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부동산매매 잔금치루기전 명의이전 맞나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금만 받고 명의이전을 먼저 하는것은 위험합니다반드시 잔금과 동시에 명의이전을 하시는게 좋습니다매수자가 대출을 받으려면 잔금때 동시에 하시는게 맞습니다본인이 그집에서 전세로 살아할경우에는 매도를 하고 전세로 사는 경우는 있지만 매수자가 대출을 받으려고 그런것이라면 안하는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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전세금 증액없이 재계약하는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰면 질문자님이 알고 계시듯이 세입자가 나가겠다고 통보후 3개월후부터 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약에 보증금 인상이 없으면 기존계약서특약에 날자라도 변경하고 재계약임을 써놓고 날인을 해두시면 됩니다보증금 인상이 있으면 다시 작성해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 월세 독점계약 해지하는 방법!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 부동산에 전속으로 매물을 내놨다해도 기간전이면 임차인이 수수료를 내야되는 상황일수 있습니다그럴때는 임대인께 급해서 그러니 다른곳에도 내놓으면 안되겠느냐고 문의를 해보시기 바랍니다어떤 임대인은 꼭 그부동산에서만 계약을 원하시는 분이 있습니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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생애최초디딤돌 규제지역 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초구는 투기과열지구지만, 생애최초 LTV 70%는 적용됩니다일반적으로 투기과열지구는 LTV 40% 제한이 있지만 2022년부터 생애최초 주택구입자에 대해 완화 정책이 적용되어LTV 최대 70% 허용됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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30세 미만 자녀의 주택 취득 시 세대분리 기준일
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택 취득일 기준은 주택 등기 접수일이 취득일입니다계약일이 아니라 등기 접수일이 기준입니다,네. 주택 취득일 이전에 세대분리만 되어 있으면, 각각 1주택자로 인정됩니다30세 미만 세대분리 가능 여부는 소득이 있으면 가능합니다 (취업 후 가능),세대분리(전입신고)는 일반적으로 당일 처리됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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소형저가주택 공공분양 특별공급신청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 질문자님이 소형저가주택을 보유하고 있는 상태라면, 공공분양 특별공급 (생애최초 / 신혼부부 특공) 쪽에서는 자격 제한이 될 가능성이 높습니다다만, 법 조항상 예외 또는 처분 조건부 허용 조항이 존재하므로, 공고문이나 해당 분양 사업체의 특공 시행지침을 상세히 확인하셔야 합니다좀더 자세히 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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3+3+3 전세 갱신법이 통과된다면 시장에 파급효과가 클까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3+3+3 전세 갱신법이 통과된다면 시장에는 꽤 큰 구조 변화가 일어날 가능성이 있습니다특히 임대차 시장 쪽에서 전세 매물 부족이 일어나고 월세 전환이 빠르게 움지일거 같습니다임대인들은 기간에 자유롭지 못해서 보증금을 많이 올릴수도 있습니다다만 그 변화의 방향성과 크기는 법안 설계·예외 조항·시행 방식 등에 달렸습니다어찌됐든 임차인들은 기간이 길어서 조금은 안정되게 살수있지만 임대인들은 자유스럽지 못하다는 점때문에 반발이 많이 일어날것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.10.16
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무순위 청약 예비순번 받았는데 다른 줍줍 청약 넣어봐도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 다른 단지의 무순위 청약을 신청하는 것 자체는 가능하지만 조건이 겹치지 않는 한 (제한 규정이 없는 단지라면) 무순위 청약은 보통 그 단지의 공고 조건을 따르므로, 신청 자격(무주택 여부, 거주지 요건 등)이 맞으면 복수 신청도 가능한 경우가 많습니다다만 주의해야 할 점들은 어떤 단지는 동일 청약 기간 내 복수 청약을 금지하는 조항이 있을 수 있고, 중복 신청이 확인되면 모두 무효 처리할 수 있다는 규정이 있을 수 있습니다청약 공고일 기준 자격 조건이 정해지므로, 공고일 기준 본인이 자격을 충족하는지 확인이 필요합니다최근 무순위 청약 제도를 개편하는 움직임이 있어서, 무주택자만 신청 가능하게 바뀐다는 보도도 있습니다만약 당첨된다면 계약을 해야 할 의무가 생기니, 자금 조달 가능성 등을 반드시 고려하셔야 합니다만약 10월 23일 다른 단지 무순위 청약 당첨이 확정된다면, 해당 단지 계약 의무가 발생할 가능성이 있습니다계약 의무가 생기면 질문자님이 이미 받은 예비순번 24번 단지에서 당첨 기회를 가질 수 있는 권리는 일반적으로 상실될 가능성이 높습니다다른 단지에 당첨되면 예비순번 24번은 실질적으로 무효화될 가능성이 크다고 보는 게 현실적으로 가장 안전한 예측입니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번5월에 전세끼고 집을구매했는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모두가 혼란스러운 시기입니다대출을 줄이다보니 차질이 일어날수 있습니다우선 그지역이 규제지역에 해당이 되는지를 먼저 확인하시고 아직 전세기간이 있으니 그싯점에 가서 미리 은행 상담을 받아보고 대처를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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부동산 매매계약 계약금 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금을 미리넣고 나중에 본계약서를 써도 되기는 합니다계약금은 협의로 5%로 정할수도 있습니다그런데 요즘 정부정책의 규제로 인해 날자가 문제가 될수 있습니다계약금을 15일에 입금한 내역이 중요합니다입금내역이 있으면 되도록 계약서도 빨리 작성해서 조건을 갖춰놓으셔야 합니다규제를 피해가려면 조건을 잘 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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