재개발 지역 빌라 공시지가는 원래 많이오르나요.

Question

재개발 지역 빌라 공시지가는 원래 많이오르나요. 어제 공시가격 발표된거 보니까. 신통지역 공시가격이 많이 올랐던데여. 개발지역은 공시가 많이 오르나요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정하며 5월 31일전에 공시를 하게 됩니다. 공시지가가 오르는 이유는 시세상승률을 반영하는 부분과 정부의 공시가격 산정체겨 변동에 따라 발생하며, 올해는 개별공시지가의 경우 평균 2~3%정도 상승하였고, 만약 해당지역이 개발등의 이슈로 실거래가나 시세가 많이 상승한 경우 지가변동률이 적용되어 공시지가가 평균이상 올라 책정될 가능성은 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재개발 빌라는 초기엔 싸고 진행될수록 가격 + 공시가 급등하는 구조입니다

특히 신통기획 지역은 일반 지역보다 더 가파르게 오르는 게 정상입니다

Answer 3

재개발 지역 빌라 공시지가는 원래 많이오르나요. 어제 공시가격 발표된거 보니까. 신통지역 공시가격이 많이 올랐던데여. 개발지역은 공시가 많이 오르나요.

====> 주변 개발게획이 있는 경우 거래량이 증가되어 공시가격이 오르는 경우가 대부분입니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재개발 지역 빌라는 공시가격이 평균 15%~30% 이상 급등 현상이 발생합니다.

신통지역도 비슷하며 개발 호재에 따른 지가 상승으로 인한 영향으로 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재개발 지역으로 지정이 되게 되고 사업이 진행되면서 자동으로 토지의 가격은 높게 형성이 되게 됩니다.

즉 토지가치가 올라가는 것이 공시지가에 반영이 된다고 볼 수 있습니다.

또한 공시지가가 오르게 되면 보유세는 인상이 될 수 있지만 향후 자산 감정평가시 자산가치가 상승을 하는 효과도 있을 수 있습니다. 감사합니다.