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2명에서 살기 집 평수가 몇평정도 되야지 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트라면 24~25평정도라면 2명이면 충분합니다둘이 살다 아이가 생기면 30평형대로 이사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.30
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제 명의의 부동산 부모님 명의로 명의 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간에는 증여세가 발생할수 있어서 법무사를 통해 상담을 받아보시는게 좋습니다가족간에는 시세보다 더저렴하게 거래를 해도 인정이 되는부분이 있어서 상담을 받아보고 유리한쪽으로 하시면 됩니다또 부모님의 명의로 한다면 부모님 소득이 있어야 대출이 될수 있으니 은행 상담도 받아보시고 된다고 할때 진행하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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서울의 아파트 집값이 요즘 계속 보합이라는데 정확한 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족해서 계속 오를수있는 상태입니다2024년도에 많이 올랐고 똘똘한 한채를 선호해서 계속 상급지 이동이 있을것으로 보입니다가격이 계속 오르다보니 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고부터 거래가 줄었고 지금은 계엄사태로 인해 더 멈춰 있고 가격도 조금씩 떨어지고 있습니다하반기에는 금리가 인하되고 대출한도규제가 완화되면 또 오를수 있습니다정부정책으로 인해 영향이 많이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.30
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gs 건설이 만드는 아파트..쟈이 ..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이든 재개발이든 조합에서 건설사를 선택하게 되어 있는데 여러업체가 경쟁을 해서 조합측에서 선택한 건설사가 공사를 하게 됩니다그건설사에서 수주를 받아야 건설을 할거라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건설을 할수있어서 처음부터 용적률을 많이 받고 층수을 높게 지었습니다세대수가 많기때문에 지분이 적어도 지금당장은 사는데 지장이 없지만 나중에 새로 짓는다면 어떻게 될지 답이 나옵니다공용면적이 많아서 전용면적도 좁고 관리비가 많이 나오는 단점이 있습니다그러니 시간이 갈수록 인기가 없고 가격이 떨어질수밖에 없는 구조입니다거기에 비하면 아파트는 주거지에 지어서 녹지가 많고 쾌적합니다오피스텔에 비해 지분도 많습니다결국에는 땅값때문에 가격차이가 난다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 구매 나 전세를 들어갈려고 하는데 91년생이 받을 수 있는 대출에 종류는 어떤게 있을 까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 있다면 여러가지 받을수 있는 혜택이 줄어들수밖에 없습니다무주택자라면 생애최초,신혼부부특공 이런 부분을 혜택받을수 있고 청년 임대주택도 들어갈수있는 조건도 주택이 있으면 혜택이 어렵습니다우리나라는 무주택자위주로 혜택이 많습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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집 월세.전세 중 어떤게 좋을까요 !!.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자를 잘해서 이익금이 생긴다면 월세로 가도 괜찮지만 항상 월세가 나간다는 점을 염두에 두셔야 합니다보통은 월세가 부담스러워 전세로 가려고 합니다그부분을 염두에 두고 선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔평형수랑 아파트평형수는 다르나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공용면적이 더 많아서 전용면적이 더 좁습니다공용면이 많아서 관리비가 더많이 나오고 가격이 아파트보다 덜오른다는 것이 단점이기도 합니다그래서 아파트보다 전용면적이 적어서 좁습니다아파트와의 차이점입니다
경제 / 부동산
25.01.30
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재테크로 부동산을 많이 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 시세에 맞춰서 구입해 오래 보유하면 화폐가치는 떨어지는데 부동산 가격은 올라간다는 믿음때문에 투자를 하는거 같습니다지금까지는 그렇게 해서 부동산부자가 많이 됐다고 봅니다그런데 지금은 세금이 투명해져서 다주택자들은 세금때문에 똘똘한 한채로 갈아타는 중입니다세금을 피라려면 다주택보다 똘똘한 한채가 중요하고 오래보유보다는 세금을 절세하는쪽으로 투자를 하시는게 유리할거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.30
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제가 이번에 오피스텔로 원룸월세에들어가는데 궁금한점이있어서요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 안된다는 것은 주택용이 아닌 업무용입니다그래서 보증금이 적습니다오피스텔은 세대별로 분양이 되어 있을수도 있고 전체가 한사람으로 명의가 되어 있을수도 있습니다전입신고를 못하면 만약의 경우 보증금을 못지키는 상황이 될수도 있습니다그런부분을 감안하고 들어가셔야 하고 불안하면 전입신고가 되는집으로 선택을 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.01.30
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