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이사가려 하는데 계약일이 앞으로 19개월정도 남아있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다이사를 가야 한다면 임대인께 사정얘기를 하고 방을 부동산에 내놓으면 됩니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다그러니 임대인께 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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집이 마음에 드는데 전세계약하기 신경쓰여요ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신용불량자는 은행 거래, 근저당 말소 절차 진행이 정상적으로 어렵습니다같이 가서 말소하자는 말도 현실적으로 지켜지지 않을 가능성이 높습니다은행은 등기부상 근저당이 있는 주택에는 전세자금대출을 거의 승인하지 않습니다특히 신용불량자 명의라면 리스크가 커서 거절될 확률이 높습니다전세자금대출은 보통 전용면적 전체 기준으로 심사합니다1층만 계약, 2층은 창고로 사용이라면 대출심사에서 문제가 될 수 있으며,실제 거주면적과 임대차계약서 면적이 달라서 불이익을 받을 수 있습니다여러가지로 유의해야 될부분이 많은데 되도록 안전한 집을 찾는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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청년버팀목 전세대출 및 전입신고 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주 본인이 무주택이고, 세대원 전체가 무주택이면 무주택 세대주로 인정됩니다부모님이 다른 주택을 소유하고 있어도, 본인 세대의 주택 소유 없음이 확인되면 대출 요건이 충족 됩니다전입신고는 전세대출 잔금 납부 시점과 관련됩니다일반적으로 임대차계약과 전세대출 잔금 납부 후 전입신고를 합니다전세대출 심사 시에는 계약서 제출로 충분하며, 전입신고는 대출 완료 후 실제 입주 시점에 하면 됩니다잔금을 치르고 전입신고와 확정일자를 필히 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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부모님명의 주택에 거주중인데 세금문제 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장은 문제 없지만, 장기적으로 증여세 추징 가능성이 있습니다세무사한테 상담을 받아보시고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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아파트 1순위와 2순위 청약 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 가능성이 있다고 합니다A 타입이 1순위에서 마감되고 B 타입이 미달되었다면, B 타입이 미달 물량으로 남아 있고 공고문에 2순위 접수가 가능하다는 조항이 있다면 다음 날 또는 지정된 2순위 접수일에 신청할 수 있습니다다만, 다음 조건들이 충족되어야 합니다:,모집공고에 2순위 신청 가능이라는 규정이 명시되어 있을 것,2순위로 접수하는 날짜와 방법이 공고문에 안내되어 있을 것,본인이 2순위 청약 자격을 갖추고 있을 것,B 타입이 해당 일반공급 대상 물량이어야 하고, 특별공급·1순위 접수 마감 상황 등이 반영된 물량이어야 할 것이런 조건들이 있다고 하니 공고문을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.5가구는 완전히 독립된 1인 가구가 아니면서, 2인 이상 가구만큼의 생활 단위를 가지지 않은 중간적 가구를 가리키는 개념이라고 합니다실제 통계에서는 정확히 구분되는 용어는 아니고, 사회학적·생활형태 분석에서 등장하는 개념적 표현 정도로 이해하시면 좋을거 같습니다최근 1인 가구 증가와 맞물려, 혼자 살지만 완전히 혼자인 건 아니다라는 새로운 생활 패턴을 설명하기 위해 쓰이는 경우가 많은거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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필로티 2층과 옥상 집은 보일러비용이 많이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필로티 2층이나 옥상층(탑층)은 구조상 단열 문제 때문에 난방비(보일러비용)가 일반층보다 많이 나올 수 있습니다반드시 많이 나온다는 건 아니고 구조·단열·난방 방식 등에 따라 차이가 있습니다난방 비용을 줄이려면 중간층들이 좋지만 2층이나 옥탑은 그대신 보증금이나 월세가 조금 적을수도 있습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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공실 상태의 상가에서 중국집 창업 준비를 하고 있습니다. 실사준비를 해야하는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영업신고 실사는 주로 위생·안전·시설 적합성을 확인하기 위해 진행됩니다담당 공무원이 보는 항목은 크게 두 가지입니다1. 시설 안전 및 구조배수, 환기, 전기, 가스, 소방, 조리 공간 등화구, 제면기, 냉장고 등 주요 조리·보관 시설이 설치되어 있어야 합니다2. 위생 관리 가능 여부손 씻는 곳, 세척대, 재료 보관 공간 등 최소 기준식기·그릇 전체 구비는 아직 필요 없습니다운영 가능한 최소 상태이면 충분하다고 합니다이런 부분을 고려해서 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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신축아파트에 전세대출 받고 입주하면 전세사기 위험이 얼마나 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기 가능성은 등기부등본 미발급 때문에 존재합니다하지만 보증금이 시세 대비 낮고, 계약 조건을 명확히 하면 금액적 위험은 낮습니다신축 아파트 초기라 거래 상대가 명확하고, 큰 사기 사례는 드물어서 아내분한테 이런 설명을 드리면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.29
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빌라 세입자 관리비 인상 관련 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 일반적으로 공용부분 유지·보수 비용과 공용시설 운영비로 나뉩니다세입자가 부담하는 관리비는 보통 사용료 및 운영비에 해당하며,구조적 수선이나 대규모 공사 비용은 집주인 부담이 원칙입니다주택임대차보호법에 따르면, 전세 세입자는 계약서에 명시된 관리비 범위 내에서만 부담합니다특별히 계약서에 수선비 포함 관리비 등 추가 조항이 없으면, 대규모 수선비는 집주인 부담이 일반적입니다
경제 / 부동산
25.10.29
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