답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지금은 대상자일 뿐 아무 제한 없습니다,계약 체결 전까지는 대부분 자유입니다,계약 + 입주 확정되면 중복 제한이 있습니다전세임대는 집 구하는 게 가장 큰 관문이라일단 둘 다 지원해놓고 조건 좋은 쪽 선택 전략을 많이 씁니다단, 계약 타이밍 겹치면 하나는 반드시 포기해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자주 놀러 오는 건 괜찮지만, 거의 매일 자고 가면 집주인이 문제 삼을 수 있는 수준입니다가장 깔끔한 방법은 집주인에게 가볍게 양해 구하는 것이 오히려 문제 안 되는 경우가 많습니다친구가 상시 거주처럼 보이지 않게 하기택배, 전입신고, 우편물 등은 절대 그 집으로 안 받는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순 개인 공사로 해결하려고 하면 오히려 손해 볼 가능성이 있습니다가장 좋은 방법은 기장군청에 도로 배수 문제 민원을 넣는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대 1개 호수 매매라도 방공제 무조건 적용은 아닙니다보금자리론이면 방공제 원칙적으로 없습니다대신 감정가 + LTV + 규제지역 조건이 더 중요합니다성남 + 다세대 + 보금자리론이면해당 물건이 보금자리론 취급 가능 여부와감정가 예상치가 (KB시세 없는 경우 특히 중요)중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오를 가능성은 충분히 있지만, 이미 많이 반영됐고 변수도 많다가 현실적인 답입니다신안산선은 호재 맞지만,서울이 가까울수록 효과가 약하고 / 외곽일수록 효과가 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보하고 방이 나가는것을 봐가면서 방을 얻는게 순서입니다먼저 얻어버리면 보증금을 못받아서 날자를 못맞출수 있습니다그래서 임대인과 협의를 해가면서 얻어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세는 상품이 비교적 표준화되어 있습니다보증금 기준으로 대략 70~80% 정도입니다(상품에 따라 90%도 가능),매매는 개인 상황에 따라 영향이 큽니다소득, 기존 대출, 지역, 집 가격에 따라 전부 달라집니다매매대출 실제 평균 느낌 (현실 기준),무주택 신혼부부는 60~70% 정도이고,소득 높고, 규제 적은 지역은 70%대 초반까지나옵니다,소득 낮거나 기존 대출 있으면 40~60%로 확 떨어집니다매매는 LTV보다 DSR 규제가 더 크게 작용합니다연봉 대비 대출 상환 가능한 수준까지만 대출이 나와서 본인의 능력에 따라서 대출한도가 다르게 나옵니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 높으면 월세가 유리하고금리가 낮으면 전세가 유리합니다하지만 지금 케이스는 근저당 1억이 있어서 갚는다는 조건을 특약에 넣어야 합니다근저당 완전히 말소 확인 + 시세 안전이면 전세를 고려하시고 그런 부분이 미흡하다면 월세를 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강아지 산책이 매일 필요하다면 1층은 생활 편의성 면에서 꽤 합리적인 선택입니다다만 아래 3가지는 꼭 확인하고 결정하세요,창문 앞에 사람 동선 많은지,건물 관리 상태 (하수, 벌레, 청결),채광 & 환기 상태이 세 가지만 괜찮으면, 무조건 피해야 할 층은 절대 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 이 말은 단순히 등기 깨끗하다는 뜻이 아니라, 아래가 모두 충족되는 걸 의미합니다,소유권이 명확등기부등본상 진짜 소유자 = 매도인명의신탁, 분양권 분쟁, 조합 문제 없음, 선순위 권리 없음근저당, 가압류, 가처분, 전세권 등 내가 매수 후 떠안게 될 권리가 없음, 토지 + 건물 권리 일치아파트는 대지지분이 중요건물만 있고 토지권리 꼬이면 매우 위험,분쟁 가능성 없음소송 진행 중,시행사/시공사 문제,조합 갈등이런 게 하나라도 있으면 권리 문제 없음이라고 보지 않습니다권리관계 문제 없다는 건 등기·채권·소유 문제가 없다는 의미이고,준공 미필은 그보다 훨씬 큰 별도의 리스크입니다