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월세 집을 이사 할려고 하는데 퇴거의사를 집주인에게 언제까지 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게 된다면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 통보하시는것이 좋습니다그래야 묵시적 계약이 되지 않습니다지금이라도 임대인께 통보를 하시고 방이 빠지면 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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미분양 아파트가 많은데 계속 아파트를 짓는 이유
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사나 시행사 입장에서는 이미 인허가 받은 사업이 계속 유지되어야 이익 모델이 유지되므로, 미분양이 늘어도 착공이나 분양을 미루거나 변형하기보다는 사업을 진행시키는 압박이 있습니다또한, 도시개발·재개발·공원특례사업 등으로 대규모 택지 확보 및 용적률 확대 등을 통하여 주택공급이 계속 되는거 같습니다현재 광주 주택시장의 문제점은 미분양 증가 ,가격·거래 부진 ,수요-공급 불균형 ,고분양가 ,향후 입주물량 부담으로 이어지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.29
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허구역 내에서 주택사업자가 공급한 주택을 최초로 분양받는 경우, 거래허가 대상에서는 제외되는 경우가 있습니다다만, 최초 분양 이후 제3자에게 전매하거나 매매 등을 하는 경우에는 허가 대상이 되며, 그 과정에서 실거주의무 등이 부과될 수 있습니다지침상 허가일로부터 4개월 이내 입주를 원칙으로 하고, 입주일(또는 취득일)부터 실거주 2년이 시작된다고 보는 경우가 많습니다따라서 입주를 당장 하지 않고 전세를 놓고 자금 마련 후 나중에 입주하는 방안은 입주 시점이 늦어질 경우 허가관청에서 유예 여부나 처분 요구가 있을 수 있으므로 그런 부분을 관청에 다시알아보고 진행을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.29
4.0
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서울 주택 비과세 요건 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구에서 증여로 취득한 주택의 경우, 비과세를 받으려면 2년 이상 보유,2년 이상 실제 거주 (투기과열지구 내 주택은 실거주 요건 필수),세대 단위 1세대가 1주택만 보유해야 합니다혼인신고하지 않은 동거인은 법적으로 배우자가 아니므로,별도의 세대로 볼 수 있습니다.주민등록상으로 본인만 단독세대(1인 세대)로 분리되어 있고,그 세대가 1주택만 보유한다면, 본인 단독으로 1세대 1주택 요건을 충족할 수 있습니다혼인신고가 안 되어 있으므로 동거인 및 아이와 주민등록상 세대를 분리해야 합니다아이가 동거인 쪽 세대에 등록되어 있다면, 본인 세대는 단독으로 인정됩니다이런부분을 잘고려해서 세대분리를 해서 비과세를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.29
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조정지역 아파트 판매시 의무거주 기간 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 지역 광주 북구는 비조정지역입니다양도세 비과세 요건은 2년 보유만 충족 시 가능하고 거주는 하지 않아도 됩니다양도세 70%는 1년 미만 보유 시에만 적용 되고 4년 뒤 매도 할때는 해당 없습니다취득세 감면은 실거주 3년 요건 있어서 미이행 시에는 추징 가능합니다일시적 2주택 비과세는 새집 취득 후 기존집을 3년 내 매도 시 비과세 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.28
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전입신고가 안 된다고 하는데 괜찮은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 안하게 되면 질문자님의 보증금을 보장받을수가 없습니다이사를 하게 되면 필히 전입신고와 확정일자를 갖춰야 보증금을 지킬수 있습니다전입신고를 해야 본인이 거주한다는 증거가 됩니다되도록 전입신고가 되는 집으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.28
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지금 집명의가 와이프 명의인데 공동명의로하게되면..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,취득세는 부동산 취득 시 발생하는 세금으로, 부부 간 명의변경 시에도 부과됩니다세율은 취득가액의 1%이며, 부부 간 명의변경은 증여세 과세 대상이 아니므로 세율이 낮습니다,등기비용등기신청 수수료와 공증비용 등이 포함됩니다.등기신청 수수료는 약 10만 원 내외이며, 공증비용은 5만~10만 원 정도 발생할 수 있습니다,기타 비용공인중개사 수수료나 법무사 수수료 등이 추가로 발생할 수 있으니 법무사께 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.28
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%에 대한 문의 입니다~~~~~~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원금 1,000,000퍼센트 800%1,000,000×800%=8,000,000입니다
경제 / 부동산
25.10.28
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전세 연장후 계약종료 되기 전 나가게되면 복비를 세입자가 내야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 만기전에 이사를 하게 되면 임대인과 협의후에 부동산 여러곳에 직접 내놓고 방이 나가게 되면 이사를 하시면 됩니다부동산 수수료는 임차인의 부담으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.28
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최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자상거래의 확대로 인해 오프라인 상업시설의 수요가 감소하고 있고 특히 소매업체들은 온라인 플랫폼으로의 전환을 고려하고 있어, 전통적인 상가의 수요가 줄어들고 있습니다출산율 저하와 고령화 사회로의 진입으로 인해 소비 패턴이 변화하고 있으며 젊은 세대의 소비 성향이 달라지면서 특정 업종의 상가 수요가 감소하고 있습니다최근 몇 년간 상업시설의 과잉 공급이 이루어졌습니다특히 신규 아파트 단지 내 상가들이 입주자 수에 비해 과도하게 공급되어 경쟁이 심화되고 있고 경제 성장률 둔화와 소비자 신뢰도 저하로 인해 기업들의 투자 및 소비가 위축되고 있습니다이로 인해 상업시설의 수요가 감소하고 있어서 상가 공실률은 단기적으로 개선되기 어려울것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.10.28
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