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부동산 중개수수료 부담 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 각각 부담입니다매수자,매도자 각각 0.4%씩 계산해서 부동산에 드리면 되고 협의로 조율은 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.16
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어제 뉴스에 토지허가제 나왔는데 무슨 뜻인지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래 허가지역으로 묶이면 땅이나 집을 거래할때 계약하기전에 조건에 합당 되는지 관할 구청에 허가를 받아야 합니다그조건에 맞으면 계약을 하고 실입주를 하게 됩니다그런곳은 갭투자는 안되고 실입주자 위주로 거래를 해야 합니다서울몇곳만 해당이 됐었는데 어제발표에 의하면 서울전지역과 경기도 지역까지 묶이게 된것입니다한동안은 혼란스러워서 거래가 쉽지않고 관망을 할것으로 보입니다집이 없는 질문자님은 거래를 할수는 있습니다단지 대출을 많이 줄여서 자금준비가 문제라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 대책 전에 일으킨 신용대출로는 주택 매입이 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 말씀하신 1억 원 초과 신용대출 보유자는 1년 내 주택 구입 시 회수 가능성 조항은 실제로 정부 발표된 대책 중 일부에 포함되어 있습니다하지만 그 조항이 모든 경우에, 모조리 주택 구입을 금지하는 것은 아니고 예외나 실수요 인정이 가능한 경우도 있고, 각 금융기관의 해석과 대출 시점, 규제의 소급 적용 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다은행에 확인하시는것이 지금은 가장 정확할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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재개발 지역 부동산 중개수수료 적정성 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주권 매매는 권리분석, 등기이전, 명도 등 복잡성이 있기 때문에 일반 아파트보다 조금 더 높은 요율을 요구하는 경우가 있습니다시장 관행상 0.5%~0.7% 정도가 일반적입니다상한선이 0.7%입니다0.9%는 상한선 이상이므로, 협의가 없었다면 과다청구로 볼 여지가 있습니다협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이젠 정말 서울 수도권에서 집 사기는 어렵겠네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든것이 혼란스럽습니다실수요자 위주의 대책이지만 대출규제를 많이하면 그나마 그분들도 집장만이 어려울것으로 보입니다사실 공급이 부족하다보니 전세매물도 없는 편입니다어떤현상이 일어날지 당분간은 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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이번 10.15 규제로 인해서 규제로 묶이지 않은 지역으로 풍선효과가 발생할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10.15 규제로 인해 비규제 지역에 풍선효과가 발생할 가능성은 매우 높습니다특히 개발 호재가 있거나 수도권 접근성이 좋은 지방 중소도시로 수요자가 몰릴수 있습니다하지만 요즘은 경기가 워낙 불확실해 파악을 잘하고 접근해야 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.10.16
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강력한 부동산 규제에 따라 지방으로 투자 수요가 몰리게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 경기권까지 규제가 심해지면 투자자들은 투자처를 찾을것으로 봅니다특히 지방 호재가 있는 중심지는 투자 수요 유입 가능성이 높습니다부산은 그런 조건을 갖춘 대표적인 지역이지만 지금은 지속 가능한 수요와 장기적 인프라 확장 여부를 꼼꼼히 검토한 뒤 접근하는 것이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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다주택자가 하나의 주택을 가진 사람보다 불리한 게 뭔가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 보유·거래·금융·청약 등 거의 모든 면에서 규제와 불이익을 받는 구조입니다이는 투기 수요를 억제하고 무주택자,1주택자의 주거 안정을 유도하기 위한 정부 정책이라고 보시면 됩니다다만, 정권이나 시장 상황에 따라 규제가 완화되거나 강화될 수 있기 때문에, 다주택자에 대한 정책 리스크는 항상 있습니다다주택자는 특히 양도소득세나 취득세는 중과세율을 적용합니다그런부분을 고려하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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2025년 11월 현재 부동산 개업해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증이 있으면 활용하시는게 좋습니다개업을 한다해도 사람에 따라 능력이 다르므로 처음에는 누구나 불안한 마음으로 시작합니다처음부터 잘되는사람도 있고 몇개월을 고전하는 사람도 있지만 정부정책에 따라 변화가 심합니다지금은 정부정책 규제가 심해져서 한동안은 힘들수도 있습니다그런부분을 감안해서 결정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 대책 관련 효력시점 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10월15일까지 계약서 작성하고 계약금이 계좌이체된 내역까지 있으면 규제를 피해 가는것으로 알고 있습니다은행에 정확한 상담이 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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