답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도심 공공주택 복합사업은 노후 주택·빌라가 혼재된 저층 주거지를 대상으로 공공이 시행하는 개발 방식입니다목4동 일대(724‑1번지 주변)는 양천구가 작년 말 도심복합사업 후보지로 발표한 지역이며, 주민설명회도 이미 개최되었습니다 .사업 타깃은 아파트, 빌라, 상가가 혼재된 구역으로, 용적률 상향(최대 지하 2층 ~ 지상 27층 규모), 도로 확장, 주거환경 개선 등을 포함한 복합 개발 계획입니다 ,주민 반응 및 쟁점사업 찬성 여론: 62% 이상이 찬성하고 있으며, 낡고 위험한 주거환경(좁은 골목, 배관·지반 문제 등) 개선 기대가 큽니다 반면 LH 불신, 모아타운 방식 선호 목소리도 있으며, 사업 지연에 따른 불만이 존재합니다 2차 주민설명회가 곧 예정되어 있습니다이후 서울시 통합심의 → 관리계획 승인·고시 → 토지등기(동의율 2/3 이상 필요) → 착공 순으로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만, 한국주택금융공사의 사전 승인 절차를 거쳐야 하며,기존 주택을 매도하고 새주택으로 주택연금변경을 해야만 이사가 가능합니다한국주택금융공사(HF) 고객센터 (1688-8114) 또는 지사 방문 상담을 통해 연금 수령 중 주택 변경 신청을 문의하시면 됩니다.관련 서류 (신규 주택 매매계약서, 기존 주택 매도 계획서 등)를 제출해야 하며, 심사 후 승인이 나면 이사 및 연금 재개 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10억원 이상 고가 아파트의 계약 취소율이 약 8%포인트 증가하며 뚜렷하게 늘어났습니다특히 강남·서초, 그리고 영끌 매수 비중이 높은 노·도·강 지역에서 그 현상이 두드러집니다서울 주택 시장이 단순한 조정 국면을 넘어 매수 심리 위축으로 이어지고 있다는 신호로 볼 수 있어, 매수·투자 심리 위축이 현실화되고 있는 단계로 판단됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동이체로 요금이 정상 납부되고 있다면 전기, 가스는 끊기지 않습니다전입신고 여부와는 공급 중단에 직접적인 영향이 없습니다단, 아주 장기간 부재하거나 요금 미납이 있다면 차단될 수 있으니 주기적으로 확인하시면 됩니다단지 지금 살고 있는 집에 전입신고가 안되어 있으면 대항력을 잃게 되니 빨리 전입신고를 히시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 잔금날 잔금치르고 비번을 알려줍니다임대인도 이삿짐이 나가고 집상태를 확인하고 전 임차인한테 보증금을 내주고 새로운 임차인께 보증금받고 비번을 알려줍니다가끔 비어있는 집이라면 양해를 구하고 부동산을 통해서 배달되는 몇가지만 넣어 주는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 문자만으로도 충분히 내놓을 수 있습니다다만, 내용을 잘 정리해서 보내면 더 신뢰감을 주고 빠른 응답을 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자와의 각서에 의한 무상거주는 현실적 해결방식이지만,법적·금융적 리스크가 있으므로 매우 신중히 접근해야 합니다각서만으로는 불충분할 수 있고, 대출 실행 지연·불가, 세금 문제, 점유권 분쟁 등 다양한 리스크가 생길 수 있습니다가능하면 전문가(공인중개사, 법무사, 변호사)와 함께 명문화, 보증 장치, 입증자료 확보가 필요합니다,가장 안전한 방식은 매도자의 퇴거 이후 입주 또는 명확한 임대차 종료 후 거주 없는 상태에서 대출 실행이 안전합니다,부득이한 경우 공인중개사가 입회하여 별도 각서를 정확히 작성하고,양 당사자와 대출기관 모두와 사전 조율이 필요합니다,일부 금융기관은 실거주 요구 조건이 강화되어 임시 거주도 인정하지 않을 수 있으니 미리 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제 때문에 집주인은 퇴거 시 전세금 대출이 안 될 수 있습니다하지만 보증보험을 가입해 두었기 때문에,세입자인 질문자님은 보험 통해 안전하게 반환받을 수 있으니 너무 걱정은 안하셔도 될거 같습니다계약 해지 전 최소 2개월 전에 통지하고보증기관 약관 요건을 반드시 지켜야 보상이 가능합니다 임대인 변경이나 갱신시 새로 가입하거나 보증 효력 유지 여부 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제학에서 공공재와 민간재는 재화의 성격에 따라 구분되며, 크게 두 가지 기준에서 차이를 보입니다비경합성 (Non-rivalry) 다른 사람이 소비해도 내 소비가 줄지 않음 다른 사람이 소비하면 내 몫이 줄어듦비배제성 (Non-excludability) 돈을 내지 않아도 사용을 막기 어려움 돈을 내지 않으면 사용 제한 가능이 두 가지 특성으로 인해 공공재는 시장에서 충분히 공급되지 않거나 아예 공급되지 않는 경우가 많아, 정부의 개입이 필요하게 됩니다 ,공공재와 민간재의 예시,공공재 국가 안보, 공기, 길거리 조명, 국방, 치안 내가 사용한다고 다른 사람이 덜 쓰는 게 아니고, 사용을 막기도 어렵습니다,민간재 음식, 옷, 휴대폰, 자동차 한 사람이 쓰면 다른 사람은 못 쓰고, 돈 내지 않으면 사용 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 처음에는 전체 집값의 일부만 내고 입주한 뒤, 시간이 지나면서 나머지 지분을 나눠서 사들여가는 방식의 공공분양 주택입니다정부가 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 도입한 새로운 형태의 공공분양주택 모델이라고 볼 수 있습니다청년, 신혼부부, 무주택 서민 등 초기 자금이 부족한 사람들을 위한 제도이고과거 공공분양은 초기 분양가가 부담스러웠는데, 지분적립형은 진입 장벽을 낮춰서부동산 가격 급등기에 내 집 마련 기회를 확대하려는 정책적 목적이 있습니다