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지방의 준공 후 미분양 주택 매입 시 특례 사항은 수도권 거주자에게 적용 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 준공 후 미분양 주택 매입 시 주택 수 제외특례는 수도권 거주자에게만 주어지는 혜택이 아닙니다지방에 거주하는 사람도 동일하게 적용됩니다수도권 거주자가 지방 미분양을 사는 경우도 적용,지방 거주자가 본인이 사는 지역(또는 다른 지방)의 미분양을 사는 경우도 동일하게 적용됩니다거주지가 수도권이냐 지방이냐는 요건이 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.13
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주택자금 대출금 계약금 중도금 잔금 받아치기 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존집을 먼저 매도 하면 받은 계약금으로 새로운집의 계약을 해야 합니다동시에 진행을 하셔야 합니다중도금역시 받은 돈으로 치러야 하고 잔금때 기존대출을 갚고 새로구입한 집에 대출을 일으켜야 합니다은행 상담을 받을때 동시 진행 할거라고 얘기하고 부족분에 대해 대출을 더 받고 여유자금을 합쳐서 잔금정리를 하시면 됩니다집을 매도,매수할때 부동산과 잘 협의해서 소유권이전까지 마무리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.12
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집 이사해야할 날이 머지 않았습니다 꿀팁 좀
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이 (벽지·창틀·장판 모서리)수압 (변기·샤워기 동시에)배수 (물 내려가는 속도)창문 단열 (틈, 결로)소음 (위층 발망치, 옆집 TV)이런 부분은 꼭 체크하셔야 합니다월세는 싼 집이 아니라 오래 살수 있는 집이 가성비좋은 집입니다월세 ,관리비 , 난방비까지 계산하고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.12
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아파트 대수선 시 주민들이 이주해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 내부 배관 전면 철거욕실·주방·바닥 콘크리트 철거화장실 위치 변경전기·통신선 전면 교체이정도의 교체는 거주하면서 공사는 거의 불가능합니다동별·라인별·호수별 단기 이주 또는 순환 이주 방식 을 사용합니다,관리사무소 주관으로 장기수선충당금 사용할때는이주 없습니다,조합 설립, 설계 변경, 세대 내부 전면 공사시에는이주를 해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.12
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혼인신고 후 남편이 저희 부모님 집에 전입신고
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주담대의 소득 기준은대출 신청 시점의 세대원 기준입니다부모님이 대출을 신청할 당시남편이 부모님 세대에 포함되어 있지 않으면남편의 소득은 아예 계산 대상이 아닙니다남편되시는 분이 부모님 집을 살때 대출시점에 전출이 되어있으면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.12
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부동산에서 소개해준 대출모집인 믿어도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출모집인은 은행이나 제2금융권의 대출 상품을 소비자에게 연결해 주고, 승인 시 수수료를 받는 사람/업체입니다정식 등록이 필요합니다한국에서는 금융위원회 및 금융감독원에서 관리하고 은행이나 저축은행, 캐피탈 등과 협력 계약을 맺고 있습니다직접 돈을 빌려주는 사람은 아니고, 대출 연결과 서류 지원이 주요 업무입니다대출모집인은 시간과 노력을 줄이고, 개인 상황에 맞는 대출을 빠르게 찾는 데 도움이 됩니다
경제 / 부동산
26.01.12
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남자친구가 저희 부모님집에 전입신고하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남자친구 개인 무주택 여부는 보유 주택이 없으면 무주택이지만,세대 단위 규정 때문에 일부 주담대 조건에서는 무주택으로 인정받지 못할 가능성이 있습니다,생애최초 주택담보대출은 세대주 및 세대원 주택 보유 여부를 확인합니다남자친구가 부모님 세대에 편입되면, 세대 내 주택 소유 여부에 포함될 수 있습니다부모님이 무주택 세대주로 인정받지 못할 가능성이 생길수 있고대출 한도나 우대금리, LTV·DTI 혜택 등에 영향이 있을수 있습니다부모님이 대출 받기 전 남자친구 전입신고는 잠시 보류하고 대출 실행 후 전입 신고 고려하시고필요하면 혼인 후 남자친구 단독 세대 구성 방법도 검토하시기 바랍니다은행에 자세한 상담을 해보시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.12
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전세 확정일자후 세대주만 주소이전할경우 대항력은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생이 세대주로 다른 곳으로 주소 이동해도,전세 계약상 임차인이 주소를 전입신고한 상태라면대항력과 우선변제권은 그대로 유지됩니다대항력은 전입신고 + 점유가 핵심이고, 세대주 여부와는 무관합니다세대주가 바뀌더라도, 계약서상 임차인 전입신고가 유지되면 권리 보호됩니다계약자가 누구인지가 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.12
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아파트 월세줬는데 세입자가 이사를 간다네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 8월 만기 전 이사를 가더라도, 새 세입자 입주 준비(청소 등)는 집주인 책임이 되는 경우가 일반적입니다단, 계약서 조항이나 세입자와의 합의에 따라 일부 비용을 세입자에게 청구할 수도 있습니다애완동물을 키울경우에는 나갈때 입주청소를 해주는 조건으로 계약을 하는 경우가 많습니다상황에 따라 다를수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.12
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현 정부에서도 부동산 관련 세금 규제를 하게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 현재로선 세금 강화는 최후의 수단이라는 입장을 유지하고 있지만, 집값이 계속 오르고 기존 규제가 힘을 못 쓸 경우 세금 규제도 다시 도입 가능성이 충분히 있습니다,장점보유세(종합부동산세)가 높아지면 다주택자 등이 장기간 보유를 부담스러워해 매물이 늘어날 가능성이 있습니다 거래세(양도세)를 조정하면 시장의 매물 잠김 현상을 완화하고 단기 차익 목적 거래를 줄일 수 있습니다이론적으로는 이런 방향성이 부동산 가격 상승률을 낮출 수 있습니다,단점보유세가 오르면 집주인 부담이 늘고그 비용이 전·월세로 전가될 위험도 있습니다세금 인상은 국민의 부담감이 커지기 때문에선거 이슈가 되거나 정책 추진이 지연될 수 있습니다특히 지방선거 전후로 민감합니다보유세 부담 증가 시 투자 여력이 줄고 건설경기 둔화로 건설·부동산 업계가 위축되는 효과도 우려됩니다
경제 / 부동산
26.01.12
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