답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강원도의 땅을 판매하는 경우, 꼭 그 지방에서 신고해야 하는 것은 아닙니다 경기도에 거주하고 있더라도, 땅을 팔기 위해서는 판매자가 거주하는 지역과는 관계없이 해당 부동산 거래 신고 및 세금 신고 절차를 진행할 수 있습니다다만, 거래가 발생한 지역(강원도)에서 부동산 계약을 체결하고, 그에 따라 세금 신고도 해당 지역 세무서에서 진행할 수 있습니다.부동산 중개업체에서 요구하는 10만원은 사실 부동산 소개비나 세금 신고 대행비용일 가능성이 있습니다너무 과도한 비용을 요구한다면 다른 중개업체를 통해 진행하는 것도 고려해보는 것이 좋고 특히, 세금 신고는 반드시 관련 세무서에서 직접 할 수 있기 때문에 중개업체가 이를 대행해주는 경우라도 적정한 비용을 확인하고, 불필요한 비용이 추가되지 않도록 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합 아파트는 몇 년 전까지만 해도 인기가 매우 높았고, 특히 상업적 공간과 주거 공간이 결합된 형태로 주거 편의성과 상업적 혜택을 동시에 누릴 수 있어 많은 관심을 받았습니다그러나 최근 몇 년간 주상복합 아파트의 인기가 다소 감소한 경향이 있습니다주상복합은 아파트에 비해 전용면적이 좁고 공용면적이 많은 관계로 관리비가 비싸고 쾌적한 부분이 적어서 가격이 많이 오르지 않는 단점이 있습니다또 건축법의 적용을 받아 취득세가 무조건 4.6%을 내게 됩니다그렇지만 건설사에서는 용적률을 많이 받다보니 사업성이 좋아서 많이 짓는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동말소후 재등록을 하면 여러가지 혜택이 있다고 합니다세제혜택,부가가치세면제,임대차계약서관련 혜택,임대료 인상제한혜택,주택임대사업자 등록의 신뢰도가 생긴다고 합니다과거 임대사업 기간은 다시 등록 시 영향을 미치지 않지만, 임대사업자로 등록되면 여러 세제 혜택과 행정적인 편리함이 제공되므로 다시 등록하는 것이 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이나 수도권 좋은지역은 쉽게 떨이지지는 않을것으로 보입니다지역을 보고 결정을 하시기 바랍니다서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다또 다주택자들의 세금문제때문에 똘똘한 한채를 구입하려고 합니다그러다보니 상급지 위주로 가격이 많이 오르고 감히 아무나 들어갈수없는 상황이 됐습니다그런부분을 염두에 두고 주택 구입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국은 지난 몇십 년간 빠르게 성장한 경제를 바탕으로, 많은 부유한 사람들을 만들어냈습니다중국의 경제 규모는 세계 2위로, 그만큼 다양한 산업에서 높은 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공하고 이로 인해 큰 부를 축적할 수 있는 기회가 많았다고 합니다중국의 부자들은 대부분 다양한 산업에서 수익을 창출하고 있고 특히, 기술, 부동산, 제조업, 금융업 등 여러 분야에서 활동하고 있으며, 글로벌 시장에서도 활발히 활동하고 있습니다예를 들어, 텐센트, 알리바바와 같은 대기업들은 글로벌 시장에서도 큰 영향력을 미치고 있습니다중국 부자들의 가장 중요한 투자 분야 중 하나는 부동산이라고 합니다특히, 대도시에서는 고급 아파트, 상업용 건물, 토지 등에 대한 투자로 부를 축적한 부자들이 많고 중국의 부동산 시장은 과거 몇 년 동안 급격히 상승했고, 그 덕분에 큰부자들이 많은거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산경기가 좋지 않은데다 분양가가 높아서 분양이 쉽게 안되는지도 모릅니다역세권이라 하더라도 해당 지역의 수요가 충분하지 않다면 분양 속도가 늦어질 수 있고 인구가 많지 않거나, 해당 지역에 대한 관심이 낮을 경우, 좋은 위치나 대단지라도 분양 속도가 느려질 수 있습니다정부정책이나 여러가지 이유가 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향은 하루 중 대부분의 시간을 햇빛을 받는 반면, 동향은 하루의 일부 시간 동안만 햇빛을 받을 수 있습니다동향 아파트는 아침에만 햇빛을 받아서 낮 시간 동안은 상대적으로 어두운 경향이 있고 남향은 햇빛을 하루 종일 잘 받기 때문에 실내가 밝고 따뜻합니다또 남향은 여름에도 통풍이 잘되서 시원한 편입니다햇빛이 잘 들어오는 남향은 겨울철 난방비를 절약하는 데 도움이 되지만 동향 아파트는 겨울에 햇빛이 부족해 상대적으로 난방비가 더 많이 들수 있는 점때문에 가격의,차이가 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시흥 반달섬의 미분양 현황은 구체적인 통계나 공식발표 자료 확인이 어려운거 같습니다시흥시청 부동산 관련 부서에 문의를 한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반동 1층 가격 37,000만 원을 기준으로 로얄동 로열층의 가격은 보통 10~20% 정도 더 비쌀 수 있습니다그런데 매물이 없어서 매도자 위주의 시장일때는 좋은 매물이 먼저매도되고 안좋은 층들이 가격을 더많이 받을수도 있습니다상황에 따라서 가격 결정이 될수도 있습니다일반적인 시장일때는 로열동 로열층이 몇천만원 비싸기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 분양가는 보통 시장 시세보다 낮게 책정되기 때문에, 분양을 받을 수 있다면 큰 이점이 있고 새로 지은 아파트는 대부분 시설이 현대적이고, 여러 가지 편의시설이 잘 갖춰져 있어서 아파트청약 당첨을 원하고 있습니다단점으로는 특히 인기 지역은 경쟁이 매우 치열해서 당첨될 확률이 매우 낮고 당첨이 된다해도 입주까지 몇 년이 걸릴 수 있어, 당장 집을 구매하고 싶은 사람에게는 불편할 수 있습니다그래서 상황에 따라서 기존집을 구입할수도 있고 당첨을 기다리기도 합니다본인에게 맞는 선택을 하시면 됩니다