답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수백억 원 이상 낙찰되거나 고가에 거래되는 이유는 단순히 집이 크거나 좋기 때문만은 아닙니다이들 주택은 대부분 서울 강남구, 성북구, 한남동, 청담동 등 초고가 주택 밀집 지역에 위치하고 이런 지역은 토지 자체가 귀하고, 주변 인프라, 학군, 치안 등에서 상위 1%가 선호하는 요건을 갖추고 있습니다건물 자체가 수천 m² 이상에 정원, 수영장, 보안시설, 예술품 등 최고급 자재로 지어져 있어서 일반적으로는 접근조차 어려운 건축·인테리어 수준을 자랑합니다재벌가나 유명 인사의 소유였던 이력은 상징성과 가치 보존측면에서 매수자에게 어필합니다특히 노현정부부 같은 유명 인물 소유 이력은 언론 노출로 인해 가시성도 올라가고이런 고가주택은 단순한 사는 곳이 아니라 자산 투자 혹은 대외적 신분의 상징으로 거래됩니다일부 부자들은 차익 실현 목적이 아니라, 자산 분산이나 정치·사회적 네트워크 유지를 위해 이런 집을 사기도 합니다종편 등에서 말하는 낙찰은 종종 경매(공매)를 뜻하며, 세금 체납·상속 분쟁 등의 사유로 나오는 경우가 많습니다이 경우에도 워낙 희귀하고 입지와 규모가 압도적이기 때문에 수백억에 낙찰되는 일이 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다.전출·전입신고는 실제 거주지 기준으로 하도록 되어 있기 때문에, 6월~9월 사이 다른 곳에 머물 계획이 있고 해당 기간 실제 거주지가 변경된다면 전출 후 다시 전입하는 절차는 문제되지 않습니다단, 일시적 전출이더라도 해당 기간 주민등록이 다른 주소에 되어 있다는 점은 행정상 기록에 남습니다이 점은 일부 제도(예: 청약, 거주요건 등)에 영향을 줄 수 있으므로 해당 사유가 중요한 경우 신중하게 판단하셔야 합니다세입자가 전출신고할 때 집주인에게 고지해야 할 법적 의무는 없습니다.하지만 전입신고는 전세권 보호, 확정일자와 연계되어 있기 때문에 일부 집주인은 전입 여부에 관심을 가질 수 있습니다잘판단해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.교통 편리한 파스타 맛집 밀집 지역 추천1. 홍대입구·합정 일대 (서울 마포구)교통: 2호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 다양한 노선이 교차하는 교통 요지입니다.특징: 트렌디한 분위기와 다양한 맛집이 공존하는 지역으로, 파스타를 비롯한 이탈리안 레스토랑이 다수 위치해 있습니다.추천 맛집:파스타클럽: 수제 파스타와 다양한 와인 리스트로 유명합니다.라그릴리아: 정통 이탈리안 요리를 현대적으로 재해석한 메뉴를 제공합니다.커뮤니티: 홍대입구와 합정 일대는 다양한 문화와 예술 활동이 활발히 이루어지는 지역으로, 다양한 커뮤니티 활동이 이루어지고 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음엔 너무 긴 루트 말고, 1~2km짜리 루트를 몇 개 짧게 탐색해봄비고 테스트하면서 마음에 드는 코스를 모아 나만의 루프를 만들어 보세요프린트한 지도를 들고 나가거나, 오프라인 GPS 앱(예: Maps.me)에 저장한 코스를 불러오기해서 중요한 포인트에 가상 핀을 박아 놓으면 길 잃을 위험 줄일 수 있으니 나만의 조깅코스를 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.