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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권도 공급 부족, 거래 물량 감소 속에서 가격이 꾸준히 오름세를 유지하고 있습니다공급이 줄고 주택 수요가 높아지면서 전세·월세 가격도 오름세를 보일 것으로 전망됩니다대출, 세금, 생활비, 계획 등을 고려했을 때과도한 빚으로 집을 사는 것은 부담이 클 수 있습니다여유 자금이 있고 장기 거주 계획이 있는 경우 일정한 조건 하에서 매수하는 것을 고려할 수 있지만,부족한 자금으로 무리하게 집을 사기보다는 전세로 살다 추가 자금 마련후 청약/매수 전략 재설계가 합리적인 선택일 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 10%로 50만원입니다본계약때는 계약서만 작성해도 되고 나머지를 잔금때 드려도 됩니다만약 잔금을 치를때 보증금이 부족하다면 임대인과 협의해서 동의가 된다면 다음달에 입금해도 됩니다그런부분을 특약에 기재하면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 반드시 받으시기 바랍니다입주하면서 집 상태 사진/영상 입주 당일 촬영해두면 좋습니다하자가 있으면 문자·카톡으로 기록 남겨서 임대인께 보내시고 관리비 항목 구체적으로 계약서에 명시 하셔도 좋습니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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지방 학군지 전세 들어가는데 전세 보증보험
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 전세보증금으로 근저당을 갚아 말소 조건으로 들어가는 구조입니다말소가 확실히 이뤄지면 숫자상으로는 위험한 편은 아닙니다특약에 근저당 말소 조건으로 계약을 하시고 잔금날 은행에 가서 갚는 조건으로 하시기 바랍니다잔금후에 전입신고,확정일자 ,전세보증보험까지 들으면 그래도 안심할수 있습니다이런 절차로 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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보증금 5000만원 월세 환산 금액이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다5천만원이면 25만원 정도 입니다임대인 성향에 따라 가격조정은 될수 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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[내용수정]건축 대체주택 선택 가능 여부 및 이주비 대출 이자 부담 완화 방안 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대체주택 취득 가능성은 이론상 가능하지만 현실 적용은 매우 까다롭다고 합니다,자금 여력·소득 구조상 대체주택은 실익이 거의 없다고 보시면 됩니다,이주비 이자 부담을 줄이는 가장 현실적인 방법은 대출 최소화 + 주거비 최소화 + 공공지원을 병행하는것이 부담을 줄이는 방법입니다
경제 / 부동산
26.01.10
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신속통합으로 재개발시, 면적 동의률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신속통합기획 정비계획 입안 동의율 기준은토지·주택 소유자의 과반수(50% 이상) 동의가 있으면 정비계획을 수립·진행할 수 있게 완화되었습니다과거에는 3분의 2 이상이 필요했지만 이를 50% 이상으로 낮춘 것입니다이 동의율은 소유자 수 기준이며,면적 동의율(토지면적 기준)도 2분의 1 이상(50% 이상)을 요구하는 것이 유지됩니다소유자 수 + 토지면적 모두에서 50% 이상이어야 계획 수립 단계로 갈 수 있다는 뜻입니다신속통합기획은 법(도시·주거환경정비법)과 지방자치단체 조례가 함께 적용되므로, 서울·부산·경기도 등 지역별로 세부 기준이 조금씩 다를 수 있습니다실제 사업 추진 과정에서는 반대 동의율, 공공참여 비율, 주민 의견 수렴 사항 등이 복합적으로 평가되기 때문에 단순 숫자만으로 진행 보장되는 것은 아닙니다
경제 / 부동산
26.01.10
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건축물현황도 잔금일 전 임대차계약서만으로 발급
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인도 임대차계약서만으로 발급 가능합니다잔금일 전 발급 가능하며 단, 호수 구분 여부 확인이 필요합니다은행 제출용으로 PDF로 발급 후 은행 제출해도 대부분 인정합니다
경제 / 부동산
26.01.10
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만약 한한령이 해제된다면 장점과 단점은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관광·소비 회복, 수출 확대, 투자 회복문화교류,서민선택권 확대,외교관계 개선 이런장점이 있습니다내수 경쟁 압박, 산업 의존 심화,사회적 논란, 일부 생활비 부담,정치·안보 민감성, 장기적 의존 위험이 있습니다핵심은 국익 관점에서는 경제 회복과 외교 관계 개선이 장점이고서민 생활 관점에서는 선택권 확대와 일부 가격 부담 증가가 동시에 나타날 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.10
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금이란?아파트/빌라 등 공동주택의 공용부분(옥상, 외벽, 엘리베이터, 주차장 등) 노후 수선 비용을 미리 적립하는 돈입니다주택법과 공동주택관리법에 따라, 관리주체는 장기수선계획을 세우고 세대별 장기수선충당금을 부과할 수 있습니다장기수선충당금은 관리업체 소유가 아니고, 공동주택 소유주 세대별 적립금입니다관리업체 계약이 종료돼도 세대별 장수금은 그대로 유지되며, 새로운 관리주체가 이어서 관리합니다따라서 계약 끝나면 돌려준다는 말은 잘못된 이해입니다장수금은 집주인의 돈이지만, 공용시설 유지·보수 용도로 사용되어야 하므로, 관리업체 변경과 관계없이 세대별 잔액은 보존됩니다관리규약과 입주자 동의 여부 확인이 필요합니다규약·절차 위반이면 환급 가능성이 있습니다,관리규약 및 부과 내역서 확인,자동이체 내역과 납부 내역 증빙 확보,서면으로 관리업체에 환급 요청필요 시 국토교통부 또는 구청 주택관리과 민원 제출을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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25년 2월 25일에 오피스텔 계약했는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정 위원회에 상담을 받아보시기 바랍니다오피스텔에 대한 법해석을 달리할수도 있습니다묵시적 계약에 대해 1년이 아닌 2년에 대한 확실한 답변을 들어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.10
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