답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 보면 강남·마포·성동·용산 등 인기 지역과 좋은 매물은 3순위는 많이 어렵습니다비선호 지역 + 소형 주택 + 공급 물량 많은 경우는 충분히 가능성 있습니다서울 청년매입임대주택 3순위라고 해서 당첨 가능성이 거의 0은 아닙니다다만 1·2순위 대비 경쟁력이 낮은 것은 맞고, 물량과 신청자 구성에 따라 차이가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장 유지,추가 납입은 중단,현금 여유자금은 별도 운용쪽을 우선 검토해도 좋을거 같습니다다만 한 가지 확인하면 판단이 더 정확해집니다매수한 아파트가 수도권인지 지방인지,앞으로 5~10년 내 갈아타기 계획이 있는지,청약통장 잔액이 얼마인지,이 세 가지에 따라 선택을 하셔도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출(임차보증금 반환 목적 주택담보대출)은 일반적으로 무조건 LTV 80%가 적용되는 상품은 아니고, 지역, 주택 수, 대출기관, DSR, 기존 대출 여부에 따라 실제 한도가 달라집니다최근에도 주택담보대출은 LTV뿐 아니라 DSR 등 여러 조건을 함께 봅니다먼저 은행상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교체보다는 철거 후 벽체 상태 확인 + 방수 작업을 제대로 하는 업체를 선택하는 게 좋습니다31평 전체 샷시 교체 비용은 지역, 브랜드, 구조에 따라 차이가 큽니다,대략적인 범위:일반 브랜드 + 기본 시공: 약 1,500만~2,500만 원LG·KCC·현대L&C 등 중상급 창호 + 전체 교체: 약 2,500만~4,000만 원노후 아파트 철거 난이도 높음 + 방수 보강 포함: 약 3,000만~4,500만 원 이상도 가능 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황을 보면 5억 매도 제안은 충분히 검토할 만하지만, 바로 4.9억에 맞춰줄 필요는 없어 보입니다핵심은 세입자에게 팔면 거래 안정성과 비용 절감이 있는 대신, 시세보다 얼마나 양보하는지를 따져보는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 서울 인기 신축 기준으로 보면 대략:예비 1~50번대: 가능성 높은 편예비 50~100번대: 단지 분위기·분양가에 따라 가능예비 100~200번대: 꽤 많은 이탈이 있어야 가능200번 이후: 일반적으로 쉽지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 사실관계만으로는 3개월 후 보증금 반환을 당연히 요구할 수 있다고 보기 어렵습니다핵심은 2024년 갱신이 계약갱신청구권 행사에 따른 갱신인지, 아니면 합의에 의한 새로운 재계약인지입니다가장 중요한 쟁점은주택임대차보호법상 임차인이 계약갱신청구권을 행사하여 갱신된 계약이라면, 임차인은 언제든지 해지통지를 할 수 있고 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 계약이 종료됩니다그 시점에는 원칙적으로 보증금을 반환해야 합니다반면,임차인이 갱신청구권을 행사한 것이 아니라당사자들이 새 계약서를 작성하여 합의로 다시 2년 계약을 체결한 것이라면 이는 일반적인 재계약으로 볼 가능성이 있어 3개월 해지권이 인정되지 않고 방이 나갈때까지 기다려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느 정도 기준이 있는거 같습니다다만 전국적으로 이 조건이면 반드시 설치해야 한다는 하나의 통일된 기준이 있는 것은 아니고, 각 지방자치단체와 버스 운영기관이 여러 요소를 종합해서 설치 여부를 결정하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험에 가입할 수 있다면 전세금을 돌려받을 안전장치가 생긴다는 점에서 큰 장점입니다다만 보증보험 가입 가능 여부만으로 안전하다고 판단하기는 어렵습니다질문하신 내용을 보면 오히려 몇 가지는 추가로 확인하시는 것이 좋습니다매매는 거의 없는데 전세 거래만 계속 있는 경우에는 왜 매매가 이루어지지 않는지 이유를 살펴볼 필요가 있습니다매매가와 전세가가 거의 같은 경우에는 이른바 깡통전세 위험을 고려해야 합니다집값이 하락하면 집을 팔아도 전세금을 모두 돌려주기 어려울 수 있기 때문입니다보증보험은 전세금을 보호하는 데 도움이 되지만, 보증금을 돌려받는 과정에서 시간이 걸릴 수 있고, 계약 조건에 따라 가입이 제한되는 경우도 있으므로 가입 가능 여부를 미리 확정하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고민이 많이 되는 문제입니다다만 무조건 전세가 낫다 또는 무조건 집을 사야 한다고 말하기는 어렵습니다질문하신 상황이라면 다음 기준으로 판단해 보시는 것이 좋습니다,집을 사는 것이 더 적합한 경우실거주 목적으로 5년 이상 거주할 계획이다디딤돌대출 등 저금리 정책대출을 이용할 수 있다대출 원리금을 갚고도 생활에 무리가 없다해당 지역의 주택 수요가 비교적 안정적이다이런 경우에는 주거가 안정되고, 장기적으로 자산을 마련하는 효과를 기대할 수 있습니다,전세가 더 적합한 경우몇 년 안에 이사할 가능성이 있다대출 상환 부담이 크다해당 지역의 집값이 정체되거나 하락할 가능성이 크다고 판단된다아직 어떤 집에서 오래 살지 결정하지 못했다이런 경우입니다특히 지방은 지역별 차이가 매우 큽니다어떤 지역은 집값이 오르기도 하지만, 어떤 지역은 오랫동안 큰 변화가 없거나 하락하기도 합니다그래서 돈의 가치가 떨어지니까 무조건 집을 사는 것이 유리하다는 말이 모든 지역에 적용되는 것은 아닙니다