식기세척기 구매 증가가 주택 시장에 미치는 영향은 설계, 주거 만족도, 그리고 주택 가격에까지 영향을 미칠 수 있습니다 신축 아파트와 빌라에서는 식기세척기 설치 공간을 고려한 설계가 필수적으로 반영될 가능성이 크며, 식기세척기의 편리함이 주거 선호도에 영향을 줄 수 있습니다더 나아가, 보급률이 높은 지역에서는 주택 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이는 효율적이고 편리한 생활을 중시하는 트렌드와 맞물려 있습니다따라서 식기세척기의 확산은 주택 시장에서 점차 중요한 요소로 작용할 수 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 과학적으로 지진 전조 현상으로 인해 수도 요금이 급증한다는 명확한 인과관계는 입증되지 않았다고 합니다일부 지역 사례에서는 지진 발생 전에 지하수 수위나 흐름이 바뀌었다는 보고가 있었고, 그로 인해 수도관에 미세한 균열이나 누수가 발생한 경우가 있긴 합니다하지만 이는 매우 드물고 지역적이며, 수도 요금 급증이 반드시 지진의 전조 현상이라는 증거는 없고 만약에 수도세가 평소보다 많이 나온다면 수도국에 의뢰해서 원인을 알아보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본이 아니라 주민등록 등,초본이 아닐까 쉽습니다인턴지원을 하는데 부동산 등기부등본은 아닐것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.콜라보 카페의 테이크아웃 운영 방식은 운영 주체나 장소, 이벤트 성격에 따라 조금씩 다르지만, 대부분 예약 시간에 맞춰 줄을 서거나 입장 대기를 해야 합니다대기 시간이 없을 수도 있지만, 인기 이벤트의 경우 10~20분 정도 대기할 수도 있습니다입장 후 바로 주문을 받고 굿즈도 함께 구매하게 되며, 여기서 시간이 걸릴 수 있는데 메뉴 선택 , 결제 ,굿즈 선택까지 약 5~10분 정도 예상하시면 됩니다음료 제조까지 시간이 걸리면 추가로 5~10분 정도 대기해야 할 수 있습니다굿즈만 수령하고 퇴장하는 경우는 더 빠릅니다총 예상 소요 시간은 15~30분 내외로 보고 비혼잡 시간에는 10~15분 안에 끝날 수 있지만,인기 시간대나 오픈 직후에는 30분 이상 걸릴 수도 있습니다미리 SNS나 예약 페이지에서 혼잡 시간 여부 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남의 집값이 다른 지역보다 지속적으로 더 많이 오르는 데에는 여러 가지 구조적, 경제적, 심리적 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다강남은 공급이 제한적이고 이미 개발이 완료된 지역이 많아 새 아파트가 자주 나오지 않습니다반면에 고급 주거를 원하는 수요는 꾸준하거나 증가하고 있고 자산가, 교육열이 높은 가정, 외국인 투자자 등 다양한 수요층이 몰립니다강남 8학군, 자사고·특목고 밀집 등 우수한 교육 인프라가 큰 메리트이고 부모들이 자녀 교육을 위해 이사하는 수요가 많고, 이는 집값을 떠받치는 구조가 됩니다부동산 규제나 경기 변동기에도 자산가들은 강남은 떨어져도 다시 오른다는 믿음을 가지고 강남 부동산을 선호합니다부자들이 자산을 지키기 위해 비싼 강남 아파트를 더 많이 사들이는 경향이 있고강남은 서울에서 가장 발달한 교통·업무·상업·의료 인프라를 갖춘 지역입니다직장, 병원, 쇼핑, 문화생활 모두 접근성이 좋아 삶의 질을 중요시하는 사람들에게 매력적인 지역이 됩니다강남은 정책이 바뀌거나 대형 개발 호재가 있을 때마다 가격이 급등하는 경향이 있고 예를 들어 재건축 규제 완화, GTX 연장 등이런 미래 기대감 때문에 지금 사두자는 수요가 늘고, 실제 가격도 오르게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 자전거 투어 업체에서는 고객의 상황에 따라 유연한 결제 방식을 제공할 수 있습니다 특히 장거리 투어나 장기 투어의 경우, 분할 납부를 요청하시면 협의가 가능할 수 있습니다 투어를 진행하고자 하는 업체에 직접 연락하여 분할 납부 가능 여부를 문의하시고일부 업체에서는 신용카드 할부, 계좌 이체 분할 납부 등을 통해 결제를 지원할 수 있습니다분할 납부가 확정되면, 결제 일정과 금액을 명시한 계약서를 작성하여 양측의 권리와 의무를 명확히 하시기 바랍니다