링이 필요한 노후 주택인지, 신축인지 등도 수익률에 영향을 줍니다입지가 모든 것을 결정하고 타이밍도 수익에 영향을 줍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 낀 아파트 매수 시, 전세보증금을 제외한 금액에 한해 대출한도가 남아있으면 대출이 가능하기도 합니다대출 가능 금액은 담보가치와 LTV 규제, DSR 규제, 주택 보유 수, 소득 등에 따라 결정됩니다매매 전 은행에 사전 상담을 받는 것이 가장 정확하고 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 가맹점에서는 선불카드로 일부 결제하고, 나머지를 신용카드로 결제하는 복합결제(분할결제)가 가능하다고 합니다단, POS 단말기(결제기기)가 복합결제를 지원해야 하고, 직원이 수동으로 결제 금액을 나눠 입력해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서 특약에 전세 세입자 맞춰질 시 잔금 이행 또는 전세 계약 성사 및 보증금 수령 시 잔금 치른다라는 문구를 명시합니다잔금일도 전세 계약 일정에 맞춰 유동적으로 정합니다특약 예시는 본 계약은 전세 세입자 계약 체결 및 보증금 수령 시 잔금 지급으로 간주하며, 잔금일은 전세 계약 일정에 따라 조율한다 이런식으로 기재를 하는 편입니다갭투자 방식에서는 일반적으로 전세 보증금이 잔금 역할을 합니다주인이 아직 거주 중이라면, 세입자 임장이나 인테리어 상태 확인에 제약이 있으니,매도인에게 세입자 협조 요청을 미리 계약서에 명시해야 합니다수리 문제도 전세 맞추기 전에 필요한 만큼 정리되어야 하니,매도인 부담으로 할지, 매수인 부담으로 할지도 협의가 필요합니다부동산이 조율과 협의를 잘해서 잔금까지 마무리를 잘하시기 바랍니다