답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안타까운 상황입니다임대인도 사정이 그래서 빼줄수 없는 상황이고 주변 공실이 많아 새 세입자 유치가 어려운 상황이라면 권리금을 포기하거나 낮춰서라도 임차 권리 양도를 추진해보시기 바랍니다보증금 할인, 몇 개월 렌트프리 조건을 제시해보고 카페 커뮤니티 등 직접 홍보도 병행해 보시기 바랍니다부동산 여러곳에 적극적으로 내놓고 임차인을 찾아야 할거 같습니다빨리 점포가 나가기 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치테마주 엮이는 방식은 직접 연관 후보가 예전에 사외이사로 있었던 회사거나 친인척이 임원으로 재직 중,출신 학교/지역 후보와 CEO가 동문이거나 같은 지역 출신,후보와 같은 기관 출신 (군, 검찰, 대기업 등)실질적 사업성과 관계 없이, 연결만 돼도 매수세가 유입됩니다정치 이벤트 (대선, 총선 등) 가까워질수록 더 과열되는 편이라고 합니다정책 테마주는 정부가 특정 산업이나 정책을 강조할 때, 관련 기업들이 급등하는 경우가 많습니다실질적 사업성과 관계 없이, 연결만 돼도 매수세가 유입된다고 합니다실제로는 실적과 무관한 경우가 대부분이고 많은 테마주들이 실제 수혜는 거의 없거나, 아주 제한적이고 이슈가 꺼지면 급락하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 부동산 거래량 (선행 지표)주택이나 상가, 토지 등의 매매가 얼마나 이루어졌는지 보여주는 지표입니다거래량이 늘어난다는 건 수요가 살아나고 있다는 뜻이고 가격보다 먼저 움직이는 경향이 있습니다실거래가 시스템 또는 국토부/지자체 통계 확인 가능합니다2. 매수우위지수 (심리지표) 집을 사려는 사람이 많은지, 팔려는 사람이 많은지 지표화 한것입니다3. 청약 경쟁률 (선도적 지표)청약 경쟁률이 높아지면 미래 시장에 대한 기대감이 높다는 뜻입니다수도권/광역시 신규 아파트 청약률을 보면 투자심리 파악 가능합니다4. 전세가율매매가 대비 전세가 비율보통 전세가율이 높아지면 매매로 전환하는 수요가 늘면서 매매가도 오릅니다투자 수익률 측정 기준이 되기도 합니다5. 부동산 관련 자금 흐름부동산 펀드 설정액, 건설사 주가, 부동산 관련 대출 증가가 됩니다주식시장에서 건설업 지수 상승 → 부동산 기대 심리 반영.은행권 주택담보대출 증가율 → 자금이 부동산으로 유입되고 있는지 판단 가능합니다이런 지표로 파악을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가와 실제매매가는 목적이 다르기 때문에 차이가 날수밖에 없습니다국토교통부에서 세금 부과(재산세, 종합부동산세 등), 건보료 산정, 보상금 책정 등의 기준으로 사용하기 위해 매년 1회 공시하는 가격입니다시세를 100% 반영하지 않고, 보통 70~80% 수준에서 결정되며, 일부 지역은 그 이하이기도 합니다수요와 공급, 부동산의 상태, 입지, 학군 등 다양한 요인에 의해 실시간으로 변합니다따라서 공시지가보다 높거나 낮을 수 있지만, 대체로 시세가 더 높습니다공시지가: 1.8억 → 세금 계산할 때 기준매매가: 4억 → 실제로 거래되는 가격이런 차이가 나는 이유는 정부가 공시가격을 급격하게 올릴 수는 없기 때문입니다하지만 최근 몇 년간은 공시지가 현실화를 위해 점진적으로 올리고 있는 중입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핸드크림 고를 때 유의사항은, 피부 타입 확인건성 피부: 시어버터, 글리세린, 히알루론산, 우레아 성분이 포함된 제품이 보습력 뛰어남.민감성 피부: 무향료, 저자극, 알러지 유발 성분 없는 제품 선택.