노량진은 이미 가격이 오를대로 많이 오른 상태겠죠?

Question

기존에 빌라나 연립주택이 많았던 노량진역 근처 지역이 재개발이 확정된 걸로 알고 있는데요. 재개발 호재가 현재 빌라 가격에 이미 반영되어서 지금 이쪽지역으로 빌라를 구입해서 들어가는 건 크게 메리트가 없다고 보는게 맞겠죠?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

노량진뉴타운 1~8구역은 철거와 착공, 분양 단계에 접어들어 프리미엄만 수억원 이상이 붙어 시세가 이미 최고조 수준입니다. 이미 사업이 끝자락에 다다라서 초기 진입 시 최소 10억원 이상의 순수 현금이 필요하므로 가성비 투자처로는 부적합합니다. 관리처분인가 이후 단계의 구역이 많아 매수하더라도 조합원 지위 양도가 불가능할 위험이 크고 실거주 목적이나 대형 자본 투자가 아니라면 단기 시세 차익을 노리고 진입하는 것은 메리트가 매우 떨어져 보입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 규제지역일 경우 조합원 승계가 원칙적으로 제한이 될 수 있습니다.

다만 예외로 10년 보유 및 5년 거주의 조건이 있을 경우는 조합원 승계가 가능할 수 있습니다.

또한 해당 재개발 사업지의 입지와 사업성이 좋을 경우 조합원이 되어서 조합원 프리미엄의 가치를 가지시는 것도 좋습니다. 다만 향후 입주 시 잔금등의 자금이 된다면 재개발 빌라 투자를 하셔서 입주 2년 후 매도하는 전략으로 장기적으로 가지고 가시는 것도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재개발 호재는 이미 상당 부분 반영되어 있다는 판단이 맞습니다

만약 목적이 재개발 호재만 보고 큰 시세차익을 노리는 것이라면,지금의 노량진은 예전만큼 매력적인 시기는 아닐 가능성이 큽니다

그러니 단기 시세차익을 노리는 투자와 장기적으로 서울 핵심 입지의 신축 입주권을 확보하는 투자는 구분해서 판단하는 것이 좋습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

저평가 재개발 지역 단계는 지나갔다고 보는 것이 맞습니다.

서울 핵심 입지의 신축 주거지로 변화하는 과정이라는 점에서 장기적인 가치는 여전히 검토할 수 있는 지역이라 생각합니다.

감사합니다.