지성 피부: 너무 끈적이지 않고 산뜻한 젤 타입도 괜찮음., 성분 체크좋은 성분: 시어버터, 알로에베라, 판테놀, 비타민E, 스쿠알란 등.피해야 할 성분: 파라벤, 인공 향료나 색소, 알코올(건조함 유발 가능)향도 중요하지만 이런부분을 확인하고 고르시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에 비해 빌라는 수요가 적고 재건축/재개발 가능성도 낮고 팔고 싶을 때 안 팔리는 경우가 많습니다 지분등기일 경우 대출이 거의 불가능하고임대가 어려운 위치일 경우 공실 위험이 높아서 선호를 안하는 것입니다그렇다고 무조건 나쁜 건 아니고, 매매가와 전세가의 차이가 적거나, 전세 수요가 충분한 위치라면 실거주 또는 소액 투자용으로 괜찮을 수도 있습니다지금 질문자님이 보신 빌라는 무조건 나쁘다고 볼 수는 없지만 다만 지금 말씀하신 매물은 싸고 좋아보이는 것이 아니라, 싼 이유가 분명 있는 매물일 가능성이 크기 때문에 확인을 철저히 하셔야 합니다.1. 등기부등본 열람 – 지분등기/근저당/가압류 확인2. 건축물대장 열람 – 불법 증축 여부 확인3. 인근 전세 시세 조사 – 1억 전세 넣을 사람이 있는지 확인4. 건축 하자 점검 – 전문가 도움 또는 직접 방문이런 절차를 밟아보고 그래도 괜찮다 싶을때 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자(어머니)가 실제로 거주하고, 전세보증금도 실제로 지급된 것이어야 합니다형식만 전세로 꾸미고 실질은 증여나 탈세 목적으로 간주될 경우, 세무조사 시 문제가 될 수 있습니다어머니가 1억 9천만원의 전세금을 실제로 가지고 있고, 그 자금의 출처가 명확해야 합니다만약 이 전세금을 자식(질문자)이 줬다가 다시 받는 방식이라면 증여세 문제가 발생할 수 있습니다일반적인 전세처럼 정식 임대차계약서 작성, 확정일자 등록, 전입신고가 필요합니다그래야 어머니도 세입자로서 대항력과 우선변제권을 가질 수 있습니다부모자식 간 거래는 국세청이 증여세 회피 수단으로 자주 검토합니다특히 전세금이 고액이거나 자금 출처가 불분명할 경우, 세무상 불이익을 받을 수 있습니다어머니가 실제 자금을 보유하고 있고, 실거주 목적이며, 계약 절차가 정당하게 이뤄진다면 문제 없이 가능합니다다만 자금 출처와 계약의 실질성을 반드시 증빙할 수 있도록 준비하시고 계약하기전에 세무사나 법무사한테 상담받아보고 진행히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독세대주: 세대원 없이 혼자 거주하는 경우.주거 형태: 보증금이 없고 월세로 거주하는 주택(예: 보증금 없는 빌라, 월세 10만 원 등)은 주거급여 대상이 될 수 있습니다.거주지 소유 여부: 부모님 명의의 자가 주택이 있더라도, 세대주가 아닌 경우에는 해당 자가 주택이 주거급여 수급에 직접적인 영향을 미치지 않습니다소득 요건: 현재 취업 준비 중이시고 소득이 없으므로, 소득 요건은 충족될 가능성이 높습니다.재산 요건: 재산 기준은 지역별로 차이가 있으며, 보유한 재산의 종류와 규모에 따라 수급 여부가 결정됩니다정확한 조건을 알고 싶으면 관할 주민센터에 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집바닥면적 포함해서 5배까지란 말은건물 면적(즉, 집바닥면적) 5배의 토지까지 인정된다는 의미입니다건물 면적: 20평인정되는 부속 토지 면적: 20평 × 5 = 100평이 100평 안에 건물 면적 20평도 포함됩니다.총 인정 면적은 100평이 맞습니다.120평이 아니라 100평입니다.건물 바닥면적 20평 + 부속토지 80평 = 총 100평 인정됩니다